Gamleveien 54
Lillesand
Gamleveien 54
Totalpris 1 538 240 kr
Prisantydning 1 490 000 kr
Bruksareal 51 m²
Tomteareal 615 m²
Soverom 1
Byggeår 1987
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til gamleveien 54!
En trivelig selveierleilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder ett soverom, entré, bad, samt stue og kjøkken som er delvis adskilt. Det er også ett soverom som ikke er byggemeldt, men som er godkjent for varig opphold. Fra stuen er det utgang til balkong og ved uteplassen ved inngangspartiet er det mulig å føle solen hele dagen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men med en egen avdeling som gir en naturlig romdeling. Badet er funksjonelt, og leiligheten har også egen innvendig bod.
Her får du en leilighet med flere ekstra kvm. pga. måleregler for skråtak.
Området har gode kollektivforbindelser, med bussruter som gir enkel adkomst mot Øst og Vest.
Det er biloppstillingsplass til en bil på felles tomt.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert, med kort vei til både sentrum, skoler og daglige servicetilbud. Beliggenheten er svært praktisk, med gang-/sykkelavstand til Lillesand sentrum hvor du finner hyggelige butikker, kaféer og restauranter langs de sjarmerende gatene og havneområdet. I nærheten ligger også Lillesand Senter på Tingsaker, som har dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker og andre nødvendige fasiliteter.Området har gode kollektivforbindelser, med bussruter som gir enkel adkomst til både sentrum, Høvåg og videre mot Kristiansand. Det er også kort vei til E18, noe som gjør pendling til større byer enkelt og effektivt.
Parkering
Biloppstillingsplass til en bil.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Fellestomt for 4 enheter.Ytterste del av platting ved inngangsparti er over nabogrensen. Det finnes ingen avtale på dette.
Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk. Deler av veien inn til 4-mannsboligen er privat.Brøyting står hver eier av selv.
Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er pipe i bygget og denne går på det ene soverommet. Stuen var tidligere der soverom er i dag.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
37 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
48 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 528 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 538 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er pipe i bygget og denne går på det ene soverommet. Stuen var tidligere der soverom er i dag.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Gnr. 42 Bnr. 717 har veirett over denne eiendommen.
Sameiets forsikringsselskap: Frende. Polisenummer: 113 469. Kostnaden for dette er kr. 7 000,- og betales ca. en gang i året.
Det foreligger ikke ordensregler, vedtekter eller regnskap for sameiet.
Dyrehold er tillatt.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til:Boliger, delareal: 551kvm. Plannavn: Tingsaker - Gaupemyr. Ikrafttredelsesdato. 04.02.2004.
Annen vegrunn, delareal: 24 kvm. Og boliger 93kvm. Plannavn: Ny E18 Grimstad- Kristiansand, GRimstad grense - Gaupemyr/Tingsaker. Ikrafttredelsesdato 10.09.2003.
Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til:
Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 636 kvm.
Friområde, nåværende. Delareal: 32 kvm.
Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.
Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Plannavn: Kleivsmyr boligområde. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
