Hamreheia 82
Kristiansand
Hamreheia 82
Bruksareal 185 m²
Internt bruksareal 164 m²
Eksternt bruksareal 21 m²
Primærrom 164 m²
Tomteareal 553.8 m²
Soverom 4
Byggeår 1958
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Unik mulighet på Hamreheia!
Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet på Hamreheia med sol fra morgen til kveld og fantastisk panoramautsikt over sjøen og byen.
Eiendommen ligger sentrumsnært med kort vei til gamle Lundsbrua som fører en direkte til sentrum.
Kort vei til barnehager, skoler, butikker og buss.
I området finnes flotte turmuligheter og badeplasser som for eksempel populære Bertesbukta. Eiendommen grenser til fantastisk friareal med en idyllisk dam som innbyr til rekreasjon. Her kan du fange salamendere om sommeren og stå på skøyter om vinteren.
Det foreligger godkjenning på riving og oppføring av tomannsbolig over tre etasjer. Mulighet for hybel/praktikantdel.
Godkjenning med tegninger er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Hamreheia/Lund med fantastisk panoramautsikt over sjøen og byen.Eiendommen ligger sentrumsnært med kort vei til gamle Lundsbrua som fører en direkte til sentrum.
Kort vei til barnehager, skoler, butikker og bussforbindelse.
I området finnes flotte tur og rekreasjonsområder samt badeplasser som for eksempel populære Bertesbukta.
Parkering
Garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Underetasje:Entré, vindfang, toalettrom, gang, vaskerom, bod, kjølerom. Garasje
1.etasje:
Gang, stue 1, stue 2, kjøkken
Loft:
Soverom 1, soverom 2, gang, bad, soverom 3
Tomt
Solrik tomt med gressplen og diverse beplantning samt en del naturtomt. Tomten grenser til friområde.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Taktekkingen er av tegltakstein.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Avvik på beslag kan gjøre at vann og fukt kommer inn i bygget.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass/enkle glass.
Bygningen har ytterdør i tre og malte balkongdører i tre.
Balkong med utgang fra soverom. Dekke av asfaltbelegg. Rekkverk av metall.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og belegg/betong.
Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Garasjen var ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke videre vurdert.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Bad:
Badet inneholder dusj, toalett og baderomsinnredning med servant.
Gulv har overflater av fliser. Vegger har overflater av malt våtromstapet. Himling er utført med malte plater.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.
Vaskerom:
Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin.
Gulv har overflater av belegg. Vegger har overflater av malt våtromstapet. Himling er utført med malte plater.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.
Kjølerom med plassbygde hyller i tre.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med overflater av panel.
Kjøleaggregat fra byggeår.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern.
Boligen er oppført med naturlig ventilasjon i henhold til byggeskikk og regelverk på oppføringstidspunktet. Naturlig ventilasjon forutsetter jevnlig lufting for å opprettholde tilfredsstillende luftutskifting og redusere risiko for kondensdannelse i kalde perioder.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på de deler av bygget som ligger under terrenget.
Bygningen har betonggrunnmur.
Boligen er oppført i skrått terreng.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Strøm og vedVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
10 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,00))
290 540,- (Omkostninger totalt)
11 280 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Strøm og vedVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
I forbindelse med søknad om riving av eksisterende enebolig og oppføring av tomannsbolig er følgende avtale er inngått mellom Hamreheia 80 og 82:
- Etablere hekk i grense mot nabo i nr. 80 8ikke tuja). Dersom hekk går over grensen til nabo på Hamreheia 80 forplikter ikke eier av Hamreheia 82 seg til å vedlikeholde denne på naboeiendommen. nabo på Hamreheia 80 kan selv klippe denne delen av hekken for å ivareta egne interesser.
- Beholder fjellknausen på grensen mellom Hamreheia 82 og salamenderdammen. (Dersom det skulle være bygningsmessige årsaker til at det må gjøres mindre justeringer, så skal terrenget tilbakeføres til lik høyde).
Denne avtalen er sendt Kartverket og vil tinglyses på Hamreheia 82. Avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsplan
Boligen ligger i et regulert område samt under kommuneplanen.Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.
Reguleringsplan:
Hamreheia områderegulering
Bestemmelser
Plan 1407
Dato: 12.08.2014 / 02.02.2015 / Rev 09.10.2025
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1959Det foreligger rammetillatelse for riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny tomannsbolig.
