Gamleveien 5
Lindesnes
Gamleveien 5
Totalpris 1 542 792 kr
Prisantydning 1 490 000 kr
Bruksareal 232 m²
Tomteareal 362 m²
Byggeår 1905
Eiendomstype Undervisning/arrangement
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne ærverdige eiendommen med meget sentral beliggenhet i sentrum av Vigeland. Det er kort avstand til butikker, kulturhuset, barneskole, badeplass, kirke og andre fasiliteter som Vigeland har å by på. Eiendommen er meget innholdsrik og er i dag benyttet som selskapslokale, men bygget har tidligere historikk som forsamlingslokale for foreninger.
Eiendommen har moderniseringsbehov men fremstår som en sjarmerende eiendom og har fasiliteter til dagens formål til private selskaper med storstue, kjøkken, toalettrom m.m. Deler av andre etasjen er også innredet. I salgsoppgaven under "innhold" er dagens innredning beskrevet.
Dette er en spennende eiendom som bør oppleves. Kontakt megler for visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i sentrum av Vigeland. Det er kort avstand til butikker, kulturhuset, barneskole, badeplass, kirke og andre fasiliteter som Vigeland har å by på.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
P-rom:1. Etasje: Entré, Gang, Lillestue, Kjøkken, Storsalen, Trapperom, Wc, Bad, Wc/vaskerom.
2. Etasje: Trapperom, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2.
S-rom:
1. Etasje: Bod /lagerrom, Bod /lagerrom 2, Bod /bakinngang.
2. Etasje: Bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Ifbm søknad om endring av eiendommens formål til pensjonat i 1988 ble det innredet i deler av andre etasje til boformål. Det er mottatt tegninger fra kommunen som samsvarer i tråd med denne innredningen, men det er ikke mottatt opplysninger på at dette er å anse som godkjent. Det legges til grunn at denne innredningen ikke er godkjent for varig opphold.
Eiendommen ble 14. september 1992 søkt omdisponert fra foreningshus til selskapslokale for private selskaper. Dette ble godkjent av daværende Lindesnes kommune, teknisk etat med merkand om at dersom lokalet skal benyttes til offentlige tilstelninger/selskaper må det godkjennes i forhold til brannvern, rømningsveier m.m.
Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning og hvilken bruk kjøper ønsker eiendommen til. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.
Av matrikkelbrev fremgår det at eiendommen er godkjent under formål "annet kulturhus".
Tomt
Eiet tomt på 362 kvm.Flat tomt opparbeidet med plen. Eiendommen består av to teiger.
Eiendommen har usikre og fiktive grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Selskapslokaler ligger i Gamleveien i Vigeland sentrum i Lindesnes kommune. Ligger i umiddelbar nærhet til sentrum, idrettsplass samt skoler og barnehager.
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert inngangsområde samt noe gruset parkering og plenareal på baksiden.
Lokaler har vært i bruk som selskapslokaler de siste 30 år med noe utleie i 2 etasje til gjestearbeidere.
Ifølge eier er det kun utført nødvendige vedlikehold på lokalene de siste 30 år og det må påberegnes betydelige påkostninger på overflater , både ute og inne.
Lokaler består av storsal, lillestue, kjøkken og toalettfløy i 1 etasje samt stue/kjøkken og 2 soverom i 2 etasje.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Taktekke er eldre og med ukjent kvalitet.
-Det mangler snøfangere og stigetrinn til feier på taket.
-ytterkledning samt vindskier/pannebord har begynnende råteskader flere plasser.
-Det er eternittplater på en gavlvegg.
-Det mangler takrenner på baksiden av lokalene.
-Vinduer er fra byggeår.
-Vinduer på soverom 2 etasje er ikke rømningsgodkjente etter dagens forskrifter.
-Grunnmurer har enkelte sprekker.
-Utvendig vann og avløp er eldre ukjent kvalitet.
-Det er spor av borebiller på øversteloft.
-Det er løse himlingsplater i stue 2 etasje.
-Det er svikt i etasjeskille i kjøkkengulv i 1 etasje.
-Det er lav takhøyde i deler av trappegang.
-Våtrom og WC rom er eldre og bør total oppgraderes.
-Det anbefales el-tilsyn av elektriske anlegg.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral eiendom midt i Vigeland sentrum.
-Gangavstand til butikk og skoler samt idrettsplass.
-Romslige lokaler med 2 kjøkken og 2 stuer.
-Rikelig med parkering utenfor lokaler.
-Nyere hovedytterdør.
-Yttertak kvist renovert for ca. 15 år siden.
Energi
Oppvarming
Mursteinspipe med eldre vedovn i storsalen samt åpen peis i lillestuen, forøvrig elektriskØkonomi/drift
Omkostninger
1 490 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,00))
52 792,- (Omkostninger totalt)
1 542 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Oppvarming
Oppvarming
Mursteinspipe med eldre vedovn i storsalen samt åpen peis i lillestuen, forøvrig elektriskDiverse
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
