Hagebrotvegen 6
Kristiansand
Hagebrotvegen 6
Totalpris 3 490 585 kr
Bruksareal 187 m²
Internt bruksareal 187 m²
Primærrom 160 m²
Sekundærrom 27 m²
Tomteareal 828 m²
Soverom 5
Byggeår 1971
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å kunne presentere en pen og godt vedlikeholdt enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område.
Pent opparbeidet uteområde med rikelig av beplantninger.
Rolig beliggenhet i et etablert boligområde. Område er meget barnevennlig. Nodeland sentrum er like i nærheten med skole og de aller fleste servicetilbud. Kort vei til bussholdeplass, men også togstasjon, med linje til Kristiansand og Stavanger. Flotte turområder, lekeplass og balløkke i område. Det er hyggelige turstier ved Songdalselva like i nærheten, og her er det også gangbro til Nodeland.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Rolig beliggenhet i et etablert boligområde. Område er meget barnevennlig. Kort vei til Nodeland sentrum med skole og de fleste servicetilbud. Flotte turområder, lekeplass og balløkke i område. Det er hyggelige turstier ved Songdalselva like i nærheten, og her er det også gangbro til Nodeland.Parkering
Godt med parkeringsmuligheter.Carport, ellers parkering på tomt
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:1 etg:
Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3,
Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Hall m/trapp
Underetasje:
Soverom 1, Soverom 2, TV-stue, Bod 1,
Bod 2, Bod 3, Bod 4, Entré, Bad
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
I 1. etasje er veggen mellom bad og vaskerom fjernet.
I underetasjen er det ikke vegg mellom Hall, bod og hobbyrom. Rommet er i bruk som TV-stue.
Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig.
Tomt
Opparbeidet med singel og flott hage med vakker beplantning.Kommunen opplyser om at eiendomsgrensene er usikre. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
UTVENDIGTaktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning
har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass.
Det er 2 vinduer av nyere dato i underetasjen.
Bygningen har ytterdører og verandadør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord og mur.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av mur og betong.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, betong, fliser og belegg.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I underetasjen er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Boligen har pipe og vedovn.
Bakkant av boligen ligger under terreng.
Det er ved hulltaking målt fukt.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen dører av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Veggene har overflater av baderomsplater og fliser.
I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Rommet inneholder: dusjkabinett, toalett og vask.
På gulvet er det fliser.
Vegger med overflater av våtromstapet.
I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med ventil i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige rør av plast og kobber.
Det er avløpsrør av plast og ukjent type.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på de deler av boligen som
ligger under terrenget.
Bygningen har grunnmur av murblokker.
Boligen er oppført med en naturtomt der det er flere murer og skråninger.
Boligen er oppført i skrått terreng. Det er stedvis fall bort fra bygget
på baksiden, i front og ved veranda er det registrert flatt terreng.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei siste del inn til eiendommen.
Kjøper må påberegne at pålegg kan forekomme med tanke på vedlikehold.
Energi
Oppvarming
Vedovn og to varmepumper, ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
3 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 385,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 585,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 476 385,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 490 585,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn og to varmepumper, ellers elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger under reguleringsplan R37.I tilknytning til endret reguleringsplan for del av Rismyrområdet, Songdalen kommune.
Stadfestet 26.04.1971.
Formål: Bolig
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 09.03.1972.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
