Hattepollkjerr 22
Lillesand
Hattepollkjerr 22
Totalpris 3 555 316 kr
Prisantydning 3 450 000 kr
Bruksareal 76 m²
Internt bruksareal 70 m²
Eksternt bruksareal 6 m²
Primærrom 70 m²
Terasse/Balkong 17 m²
Sekundærrom 6 m²
Tomteareal 4738.8 m²
Soverom 2
Byggeår 2023
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
torsdag 13. august
Kl. 16.30
Velkommen til Hattepollkjerr 22! En moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2023. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en praktisk planløsning med entré, to soverom, flislagt bad og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik uteplass og pent opparbeidet hage.
Boligen holder en gjennomgående høy standard og er utstyrt med balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme i alle rom, med unntak av soverommene. Det medfølger også carport med installert elbillader og isolert bod.
Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde med nærhet til flotte turområder, daglige servicetilbud og Lillesand sentrum. En lettstelt og moderne bolig som passer godt for både unge, voksne og eldre.
Velkommen til visning, husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Sangereidåsen, i et moderne og etablert boligområde like vest for Lillesand sentrum. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.Det er kort vei til både barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass, og med sykkel tar det rundt 8-10 minutter til Lillesand sentrum. Her finner man et hyggelig sørlandsmiljø med butikker, serveringssteder, båtliv og øvrige servicetilbud. Tingsaker ligger også i nærheten, med blant annet kjøpesenter, apotek, treningssenter og flere dagligvareforretninger.
Området byr ellers på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til skog, natur og flotte badeplasser. Beliggenheten gir også enkel tilgang til E18, og Sørlandsparken, Dyreparken og Kristiansand nås effektivt med bil
Parkering
Parkering i tilhørende carport med elbillader. Det er i tillegg gjesteparkering i området.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med flat gressplen, beplantning og velholdte hekker som gir en lun og skjermet ramme rundt boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en støpt terrasse med god plass til utemøbler og hyggelige oppholdssoner. Området fremstår solrikt og innbydende, med fine utsiktsforhold mot omkringliggende natur. Adkomst- og parkeringsarealene er asfalterte og lett tilgjengelige.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i alle rom med unntak av soverommene. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 450 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
86 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
87 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
97 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 537 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 547 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i alle rom med unntak av soverommene. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2
Ikrafttredelse: 10.02.2021
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelse: 06.09.2023. Delareal: 4 699kvm boligbebyggelse, delareal 39kvm LNRF.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest. datert: 28.03.2023.
VISNING
torsdag 13. august
Kl. 16.30
