Hårsøy
Lindesnes
Hårsøy
Totalpris 1 641 090 kr
Prisantydning 1 600 000 kr
Tomteareal 720 m²
Eiendomstype Tomt
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere tre naturtomter på Hårsøy i Mandalsskjærgården, hver omkranset av naturareal. På østsiden av øya legges nå tre naturtomter ut for salg. Tomtene er alle regulert til fritidsbebyggelse i detaljregulering for Hårsøybukta (plan 201614). Tomtene grenser mot natur, og uten gjenboere oppleves de som generøse og romsligere enn et hyttefelt. To av tomtene(BFR2 og 3) leveres rammesøkt av sivilarkitekt Ådne Trodahl, tilpasset terrenget på den enkelte tomt. Her er mye av forarbeidet allerede er gjort: området er ferdig regulert, hyttene er prosjektert og rammesøkt, brygga er under bygging, og rettigheter til adkomst, vann, avløp og vegetasjon er avklart med grunneier.
BFR2: 1 600 000 + omk
BFR3: 1 800 000 + omk
BFR4: 2 000 000 + omk
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Tre naturtomter på Hårsøy i Mandalsskjærgården ti minutter med båt fra Tregde Marina og Jensebukta småbåthavn. Hver tomt er omkranset av friluftsareal og grenser ikke mot nabohytter; uten gjenboere oppleves tomtene som romsligere enn et hyttefelt. Tomtene ligger 70–100 meter fra sjøen, med fri sjøutsikt mot Landøy, Langøy og Hårsøysundet. Et tidligere granfelt er ryddet, og kystlyngheia er i ferd med å reetableres.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Båtplass: Tomtene BFR2/3/4 vil få rettighet til brygge merket som BSB1/BBS1 i reguleringskart. Tomtene vil få tildelt hver sin båtplass på denne bryggen ihht vedlagt plan i prospekt.Tomtene variere i størrelse og leveres slik de står i dag.
Tomt 1(BFR2): ca. 630 kvm - PRIS: 1 600 000,-
Tomten ligger lunt til på sin egen hylle, godt i terrenget, med åpen utsikt utover Hårsøybukta og Hårsøysundet, og optimale solforhold. Kote ca 23 moh.
Tomt 2(BFR3): ca. 630 kvm - PRIS: 1 800 000,-
Ligger på et øvre platå med samme gode terrengkontakt som BFR2, og har frie utsiktslinjer mot både sør og nord. Optimale solforhold. Kote ca 27 moh.
Tomt 3(BFR4): ca. 720 kvm - PRIS: 2 000 000,-
Ligger høyest av de tre, på en naturlig flate. Ligger vakkert til med fri utsikt mot Hårsøysundet og ned skaret mot øst. Selges uten ferdig tegnet hytte. Kote ca 28,5 moh.
Det er sendt inn rammesøknad for tomtene BFR2 og BFR3. Se vedlagt skisse i prospekt for den rammesøkte hytten. BFR4 kan også bli rammesøkt hvis dette er ønskelig. Kjøp av tomtene forutsetter at rammesøknad er godkjent.
Tomtene er foreløpig ikke fradelt. Opplysninger om tomtas areal er en cirka beregning ut ifra reguleringskartet. Kjøper er kjent med at ved oppmåling kan det forekomme avvik. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av tomten. Da selger har rammesøkt hytte på tomtene kan det bygges hytte ihht rammegodkjenning. Skal det gjøres endringer bærer kjøper selv ansvaret for kostnader og godkjennelse vedrørende søknadsprosessen med kommunen. Omkostninger og avgifter som er inkludert i tomtepris:
-Fradeling (kommunalt gebyr.)
-Tinglysning fradeling.
-Opprette ny eiendom (kommunalt gebyr karttjeneste)
-Bolting av tomt (kommunalt gebyr etter innflytting.)
Fradeling gjennomføres av selger fortløpende etter hvert tomtesalg.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Rekkefølgebestemmelser(Utdrag fra reguleringsplan)."Før det gis igangsettingstillatelse til oppføring av hytte skal det foreligge tinglyst avtale på tomten om båtplass på øya, samt avtale om båtplass på land. Det skal foreligge avtale om båtplass på øya før det kan gis tillatelse til fradeling av den enkelte tomt. Det må ikke legges vannledning inn i hyttene før det foreligger utslippstillatelse for avløpsvannet."
