Grimsvollen 28A
Kristiansand
Grimsvollen 28A
Totalpris 3 076 040 kr
Prisantydning 2 990 000 kr
Bruksareal 62 m²
Internt bruksareal 62 m²
Primærrom 62 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomteareal 370.3 m²
Soverom 1
Byggeår 1936
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Grimsvollen 28A.
Dette er en flott selveierleilighet med idylliske omgivelser rett i nærheten av Ravnedalen. Leiligheten ligger i et sjarmerende sørlandsbygg med nydelige turstier ved bekk og skog like ved. Usjenert og solrik veranda med plass til sittegrupper.
Flott stue og kjøkken med store vindusflater. Soverommet har god plass med dobbeltseng og rikelig med garderobeskap. Bad og toalettrom, samt innbydende entré. I kjeller har du 2 innredede rom som benyttes som kontor/sovealkove eller lignende.
Leiligheten ligger en kort gåtur unna Kristiansand sentrum hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg butikker, kafeer, restauranter m.m. Grim er en spennende bydel i vekst hvor du finner du vinbarer, dagligvarebutikker, kafeer, fastfood og mer. Denne bør oppleves!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Grim. Ravnedalen, Dueknipen, Kjerrane og Baneheia er flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. I Ravnedalen finner du Cafe Generalen med servering, konserter og festival.Gangavstand til skoler og barnehager, bakeri, matbutikker. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kun en kort spasertur til sentrum. Sosialt nabolag med Kolonialen som fredagens midtpunkt.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Kjøleskapet følger også med. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 1. etasje: stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og entré.- Kjeller: 2 innredede rom.
Rom i kjeller har takhøyde på rundt 2,01 meter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Begge innredede rommene i kjeller er i opprinnelige godkjente tegninger benevnt som boder. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Innredningen av disse rommene er ikke søkt om eller godkjent av kommunen.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Tomt
Pent opparbeidet felleseiet-tomt med diverse beplantning.Noe av sameiets tomt har usikre grenser, avvik kan forekomme.
Standard
Standard
UTVENDIGVinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer i 1 etasje er fra 2005, vindu på bad er produsert i 2021 og montert i 2022. Noe eldre vinduer i kjeller. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2018. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt påforet gulv i kjeller. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med laminat og gulvbord. Vegger med panel og panel plater. Himlinger med panel og takplater. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet eldre teglsteinspipe. I følge kommunen ble det søkt om piperenovering i 2023. Innvendig trapp/stige i treutførelse. Eldre innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegg med malte fliser og takplater i himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, panel på vegger og panel i himling. Toalett og innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledning av kobber. Eldre vannledning av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2014.08. To felles 198 liters varmtvannstanker fra 2012 plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer.
LOVLIGHET
Rom i kjeller har takhøyde på rundt 2,01 meter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Begge innredede rommene i kjeller er i opprinnelige godkjente tegninger benevnt som boder. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Innredningen av disse rommene er ikke søkt om eller godkjent av kommunen.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
86 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 076 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Da det ikke eksisterer vedtekter for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997. Sameiets husordensregler ligger vedlagt i prospekt.
Styreleder informerer om følgende:
- Trappe/gangvask utføres ihht liste. Det samme gjelder å trille ut avfallsdunker.
- Dyrehold er tillatt.
- Fremleie er tillatt.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1233, områdeplan for Grimsmoen, godkjent av bystyret 22.01.2014.Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.
Reguleringsformål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Grimsvollen 28A, datert 28.07.1936.Det foreligger godkjent piperenovering på annen leilighet i bygget, datert 25.01.2023.
