Grunnevik 23
Flekkefjord
Grunnevik 23
Totalpris 2 390 000 kr
Prisantydning 2 390 000 kr
Bruksareal 125 m²
Tomteareal 1594 m²
Soverom 3
Byggeår 1750
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne historiske og velholdte perlen innerst i Grunnevik!
Eiendommen har en idyllisk og rolig beliggenhet innerst i naturskjønne Grunnevik. Flotte omgivelser med en langgrunn og usjenert skjærgård og med urørt skog i bakkant.
Her kan man nyte sommerdagene med fisking fra bryggekanten, bading og vannsport i vika, eller med solsteken på verandaen. Mye morro for barn langs strandlinjen og i skjærgården. Fra bryggekanten er det ca. 7 km. sjøvei inn til Flekkefjord sentrum og ca. 3 km. til døgnåpen dagligvarebutikk.
Boligen er innholdsrik og inneholder bl.a. kjøkken, stue, soverom, entré, gang, Bod og Bad 1. etg. i tillegg til et stor terrasse på 84 kvm.
2 soverom, alkova, gang, mellomgang og 3 kott i 2. etg.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og rolig beliggenhet innerst i naturskjønne Grunnevik. Flotte omgivelser med en langgrunn og usjenert skjærgård og med urørt skog i bakkant.Her kan man nyte sommerdagene med fisking fra bryggekanten, bading og vannsport i vika, eller med solsteken på verandaen. Mye morro for barn langs strandlinjen og i skjærgården. Fra bryggekanten er det ca. 7 km. sjøvei inn til Flekkefjord sentrum og ca. 3 km. til døgnåpen dagligvarebutikk.
Parkering
Det foreligger ikke kjørevei til eiendommen. Båtplass ved brygge i enden av vika like nedenfor eiendommen.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Bolig:BRA-i:
1. etasje: Kjøkken , Stue , Soverom , Entré , Gang , Bod og bad. 66 kvm.
2. etasje: 2 Soverom , Alkove , Gang , Mellomgang og 3 Kott. 37 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Boligen er antatt ca. 200 år og det foreligger ikke tegninger.
Kommunale opplysninger er ikke gjennomgått.
Det er ingen godkjente rømningsveier på loftet.
Det er lav takhøyde i hele hovedetasjen.
Uthus og redskapsbod:
BRA-e:
Uthus: Bod. 15 kvm.
Redskapsbod: Bod 7 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommunale opplysninger er ikke gjennomgått.
Tomt
Eiet tomt på 1594 kvm.Opparbeidet med 2 praktiske uthus i bakkant, hage, romslig terrasse, og et ellers frodig grøntområde.
Standard
Vei, vann, avløp
Sjøvei med privat båtplass og gangsti videre til eiendommen.Avløpssystem nytt i 2020 og er tilkoblet renseanlegg hos nabo med felles kostnader.
Vannledninger er nye i 2020 med tilkobling mot felles borehull sammen med 2 andre naboer.
Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis, ellers elektrisk.Økonomi/drift
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis, ellers elektrisk.Diverse
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
