Haukomvann hytteområde 10
Birkenes
Haukomvann hytteområde 10
Totalpris 1 440 540 kr
Prisantydning 1 390 000 kr
Eksternt bruksareal 16 m²
Terasse/Balkong 118 m²
Sekundærrom 16 m²
Soverom 2
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Haukomvann hytteområde 10 - Presentert av Exbo Eiendomsmegling!
Hytta ligger fredelig til ved idylliske Haukomvann, i Engesland. Området er omgitt av skog, åser og vann og byr på klassisk innlandsidyll med ro og nærhet til natur. Rett utenfor hytta venter friluftsliv hele året: badeplasser, fiskemuligheter og flotte forhold for kano/padling på Haukomvann, samt merkede turstier i nærområdet. Ved gode vintersesonger prepareres det ofte enkle skiløyper i distriktet, perfekt for aktive dager.
Praktisk planløsning med bl.a. Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, toalettrom. Anneks med flere sengeplasser.
- Gangavstand, 10 min, til 2 fine strender
- Innlagt strøm og vann
- Felles grillplass
Hytta selges fullt møblert. Personlige gjenstander følger ikke med.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Haukomvann hyttefelt 16 ligger fredelig til ved idylliske Haukomvann, i Engesland - et lite bygdesenter i Birkenes kommune, Agder. Området er omgitt av skog, åser og vann og byr på klassisk innlandsidyll med ro, lite trafikk og nærhet til naturen. Rett utenfor hytta venter friluftsliv hele året: badeplasser, fiskemuligheter og flotte forhold for kano/padling på Haukomvann, samt merkede turstier i nærområdet. Vannet drenerer sørover via Engeslandsåna, som har sitt utspring fra Haukomvann, og knytter flere fine naturperler sammen.Hverdagsservicen dekkes lokalt på Engesland med Nærbutikken Engesland (delvis selvbetjent med lange åpningstider), i tillegg til skole/oppvekstsenter og kirke i bygda. Dette gir en praktisk base for helger og ferier, alt innen korte avstander fra hyttefeltet.
Adkomst er enkel via Fv405 fra både Birkeland- og Evje-siden, før man følger lokale hytteveier inn til feltet. Området byr på bær-, sopp- og jaktterreng i sesong, og ved gode vintre prepareres det ofte enkle skiløyper i distriktet - perfekt for aktive dager og rolige kvelder foran peisen.
Selger opplyser om følgende:
- Barnevennlig område
- Velet har laget felles grillplass
- Gangavstand, 10 min, til 2 fine strender (Haukomvannet)
- Stor bekk med kulp som er fin å bade i ved Linndalen, 10 min å gå
- Fiskemuligheter med fiskekort i vannene
- Fint med kanoturer og robåt
- Nærbutikk og bensinpumper ca 15 minutter å gå til
- Ca 3 km til stor badeplass med strand, fjell og svaberg å bade fra. Der er utegrill med benk, flytende badebrygge og badetrampoline.
- Ved Engesland skole, ca 15 min å gå er det ballbinge, lysløype som blir oppkjørt skiløype om vinteren
- Flott skiterreng på Bellandsheia som en tar ut fra lysløypa.
- Flotte turterreng, flere er merket
- Skogsområder for bærplukking
Parkering
Parkeringsmulighet like utenfor hytta. Kjørevei helt frem.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, toalettrom. Anneks like utenfor med flere sengeplasser. Ikke godkjent til varig opphold.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer med dagens bruk. Bod er i dag innredet som bad.
Tomt
Tomten er festet og er etablert som punktfeste. Det foreligger ikke opplysninger om tomteareal, og det er derfor ikke angitt noe areal for festetomten. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festekontrakten og de rettigheter som følger av denne.Naturtomt med solrik beliggenhet.
Standard
Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2012UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
I 1. etasje er det støpt plate på mark.
Hytta har elementpipe og vedovn.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
VÅTROM
Veggene har overflater av panel. I taket er det panel.
På gulvet er det laminat med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det laminat, vegger med overflater av panel. I taket er det panel.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 47 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur.
Bygget er oppført med støpt plate på mark, det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene.
Eventuelt overvann på endommen vil ikke gjøre skade i bygget eller i grunnforholdene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn fra byggeår.
Septiktanken er av glassfiber.
Eier opplyser at det er 2 tanker på 1000 liter.
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Privat grunnboret brønn fra byggeår.
Septiktanken er av glassfiber.
Eier opplyser at det er 2 tanker på 1000 liter.
Innlagt vann til hytten, dette er ikke søkt godkjent.
Innleggelse av vann er søknadspliktig.
Kjøper må påregne at kommunen kan kreve tilbakeføring av innlagt vann.
Det er ikke søkt om utslippstillatelse av gråvann.
Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
34 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
35 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
50 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 425 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 440 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Hytta selges fullt møblert. Personlige gjenstander følger ikke med.
Reguleringsplan
Kommunedelplaner:Id: 20200005
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.04.2025
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4216/dokumenter/521/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplanens%20arealdel%202025-2037.pdf
Delarealer: Delareal 100 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: BFR17
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger fedigattest datert 10.06.2026.Velforening
Nedre Haukomvann hytteområde:Velforeningen er nylig opprettet og er foreløpig ingen kostnader. Kan påløpe kostnader knyttet til vedlikehold av vei som deles på alle hytteeiere i velforeningen. Det blir betalt ca 2 700,- for brøyting av vei.
Selger opplyser om følgende:
Det er under arbeid med en ny fordeling av velforeningen for hele hytteområde. Høyst sannsynlig vil velforeningen bli fordelt i 3 soner. Slik at kostnaden på hver enkelt blir rettferdig.
Ta kontakt med megler for mer info.
