Gangdalslia 51
Kristiansand
Gangdalslia 51
Totalpris 2 870 740 kr
Prisantydning 2 790 000 kr
Bruksareal 86 m²
Internt bruksareal 81 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 78 m²
Sekundærrom 8 m²
Tomteareal 3613 m²
Soverom 2
Byggeår 2006
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Gangdalslia 51!
Dette er en meget innholdsrik leilighet med trappefri adkomst, heis. Den inneholder: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og innvendig bod. Det medfølger fast parkeringsplass og bod i kjeller.
Leiligheten ligger like nord for Kristiansand sentrum. Uteplass i svalgangen med morgensol og vestvendt balkong med sol fra formiddag til kveld, til over kl 22 på sommeren. Det er få minutters kjøring fra Kristiansand sentrum. Veletablert, rolig boligområde hvor omgivelsene er godt tilrettelagt for barnefamilier. Området er kjent for stabile oppvekstsvilkår med trygg skolevei. Det er fine natur- og turområder i umiddelbart nærhet. Ellers er det etablert kunstgressbane og anlagt akebakke rett i nærheten.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leilighet i Gangdalen like nord for Kristiansand sentrum. Usjenert uteplass/veranda, og gode solforhold. Det er få minutters kjøring fra Kristiansand sentrum. Veletablert, rolig boligområde hvor omgivelsene er godt tilrettelagt for barnefamilier. Området er kjent for stabile oppvekstsvilkår med trygg skolevei. Det er fine natur- og turområder i umiddelbart nærhet. Ellers er det etablert kunstgressbane/balløkke og anlagt akebakke rett i nærheten.Det er gang- og sykkelvei til sentrum samt et godt busstilbud, samtidig som det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager, legekontor, nyere barne- og ungdomsskole, samt stort idrettsanlegg/hall. Området er kjent for et aktivt og mangfoldig idretts- og foreningsliv.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leilighet beliggende i 2. etasje i enden av svalgangen med plass til utemøblement hvor man kan nyte morgensola.Leiligheten inneholder: Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.
Åpen og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor solrik balkong som er vestvendt og har sol fra formiddag til kveld, rundt kl 22 på sommeren. Stor markise om man vil skjerme for sola i stua. På balkongen er det god plass til grill og utemøblement.
Kjøkken med god benk- og skapplass. Ved kjøkkenet er det plass til en liten spiseplass hvor man kan nyte frokosten. Det er to soverom av gode størrelser i leiligheten. Plass til seng og garderobeløsning. Stort flislagt bad med toalett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Godt med oppbevaringsplass på bad.
Det er i tillegg en innvendig bod med god lagringsplass.
I kjeller medfølger det en fast parkeringsplass og bod.
Tomt
Felles tomt: Pent opparbeidet med ballbinge, lekeplass, gjesteparkering, plen og øvrig beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme og ellers elektrisitet.Økonomi/drift
Omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))
80 740,- (Omkostninger totalt)
2 870 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme og ellers elektrisitet.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i et området som er regulert til boligformål under reguleringsplan 538B Gangdalen Nord.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
