Gyldenløves gate 35C
Kristiansand
Gyldenløves gate 35C
Totalpris 5 126 040 kr
Prisantydning 4 990 000 kr
Bruksareal 111 m²
Internt bruksareal 111 m²
Primærrom 111 m²
Bruttoareal 127 m²
Tomteareal 526 m²
Soverom 2
Byggeår 1892
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
mandag 22. juni
Kl. 16.00
Velkommen til Gyldenløves gate 35C.
Moderne og pent oppusset selveierleilighet over to plan.
Boligens 1.etg. inneholder pent kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med god plass til både spisebord og sofa. Stue/kjøkken og to soverom.
Kjelleretasje inneholder to flotte bad, hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin. Varmekabel i gulvet. To innredede rom med med slette vegger og tak, laminat på gulvet. Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten ligger i hjertet av Kristiansand sentrum med alt Kristiansand har å by på "rett rundt hjørnet". Her kan man nyte Kristiansands yrende kaféliv, bystranda, Aquarama, fiskebrygga, kino, kommunal båthavn, Odderøya med flotte turområder, Nupen parken, Universitetet i Agder og Markens.
Eier opplyser at hybel har vært leid ut for 14.000,-
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av Kristiansand sentrum med alt Kristiansand har å by på "rett rundt hjørnet". Her kan man nyte Kristiansands yrende kaféliv, bystranda, Aquarama, fiskebrygga, kino, kommunal båthavn, Odderøya med flotte turområder, Nupen parken, Universitetet i Agder og handlegaten Markens Turområder i Baneheia med ferskvanns badeplassen Stampa med mer.Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det finnes flere parkeringshus i området hvor det er mulig å leie plass.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje:Kjøkken, stue m/trapp, stue/kjøkken m/trapp, soverom 1, soverom 2.
Kjeller: Bad, teknisk rom, trapperom, innredet rom 1, innredet rom 2, gang, bad/vaskerom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
I følge tegningene er det i kjelleretasjen rom merket brendsel og rom merket som vaskerom, samt bad og WC. Begge badene i kjelleretasjen er utvidet. Rommene som på tegningene heter brendsel og vaskeom er i dag boder.
Trapp fra 1.etasje til kjelleretasje er flyttet.
På de opprinnelige tegningene er det er stue og værelse i 1.etasje, det er her satt oppvegg for å få to soverom, endringen er ikke søknadspliktig.
Det er satt inn ekstra kjøkken i 1.etasje.
Endringene fra godkjente tegninger som her er opplyst gjør at boligen framstår som leilighet med hybel, med tilgang mellom enhetene i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger med denne rom inndeling og benevnelse for hybel.
Vegg mellom bod og vaskerom i kjeller er fjernet.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Dagens bruk av kjelleretasjen er 3 boder, teknisk rom, bad og bad/vaskerom.
Tomt
Felles eiet tomt.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra takstmann:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget har mursteinspipe.
Deler av leiligheten ligger under terrenget. På gulvet er det laminat/parkett. Vegger med overflater av plater. Hulltaking er foretatt mot gaten. Hulltaking er foretatt i boden. Fuktkvotemåling
(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14.
Leiligheten har 2 trapper av tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Normalt alders og bruksslitasje må forventes.
Våtrom:
Bad/vaskerom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Begge kjøkkenene har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad.
Varmtvannstankene er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom i kjelleren.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm. Det er varmekabel på begge bad.Økonomi/drift
Omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))
136 040,- (Omkostninger totalt)
5 126 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm. Det er varmekabel på begge bad.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter kan får ved henvendelse til megler.
Nøyaktig byggeår er vanskelig å fastslå, men ut i fra opplysninger anslår vi 1892.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Plan nr. 572
Stadfestet/sist endret: Godkjent av bystyret 29.08.1990 som sak nr. 153/90
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Datert 28.02.2024
Kommuneplan: Plan 1264
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
mandag 22. juni
Kl. 16.00