Fra bryggeplassene har eiendommene/tomtene gangsti til de respektive eiendommer. Denne rettigheten gis fra grunneier, og vil bli tinglyst eiendommene når de er fradelt. Rettigheten vil gjelde normal gangsti.
Det vil også bli tinglyst båtplass med 2,5m bredde på anvist brygge til de respektive tomtene.
Det er på Gnr. 21, Bnr. 7 lagt til rette for privat renseanlegg for tomtene. Nye kjøpere velger selv om de ønsker å være med på dette. Det vil i så tilfelle være grunneier som stiller området til disposisjon ihht reguleringskart (merket BAV) og nye kjøpere som står ansvarlig for opparbeidelsen og tilrettelegging.
Drift, vedlikehold og kostnad ved søknad gjøres etter inndeling av eierbrøk.
Kjøper er selv ansvarlig for å søke og bore etter vann.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette. Det gjøres oppmerksom på at dette "diskuteres"
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: (sett inn)Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 600 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
40 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: (sett inn)Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte prospekt/salgsoppgave.Det er tomtene som anvist ihht kart som selges og ikke bruket(Gnr/bnr. 21/7 - Bergenesveien 6). Tomtene vil bli fradelt og oppført med eget gnr/bnr til overlevering.
Det gjøres oppmerksom på at tegningene og illustrasjoner som ligger vedlagt prospektet er de omsøkte
hyttene.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vel avgift: Drift og vedlikehold av renseanlegg er tenkt driftet av en velforening. Det er tenkt fordelt etter en fordelingsnøkkel på de eierne som kobler seg på.
Omkostninger tomteeier selv må påregne:
-2,5% dokumentavgift av tomtepris.(Tomt BFR2: kr. 40 000,-, Tomt BFR3: kr. 45 000,-, Tomt BFR4: kr. 50 000,-)
-Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 545,-.
-Tinglysningsgebyr obligasjon: kr. 545,-.
-Panteattest kjøper kr. 545,-.
-Påkoblingsavgift privat renseanlegg.
-Kjøper er selv ansvarlig for å bore etter vann.
-Kommunale avgifter etter Lindesnes kommune regulativ for fritidseiendommer.
Kjøper forplikter seg til å sette seg inn i gjeldende arealplan og reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.
Reguleringsplan
Tomtene ligger under reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Hårsøybukta, datert: 24.05.2018.Regulert for frittliggende fritidsbebyggelse.
For byggesbestemmelser m.m. se vedlagt reguleringsplan for detaljer. Det vil her stå spesifisert grunnmurshøyde m.m. for de enkelte tomter. Reguleringsplanen ligger vedlagt i prospekt. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving.
Et tomtekjøp er normalt starten på en lang og uforutsigbar prosess — regulering, prosjektering, søknader, nabovarsling, framføring av vann og strøm, avklaring av båtplass og rettigheter. På Hårsøy er dette allerede på plass:
- Området er ferdig regulert gjennom detaljreguleringsplan 201614, med en etterfølgende planendring som er
vedtatt for egen brygge tilknyttet tomtene.
- Hyttene på BFR2 og BFR3 er ferdig prosjektert, og rammesøknad er innsendt til kommunen. Ved godkjent
rammetillatelse, kan bygging av hyttene starte og ny hytte være klar til neste sesong.
- Egen brygge i Hårsøybukta er oppført.
- Retten til å føre fram vann, avløp og strøm og til gangsti og vedlikehold av vegetasjon er sikret gjennom erklæring med grunneier.
- Det er inngått avtale om båtplass og parkering på land. Båtplass samt parkering på land er klargjort gjennom avtale mellom selger og driver/eier av Jensebukta. Avtalen gjelder leie av båtplass og parkering i Jensebukta. Ny kjøper står også fritt til å bruke eget alternativ hvis ønskelig.
- Reguleringen, infrastrukturen og rettighetene er på plass, og hyttene på BFR2 og BFR3 er ferdig prosjektert
og omsøkt.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
