Gravane 2
Kristiansand
Gravane 2
Totalpris 6 285 576 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Bruksareal 119 m²
Internt bruksareal 109 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Primærrom 100 m²
Terasse/Balkong 10 m²
Sekundærrom 19 m²
Tomteareal 737 m²
Soverom 3
Byggeår 1996
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Her har Exbo v/ Lars Hauge gleden av å ønske velkommen til en meget flott og gjennomgående selveierleilighet over 2 plan, med en meget sentral beliggenhet.
Leiligheten fremstår med moderne preg og har gjennomgått en større oppussing/renovering de siste årene, inkl. alle overflater, nytt kjøkken og nytt bad/vaskerom i 2.Etasje. Bad i 3.Etasje er oppgradert med ny innredning. Ny og utvidet veranda i 2. Etasje og helt ny "fransk balkong" i 3.Etasje! MÅ SEES!
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Gravane. Her har man Fiskebrygga, Sjøhuset, Nupenparken, Odderøya og Tresse som nærmeste nabo. Leiligheten er gjennomgående med fin utsikt mot sjøen og Sjøhuset fra kjøkkenet. Stuen, balkongen og hovedsoverom er vendt ut mot en rolig bakgård med en flott opparbeidet felleshage til sameiet
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Gravane. Her har man Fiskebrygga, Sjøhuset, Nupenparken, Odderøya og Tresse som nærmeste nabo. Leiligheten er gjennomgående med fin utsikt mot sjøen og Sjøhuset fra kjøkkenet. Stuen, balkongen og hovedsoverom er vendt ut mot en rolig bakgård med en flott opparbeidet felleshage til sameiet.Parkering
Det følger ikke med egen p-plass til denne leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å leie p-plass i nærområdet.Følgende parkeringshus i nærheten har ledige plasser:
Kilden p-hus: Pris pr. mnd: Kr. 1 966,- pr. 2025.
Kongens p-hus: Pris pr. mnd: Kr. 1 900,- pr. 2025.
Parkeringsplassen rett utenfor bygget tilhører kommunen og her kan parkeringsplass pr. 2025 leies for kr. 1 500,- pr. mnd. Denne plassen er for tiden full og ny eier kan evt. sette seg på venteliste for å få tildelt plass her når det blir noe ledig.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:2.Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Gjennomlys i rommet gir en nydelig romslig følelse. Utgang til en flott solrik veranda som er helt ny og utvidet.
- Kjøkkenet er nyere oppusset og fremstår meget flott med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass.
- Innredet rom. Rommet er på tegninger en del av stuen og var tegninget inn som "Bibliotek". Det er satt inn vegg og dør og rommet brukes i dag som et 3.soverom, men er ikke søkt godkjent til denne bruken.
- Delikat flislagt bad/vaskerom. Badet er stilrent og har flotte detaljer. Vegghengt toalett, dusjvegger i glass, innredning med skålvask og hyller for oppbevaring. God plass til vaskemaskin/tørketrommel under vindu, hvor det er opplegg for dette. Varmekabler i gulv.
3.Etasje:
- Gang
- 2 soverom av meget god størrelse. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe, innredet med skap langs begge sidevegger. På hovedsoverom er det i 2025 etablert en råflott "fransk balkong" med kveldssol. Alt arbeid er gjort i regi av sameiet.
- Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant.
- Romslig bod for oppbevaring
I tillegg følger det også med en romslig bod i kjelleren.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På opprinnelige tegninger er deler av stue åpent inn til "Bibliotek". Det er satt opp vegg og rommet er i dag i bruk som soverom. Bad/vaskerom i 2.Etasje var opprinnelig oppdelt med separat toalettrom. Da badet ble renovert i 2017 ble rommene slått sammen til ett stort bad/vaskerom.
Tomt
Sameiet har en flott opparbeidet bakgård felles for beboerne. Rolig og lun plass med sittegrupper og fin beplantning.Standard
Standard
Velkommen til en meget flott oppusset leilighet i Gravane.Leiligheten fremstår med moderne preg og har gjennomgått en større oppussing/renovering de siste årene, inkl. alle overflater, nytt kjøkken og nytt bad/vaskerom i 2.Etasje. Bad i 3.Etasje er oppgradert med ny innredning. Bla. er veranda i 2. etasje helt ny og utvidet, samt en helt ny "fransk balkong" på hovedsoverom i 3.Etasje. Her det bare å flytte rett inn!
Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og flytsparkel.
Veggene har overflater av malte plater og umalte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe og peis med innsats.
Leiligheten har tretrapp med rekkverk og håndløper av tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad 3.etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. På veggene er det ukjent tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom 2.etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Ingen unormale funn ved søk etter fukt.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av kompositt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakkEnergi
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitetØkonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,00 (Prisantydning)131 566,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 121 566,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
153 020,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
154 110,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
164 010,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 275 676,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 285 576,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitetDiverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Trappevask går på rundgang blandt beboerne.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under plan 1264 "kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn del 1". Godkjent av bystyret 12.02.2014. Formål: SentrumsformålGrenser til plan under arbeid: Lagmannsholmen. Saksbehandler Syversen 95997992
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
