Adkomst

Fra Birkeland sentrum, følg RV41 opp til Senumstad. Ta av til venstre over Senumstadbroa, og følg veien ca 7 minutters kjøring opp til Kylland. Ta av første vei til høyre, og følg veien opp i gårdstunet.

Beliggenhet

Flott eiendom med landlig beliggenhet ca 18 km fra Birkeland sentum. Eiendommen ligger solrikt til oppe på en liten høyde med utsikt utover jordene og heiene rundt. Det er 3 andre boliger i nærområdet, hvor alle har barn i varierende alder. Fra eiendommen er det ca 15 minutters kjøring til Birkeland, og ca 25 minutter ned til E-18 med motorvei videre øst- og vestover.

Tomt

Eiet tomt på 10890 kvm.
pent opparbeidet rundt huset med plen, prydbusker og hekk. Stort gårdstun med gode parkeringsmuligheter, og plass til oppføring av dobbel garasje. Like bortenfor boligen er det et jorde, hvor man kan ha hest, sau eller andre husdyr. Tomten er delt ved jordskiftedom sluttet 22.08.2013

Adresse

Kylland
4760 Birkeland

Informasjon

Adresse:
Kylland
4760 Birkeland

Boligtype: Gårdsbruk/Småbruk
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 4
Primærrom: 156 m2

Finn ID: 43804714

Omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
90 422,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 290 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 928
Gårdsnr: 120
Bruksnr: 10

Parkering

Parkering i oppkjørsel. Eier har hatt planer for oppføring av dobbel garasje på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under Kommuneplanens arealdel 2010-2021, vedtatt 06.09.2011

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av takstmann Kjell Erik Olsen for beskrivelse av byggemåte

Innhold

1. etg.: P-rom: Gang, 2 stuer, kjøkken, vaskerom og wc. S-rom: Bod og trappegang. 2. etg.: P-rom: Trappegang, 2 ganger, 4 soverom og bad. Kjeller: S-rom: 3 boder.

Standard

Innholdsrik enebolig som er oppusset de senere år. Boligen har et stort romslig kjøkken med innredning i malt hvit utførelse og stål hvitevarer. Stue med vedovn og god plass til spisebord og salong. Vaskerom med utg. til gårdstunet. I 2. etg. er det loftstue, 4 soverom, og stort bad med hjørnebadekar og baderomsinnredning med god skapplass. Laminatgulv på kjøkken, stue og soverom. Gulvbelegg i våtrom og hall. Furugulv i loftstue. Vegger med malt beverpanel og tapet.

Oppvarming

Prisovn i stue. Varmekabler i bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Priat vei. Vann fra borehull. Septik med spredegrøfter.
Veirett over naboeiendom. Utgifter til vedlikehold og brøyting av vei deles med 3 andre husstander.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 6 188,- pr. år iflg. Birkenes kommune. Beløpet dekker eiendomsskatt.
Renovasjon/slamavgift kommer i tillegg og utgjør kr. 9 846,25,- pr. år. Det er 2 terminer iflg. LiBiR.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Servitutter i grunn:
19.10.1909 901812 ERKLÆRING/AVTALE. RETTIGHETSHAVER: Fellesfløtningen i Topdals vassdrag. Rett til Fløtning i Riselva. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.02.1918 900144 UTSKIFTING. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

30.09.1926 900123 ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om regulering av myrområde

07.02.1928 906385 ERKLÆRING/AVTALE. Vedr. bruk av Kylland Sirkelsag. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.07.1967 1566 BESTEMMELSE OM VEG. Vegvesenets betingelser vedtatt

11.10.2005 142762 BESTEMMELSE OM JAKTRETT. Rettighetshaver: MOLDAL, OLAF. Gjelder frem til 01.11.2015

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse iflg Birkenes kommune, men bygningene er byggemeldt.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 273 080 per 30.08.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 30.08.13

Andre opplysninger

Selger har utbedret lufting i kloakk nevnt i boligsalgsrapport. Det er montert doroventil på lufting.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig, og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles til selger. Se nærmere informasjon i salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt

Martin Olsen
Martin Olsen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler