Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Gruvebyen på Knaben, ca. 610 moh., med kort vei til det aller meste og flott fjellnatur rett utenfor døra. Store Knabetjødn ligger like nedenfor, og herfra går det både turstier og løyper rett ut i terrenget.
Området byr på varierte aktiviteter både sommer og vinter.Knaben byr på et aktivitetstilbud som er uvanlig godt for et fjellområde av denne størrelsen. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper, skitrekk med tre nedfarter og flombelyst akebakke. Sommerstid finnes bade- og fiskemuligheter i vannet, et omfattende nettverk av turstier, frisbeegolf, geocaching og kano til leie. Knaben Via Ferrata gir flotte klatreopplevelser, og Knaben Gruvemuseum forteller historien om molybdengruvene som i sin tid gjorde stedet kjent som «Nordens Klondyke». I området finnes videre kunstgressbane, sandvolleyballbane, svømmehall, gapahuk og amfi, i tillegg til ulike arrangementer gjennom året. Det arbeides også med etablering av Knaben Bikepark, med ambisjon om pilotanlegg i løpet av 2026.

Selvbetjent landhandel ligger ca 500 meter unna, med åpningstid fra kl. 07 til 23.

For mer informasjon besøk «Visit Knaben» på Facebook.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

1. etasje: Vindfang, fellesgang, kjøkken 12 a, kjøkken 12 b, wc 12 a, wc felles, 2 stuer, 2 soverom, entré 12 a, entré 12 b, alkove.
2. etasje: Fellesgang, entré 12 c, entré 12 d, kjøkken 12 c, kjøkken 12 d, 2 soverom, 2 stuer, toalettrom, alkove.
Loft: Loftsgang, 2 soverom.
Kjeller: Stue /bar, gang, 2 boder, soverom, toalettrom, annet rom med sluk /dusjrom.

Tomt

Naturtomt på 783,6 m². Tomten består av hage og opparbeidet asfaltert areal som gir gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger inntil vei og er ellers omringet av trær. Fra eiendommen er det flott utsikt mot heiene og fjellene rundt Knaben.
På den ene siden av huset er det en romslig platting med overbygd uteplass med vedovn, skjermet mot skogen.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Fritidsboligen ligger som en del av gruvebyen på Knaben i Kvinesdal kommune.
Er en del av tidligere gruvesamfunnet i velkjente Knaben gruver.
Hytten er bygget i 1920 med senere fornyinger og ombygninger til hybelhus.

Innholdsrik fritidsbolig etablert med 4 selvstendige hybelleiligheter med egne kjøkken og felles toalettrom og dusjrom.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Taktekke har ukjent alder og må påberegnes å skiftes de neste årene.
-Innvendig og utvendig vann og avløpsnett er fra 1981.
-Flere vinduer/ dører er eldre og må påberegnes å skiftes de neste årene.
-Flere overflater innvendig er eldre.
-Toalettrom og enkelte kjøkken er eldre.
-Det er høydeavvik etasjeskille.
-Utvendig kledning mangler tetting og musestopper.
-Det mangler takrenner på boligen.

Avvik TG3:
-Dusjrom må oppgraderes pga. alder på overflater.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig eiendom med god parkering på egen tomt.
-4 selvstendige hybler etablert.
-6 soverom .
-Nyere vinduer i store deler av boligen.
-Sentral beliggenhet i sentrum av Knaben.
-Romslige overbygd terrasse.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail [email protected] for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Arealer
Forutsetninger og vedlegg
Lovlighet
Fritidsbolig
• Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ikke tegninger i kommunale arkiver.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: vedovn, ellers elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
64 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
66 385,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 656 385,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: vedovn, ellers elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan: Områderegulering for Knaben
Stadfestet/sist endret: 19.06.2019
ID: 10372011003
Formål: fritidsbebyggelse

Hensynssone:
Navn: Bevaring kulturmiljø
Sone: H570

For nærmere informasjon se kommunekart.com.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest.  Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
 

Velforening

Gruvebyen vel