Gimleveien 16B
Kristiansand
Gimleveien 16B
Totalpris 4 105 040 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 126 m²
Internt bruksareal 126 m²
Primærrom 102 m²
Terasse/Balkong 6 m²
Sekundærrom 24 m²
Tomteareal 378 m²
Soverom 4
Byggeår 1935
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.30
Her har Exbo gleden av å presentere en romslig og innholdsrik del av horisontaldelt tomannsbolig med meget attraktiv beliggenhet på Gimle/Lund!
Boligen går over hele 2.Etasje + deler av kjeller og disponerer hele loftet.
Innhold:
1.Etasje: Trapperom
2.Etasje: Hall, 3 soverom, kjøkken, stue, toalettrom, bad.
Kjeller: Bad, soverom, bod
I tillegg disponerer boligen hele loftet som har et gulvareal på 68 kvm.
Boligen ligger i et sentralt område av Lund like ved UiA, med gang/sykkel avstand til sentrum, flere dagligvarebutikker, turområder, bakeri, pizza, treningssentre, svømmehall, badeplasser, m.m. Buss og flybuss går fra holdeplass ca 100 meter unna. Fra boligen er det korte avstander til ulike populære turområder i Jegersberg.
Velkommen til visning, husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt område av Lund like ved UiA, med gang/sykkel avstand til sentrum, flere dagligvarebutikker, turområder, bakeri, pizza, treningssentre, svømmehall, badeplasser, m.m. Buss og flybuss går fra holdeplass ca 100 meter unna. Fra boligen er det korte avstander til ulike populære turområder. I Jegersberg har man varierte turmuligheter på stier og i løyper. Jegersberg er også kjent for flotte bademuligheter om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid. Ved sjøen finner man fine områder ved Marvika og like ved finner man den populære badestranda i Bertes.Parkering
Biloppstilling på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende innhold:1.Etasje:
- Trapperom
2.Etasje:
- Hall
- 3 soverom
- Kjøkken/spisestue
- Stue
- Toalettrom
- Bad
Kjeller:
- Gang
- Bad
- Soverom
- Bod
Loft:
- Boligen disponerer hele loftet i bygget.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med gårdsplass, gressplen på baksiden, platting og hekker som gir tomten god skjerming. Inndeling av tomten følger vedtektene i sameiet og er lagt ved i salgsoppgaven. Inndelingen kan i senere tid endres etter avtale mellom de to seksjonseierne.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Undertak av trepanel.
I deler av boligen er det eldre malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Bygget er nylig pusset opp, overflatene fremstår med normal slitasje.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe. Pipen er ikke i bruk.
Hele boligens kjeller er under terrenget. Det er ved hulltaking målt svakt forhøyet verdier.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad 2.Etasje
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad kjeller
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er ingen ventilering.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.
Liten varmtvannstank montert under vasken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur. Murene er fra byggeår og det må påregnes mindre riss og sprekker.
Rundt boligen er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.
Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpssystem via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk. Det er eldre pipeløp i boligen som ifølge selger ikke har vært i bruk på mange år.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 105 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk. Det er eldre pipeløp i boligen som ifølge selger ikke har vært i bruk på mange år.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse er utarbeidet ifb. seksjoneringen av eiendommen høsten 2025. Vedtektene er ikke tinglyst og kan endres av seksjonseierne i ettertid etter avtale. Det finnes ikke regnskap, budsjett eller protokoll fra årsmøte.
Det er ingen fastsatte felleskostnader pr. dags dato da sameiet er helt nyopprettet, men ny eier må forvente at byggforsikring iht. gjeldene krav må deles med naboseksjon.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.Gul støysone.
Eiendommen ligger innenfor område som er avsatt til "Kulturmiljø 2" i kommuneplanen.
Bestemmelse som supplerer eksisterende reguleringsplaner:
Bestemmelsesområde 2:
Områdene skal ikke fortettes med nye boenheter utover det som framgår av gjeldende reguleringsplaner. Bygningene kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at målestokk, form, detaljering, og materialbruk blir opprettholdt. Mindre tilbygg, påbygg og små frittliggende bygninger kan tillates når de etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen og kulturmiljøets særpreg
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 30.09.1935.Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 12.06.1957.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 21.11.1968.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 20.11.2025
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.30
