Hanangermona 28A
Farsund
Hanangermona 28A
Totalpris 2 112 540 kr
Prisantydning 2 050 000 kr
Bruksareal 65 m²
Tomteareal 7469 m²
Soverom 2
Byggeår 2022
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne flotte og velholdte leiligheten på Hanangermona.
Området kan by på milesvis med nydelige sandstrender, ca 30 kilometer merkede turløyper i naturskjønne omgivelser og ett rikt plante- og fugleliv.
En delikat leilighet i 1 etasje med gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Praktisk utebod like ved inngangspartiet.
Feriehuset er vestvendt med en koselig og overbygd terrasse. Området er svært solrikt og har sol fra tidlig om morgenen til langt på kveld.
Leiligheten egner seg ypperlig til utleie, så her er det ett godt potensiale for en god utleieinntekt når man ikke bruker den selv.
Sameiets tomt er et flott opparbeidet med bla. utendørs badebasseng, volleyballbane og lekeplass.
Velkommen til hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en solrik og flott beliggenhet. Leiligheten ligger på Lista i kort gangavstand til nydelige Havikstranda. Området kan by på milesvis med flotte sandstrender som innbyr til både bading og vannsport, ca 30 kilometer merkede turløyper i naturskjønne omgivelser og ett rikt plante- og fugleliv. Til Farsund sentrum er det ca 7 km, og til Vanse sentrum 4 km.Parkering
1 stk biloppstillingsplass på felles parkerings område.Parkeringsplassen har el-bil lader, hvor hver leilighet har sin egen ladebrikke.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Praktisk og trapperfri adkomst i 1 etasje:Romslig gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, bad/vaskerom og 2 soverom. Utvendig bod like ved inngangsdøra.
Tomt
Eiet fellestomt på 7 469 kvm.Sameiets tomt er et flott opparbeidet med bla. utendørs badebasseng. fotballbane, volleyballbane og lekeplass.
Det medfølger også egen bod tilhørende leiligheten.
Det ligger en stor felles parkeringsplass like ved leilighetene, her er det elbillader.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:Fritidsleilighet fra 2022 med tilhørende utv bod med felles basseng.
Leiligheten med god standard med lite slitasje beliggende i 1 etasje
Leiligheten inneholder:
Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold.
Det anbefales ytterligere kontrollert av utvendige forhold.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Leiligheten har balansert ventilasjon med sentral montert i bod. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 050 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
51 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000,00))
62 540,- (Omkostninger totalt)
2 112 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Leiligheten har balansert ventilasjon med sentral montert i bod. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Dyrehold: Vanlig husdyr er tillatt, ifølge vanlige regler for båndtvang i henhold til vernet og fredet fugleområde.
Fremleie/godkjennelse: Fremleie av egen seksjon er tillatt og det kreves ikke godkjenning av sturet.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Eiendommen er i gjeldende reguleringsplan avsatt til næringsformål. Bygningen er oppført som fritidsbolig, men det foreligger avvik mellom faktisk bruk og regulert formål. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig offentligrettslig brukstillatelse og eventuelle krav om bruksendring. Sameiet opplyser om at det skal søkes om endring av formål, det er uklart om kommunen vil innvilge bruksendring til rent fritidsformål eller at nåværende bruk kan fortsette uendret. Dersom ending ikke går gjennom kan kommune i fremtiden kan kreve at det blir utleieplikt og da må dette følges, utleie kan i henhold til reguleringsplanen forventes.
Skatte- og lånemessige konsekvenser:
Eiendommen kan bli vurdert som næringseiendom av banker og skattemyndigheter.
Det anbefales at interessenter gjør egne undersøkelser hos banken sin før kjøp.
Reguleringsplan
Eiendommen i kommuneplanen/reguleringsplanen er avsatt til hotell/næringsformål.Dagens bruk som ren fritidsbolig fraviker det regulerte formål.
Kjøper overtar risikoen for at dagens bruk er i samsvar med gjeldende regulering.
Sameiet opplyser om at det skal søkes om endring av formål, det er uklart om kommunen vil innvilge bruksendring til rent fritidsformål eller at nåværende bruk kan fortsette uendret. Dersom ending ikke går gjennom kan kommune i fremtiden kan kreve at det blir utleieplikt og da må dette følges, utleie kan i henhold til reguleringsplanen forventes.
Siden ferieleilighetene er regulert til næring vil det få skattemessige konsekvenser ved videre salg med fortjeneste, utleie av leilighetene kan også være skattepliktig. samt feks. eiendomsskatt kan være høyere på næring.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
