Håveheia 24
Arendal
Håveheia 24
Totalpris 1 888 305 kr
Internt bruksareal 55 m²
Eksternt bruksareal 15 m²
Primærrom 55 m²
Sekundærrom 15 m²
Tomteareal 475.6 m²
Soverom 2
Byggeår 1953
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Romslig og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Håveheia - rett over Arendal sentrum!
Her bor du i nærhet av sentrum, sykehuset, VGS, skoler og barnehage!
Leiligheten inneholder blant annet 2 soverom, kjøkken, stue, gang, bad og boder. I denne firemannsboligen får du en leilighet som kombinerer høyde og utsikt med fordelene av å bo i 1. etasje. Bygget ligger høyt i terrenget og gir et fritt og trivelig utsyn - her får du både luft og lys i hverdagen.
Fra den solrike verandaen på hele 12 m² har du direkte tilgang til felles hage - perfekt for morgenkaffen eller ettermiddagssolen. Leiligheten ligger i gangavstand til sentrum, og glassheisen tar deg enkelt ned til Torvet når du vil nyte bylivet.
Det hører garasje i rekke til leiligheten og gjesteparkering - praktisk og bekvemt!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Håveheia - rett over Arendal sentrum!Her bor du med kort vei til byens puls, samtidig som du nyter fredelige omgivelser når du er hjemme. En perfekt kombinasjon for deg som ønsker nærhet til sentrum, men også verdsetter ro og privatliv. Leiligheten ligger også i nærheten av sykehuset.
Parkering
Parkering i garasje i rekke.Det er rulleringssystem på garasjene ut fra ansiennitet. Ved kjøp havner du bakerst i garasjekøen.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:1. etasje: Soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang.
BRA-e:
Loft: Bod.
Kjeller: Bod 1, bod 2.
TBA:
1. etasje: Terrasse/balkong.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Leiligheten disponerer en garasje i rekke. Det er rulleringssystem på garasjene ut fra ansiennitet. Areal på garasjen er ca 16m².
Tomt
Pent opparbeidet felles tomt med hage/ gressplen, bed og grusvei.Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell
Badet er av eldre dato.
Rommet inneholder: dusjkabinett , toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin.
På gulvet er det malte fliser. Vegger med overflater av fliser. I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er synlig fuktskade i boden i kjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21.
Vurdering av avvik:
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Synlig fuktskader i taket i boden.
Konsekvens/tiltak:
• Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt framtidig arbeid
med å skifte vinduene berøre eierne av de enkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Avviket gjelder kun eldre vindu på soverommet og vinduet på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Avviket på vinduet på kjøkkenet er "melking" av glasset, glasset er type brannvindu.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller
fastmonterte innredninger.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av anlegget er av nyere dato.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Avløpene er av nyere dato og delvis nye innvendige rør.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.
ÅRSAK:
Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt.
Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert.
Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det
anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
KONSEKVENS:
Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for.
Tilstandsgraden settes i tråd med krav gitt i gjeldende standard (NS3600)
Eldre tanker med stor fare for lekkasjer, utskifting før lekkasje anbefales. Fare for skader i bygget.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Spørsmål til eier angående det elektriske anlegget står i tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet.
Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei fra krysset og inn til boligen på vegkartet eies av Arendal kommune. Offentlig vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Peis og varmepumpe. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 690 000 (Prisantydning)191 715 (Andel av fellesgjeld)
1 881 715 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 590 (Omkostninger totalt)
1 888 305 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Peis og varmepumpe. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Klemringen i sluket på dusjen er satt på feil vei, som ifølge takstmann fører til lekkasje ned i bod ved store mengder vann.Ny kjøper må godkjennes av borettslaget.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
Dette boligselskapet har ikke ordensregler som er kjente for Arendal Boligbyggelag .
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter og referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplan
Arealplaner under arbeid - plan id: 42032023-16, 09062012-20, 42031023-8, 0962014-25, 09062013-26.Reguleringsplan - formål: uregulert.
Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.
Detaljregulering for Parkeveien 4 og 6, Arendal - varsel om oppstart - Norconsult.
Detaljregulering av området Kloppene 3-5 i Arendal kommune - Asplan Viak.
Varsel om oppstart av planarbeid - detaljregulering for Brannparken aktivitetssenter.
Varsel om igangsetting av detaljregulering for Blødekjær 5-15 - Haarklau og Lindeberg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 20.10.1953.Ferdigattest for verandaer, datert 10.08.2009.
