Hattepollkjerr 17
Lillesand
Hattepollkjerr 17
Totalpris 3 957 240 kr
Bruksareal 85 m²
Internt bruksareal 80 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 80 m²
Terasse/Balkong 11 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 1819.2 m²
Soverom 3
Byggeår 2024
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
torsdag 11. desember
Kl. 17.15
Velkommen til Hattepollkjerr 17!
Moderne og leilighet beliggende i 2. etasje med flott utsikt mot åpent landskap. Leiligheten er på 80 kvm og byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med tre soverom, romslig bad, eget vaskerom og en bod for ekstra lagringsplass. I stue og på hovedsoverom har vinduene elektrisk solskjerming. Det er mulighet for å sette inn vedovn.
Hjertet i hjemmet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, der store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en balkong med herlig utsikt, perfekt for å nyte rolige morgener eller sene sommerkvelder.
Parkering i carport.
Dette er et hjem for deg som ønsker moderne standard, praktiske løsninger og en naturskjønn beliggenhet.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i nye Sangereidåsen med kort avstand til Lillesand sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til Espira barnehage, Blåbæråsen barnehage og Borkedalen skole.Leiligheten ligger nydelig til med utsyn til skog. Her har du fra tidlig morgen ved inngangsparti og sol hele dagen på veranda. Her vil det være fantastiske solnedganger i vente.
Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet ved sjøen eller i terreng.
Parkering
Parkering i carport.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Fellestomt opparbeidet med asfaltert parkeringsplass med carport. Det er installert el-billader.Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Parkeringsplassen er privat område og sameiet står for brøyting. Kostnad for brøyting vil bli delt på beboerne.
Energi
Oppvarming
Varmekabler i gang, på bad og i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 850 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
96 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
107 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 957 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler i gang, på bad og i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Sameiet ble offisielt opprettet i januar, og det foreligger derfor ikke noe regnskap enda. Sameiet har ingen lån, og dermed ingen nedbetalingsplan.Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 1 819kvm. Og ligger i hensynssone Hensyn landskap. Delareal: 693 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.Kommunedelplan: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune. Ikrafttredelsesdato 16.10.2024.
Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, jfr plannavn: Detaljregulering for Sangereidåsen boligområde B1 og B2. Ikrefttredelsesdato: 12.02.2021.
Det opplyses fra kommunen at det ikke ligger noen reguleringsplaner under arbeid innfor 300m fra eiendommen.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsboligen, datert: 11.03.2025.Det foreligger ikke ferdigattest. Dette vil utbygger søke om når bygget står ferdig.
VISNING
torsdag 11. desember
Kl. 17.15
