Harald Gilles vei 40C
Kristiansand
Harald Gilles vei 40C
Totalpris 3 486 040 kr
Prisantydning 3 390 000 kr
Bruksareal 68 m²
Internt bruksareal 63 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 63 m²
Terasse/Balkong 40 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomteareal 2714.9 m²
Soverom 2
Byggeår 2011
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
torsdag 13. august
Kl. 16.30
Exbo har gleden av å presentere en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med god standard i Harald Gilles vei på Fagerholt!
Leiligheten ligger fint til i 1.Etasje ytterst i sameiet, og har meget flott utsikt og et pent uteområde.
Innhold:
Entré/gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.
Det følger også med en romslig utvendig bod.
Garasjeplass i rekke med elbil-lader.
Meget populær og sentral beliggenhet på Fagerholt med skoler, barnehager like i nærheten. Noen få hundre meter unna leiligheten finnes også dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, Pizzabakeren, frisør, m.m. Nærområdet byr på flere populære turmuligheter, både i Jegersberg og Trollstien rundt Justneshalvøya med nydelige sandstrender/badeplasser.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget populær og sentral beliggenhet på Fagerholt med skoler, barnehager like i nærheten. Noen få hundre meter unna leiligheten finnes også dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, Pizzabakeren, frisør, m.m. Bak garasjene i sameiet er det snarvei gjennom et skogholt hvor man både kommer til butikkene/næringsområdet på Fagerholt og flott friluftsområde ved Paradisbukta med fantastisk badeplass.Nærområdet byr på flere populære turmuligheter, både i Jegersberg og Trollstien rundt Justneshalvøya med nydelige sandstrender/badeplasser. Kommunal småbåthavn i Eidsbukta like i nærheten. Nabolaget har en egen felles badebrygge like i nærheten.
Det er gode bussforbindelser til Kristiansand, UiA og Vågsbygd like ved boligen. Med bil tar det kun 7 minutter til Kristiansand sentrum og 8 minutter til Sørlandsparken.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i rekke på sameiets tomt. Garasjen denne leiligheten disponerer har også installert Zaptec ladeboks i 2023 for elbil. Forbruk + fastgebyr faktureres via betalingsløsning Laddel, som har egen app man får tilgang til. Ladeanlegget i garasjerekken er 32A.Forøvrig gjesteparkering på tomten.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:1.Etasje:
- Entre/gang med plass til garderobeskap. Fliser på gulv med varmekabler.
- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har oppbevaringsmuligheter i garderobeskap (hovedsoverom) og overskap festet på vegg (soverom 2) som medfølger i handelen. Parkett på gulv. Rommene vender ut mot rolig "bakgård" ved inngangen.
- Pent flislagt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med vask og underskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.
- Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til innredning etter eget ønske og en flott utsikt mot Topdalsfjorden/Hamresanden fra de store vinduene. Fra stuen er det også utgang til det nydelige uteområdet med stor platting.
- Kjøkkenet er pusset opp i 2017 og fremstår meget flott. Praktisk kjøkken-øy deler rommet fra resten av stuen på en god måte, og gir ekstra spiseplass og oppbevaringsplass.
- Bod/teknisk rom som gir praktisk oppbevaringsplass inne i leiligheten.
Det følger også med en utvendig bod på 5 kvm som gir god lagringsplass.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.
Det er i følge eier inngått avtale med sameiet om bruksrett på utvidet terrasse til enheten, selv om deler av terrassen er bygget på sameiet sitt fellesareal.
Tomt
Meget trivelig og pent opparbeidet fellestomt for sameiet. Her er det asfaltert gårdsplass inn til garasjerekken samt gjesteparkering. Gangstier rundt byggene i belegningsstein/singel og et nydelig grønt fellesområde med lekeplass på sørsiden med flott utsikt.Hver leilighet i 1.etg disponerer egen platting foran leiligheten.
Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.
Det er malt hovedytterdør og terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.
INNVENDIG
Gulv er belagt med parkett og flis.
Veggene og himlingene har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Det er elementpipe. Pipen er ikke tilknyttet ildsted.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet.
Rommet har flis på vegg og malt innvendig tak.
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og svakt fall mot sluk.
Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt.
Rommet har plastsluk.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i tak og luftespalte med lufttilførsel under dør.
Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat.
Avtrekk via balansert anlegg
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i bod.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.
Det er registrert brannslokningsapparat og røykvarslere i leiligheten.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilde: Elektrisk. Varmepumpe fra 2021.Det er varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
96 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 486 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring- Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilde: Elektrisk. Varmepumpe fra 2021.Det er varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Gøran Knutsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til bolig.Reguleringsplan nr. 972, Harald Gilles vei. Datert 25.11.2008. Sist revidert 28.06.2009.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert 24.08.2011.Ferdigattest for garasjerekke foreligger, datert 28.02.2013.
