Hampefjell 29
Bygland
Hampefjell 29
Totalpris 2 362 540 kr
Prisantydning 2 290 000 kr
Bruksareal 175 m²
Internt bruksareal 175 m²
Primærrom 120 m²
Terasse/Balkong 60 m²
Sekundærrom 55 m²
Tomteareal 715.2 m²
Soverom 4
Byggeår 1968
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.00
Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Hampefjell 29!
En praktisk og fin enebolig på Byglandsfjord. Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde og strekker seg over to plan. Store deler av 1. etasje er oppgradert, og fremstår som moderne med tidsriktige farger og materialvalg. Det er en enkel garasje på tomten, samt romslig veranda. Eiendommen har veldig gode solforhold. Det er i underkant av 10 minutters gange til både skole og barnehage.
Fine bade og fiskemuligheter i Byglandsfjorden. Ulike aktiviteter på Trollaktiv (rafting, minigolf, klatrepark, laser tag, paintball m.m.), som er 5 minutter unna med bil. Eiendommen ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Evje sentrum med alle fasiliteter.
Velkommen til visning | Husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde. Eiendommen har veldig gode solforhold. Det er i underkant av 10 minutters gange til både skole og barnehage. Med Byglandsfjorden i umiddelbar nærhet, vil det være gode muligheter for fine vannaktiviteter og badeplasser.Parkering
Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang og garasje.Kjeller: Stue m/trapp, bod 1, bod 2 og kryperom.
Det foreligger ingen bygningstegninger fra når huset ble bygget, men foreligger bygningstegninger for et tilbygg av soverom og carport godkjen i 1976.
Romfordelingen er derfor satt ut i fra dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og veranda. Videre er det gruset innkjørsel.Standard
Standard
Enebolig - Byggeår: 1968UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Takrenner og nedløp av metall.
Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Pipebeslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av plater og trepanel.
Stort sett alle vinduene i bygget er av nyere dato, og er malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte trevinduer med glass.
Bygningen har ytterdører i tre, malt balkongdør i tre og PVC.
Boligen har eldre leddport av tre. Eier opplyser å lage fall på utsiden og ny tetting under porten.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Store deler av kjelleren ligger under terrenget . Det er ved hulltaking målt svakt forhøyet fukt i påfort vegg mot terrenget.
Under deler av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte panelplater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Deler av boligen har nyere utvendig fuktsikring, andre deler har ingen fuktsikring.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Boligen er oppført i svakt skrått terreng.
Avløpsrør av metall/soil/PVC tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver på boligen.
Det foreligger ikke tegninger av bygget, kun noen enkle skisser fra tilbygget.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Selger opplyser om at det er en fellesvei som går ned til garasjen og kjelleren til naboen.
Selger er i en prosess der de prøver å få tinglyst en veirett. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
57 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
72 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 362 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Dette medfølger ikke i salget:
- Slangetrommel til luftkompressor i garasjen.
- Taklys i garasje (Hexagon).
-Sorteringsboks på veggen i garasje.
-Slangeklemme rekke følger ikke med.
- Verktøyskuffe 2 stk i garasje.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Kommuneplaner:
Id 202201
Navn Kommuneplan 2025-2036
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2025
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4220/dokumenter/843/F%c3%b8resegner%20KP%20arealdel%202025_2036%20Vedtatt%20190625.pdf
Delarealer Delareal 715 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 199901
Navn Byglandsfjord sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.02.1999
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4220/dokumenter/147/199901_f%c3%b8resegner.pdf
Delarealer Delareal 715 m
Formål Boliger
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det foreligger bygnings tegninger for et tilbygg avsoverom og carport godkjent i 1976.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.00
