Gamle Skeimoveien 45
Vegårshei
Gamle Skeimoveien 45
Totalpris 1 399 040 kr
Prisantydning 1 350 000 kr
Bruksareal 210 m²
Internt bruksareal 96 m²
Eksternt bruksareal 114 m²
Primærrom 96 m²
Sekundærrom 114 m²
Tomteareal 23220.4 m²
Soverom 2
Byggeår 1919
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Gamle Skeimoveien 45!
Denne boligen ligger landlig og fredelig til, omgitt av vakker natur og med god avstand til byens støy og mas. Her får du en eldre bolig som med oppussing kan bli et trivelig hjem med sjel og karakter. Huset er av enkel standard og går over to etasjer, inneholder kjøkken, stue, spisestue og to soverom med sovealkover. Planløsningen er praktisk og gir gode muligheter for å tilpasse etter egne behov og ønsker.
Tomten er romslig og byr på mange muligheter, enten du ønsker å skape en flott hage, dyrke egne grønnsaker – eller rett og slett bare nyte stillheten og landskapet rundt deg.
Dette er en perfekt eiendom for deg som ønsker et prosjekt og ser verdien i å skape ditt eget drømmested i rolige, landlige omgivelser.
Velkommen til visning søndag 29.juni!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Denne eiendommen ligger idyllisk til i Gamle Skeimovei, i landlige og rolige omgivelser med nærhet til naturen. Her får du en stor naturtomt med mange muligheter – perfekt for deg som ønsker god plass rundt deg. Det er ca. 30 minutter med bil til Tvedestrand sentrum, som har et koselig bymiljø med butikker, restauranter, badeplasser og turstier. Til Arendal tar det omtrent 40 minutter med bil. Her finner du alt av servicetilbud som butikker, restauranter og kulturtilbud.Parkering
Parkering på egen tomt.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver.Tomt
Stor naturtomt på ca. 23 mål! Tomten består blant annet av gruslagt innkjørsel, gress, trær, busker og planter. Tomten byr på svært mange muligheter med trehogst.Noen tomtegrenser er unøyaktige. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1919. Boligen er i dårlig stand og må regnes som et totalrenovering/saneringsobjekt.TG3: STORE ELLER AVLORLIGE AVVIK
Utvendig - Vinduer
Eldre vinduer i tre med enkle glass og 3 vinduer i tre med 2-lags glass fra 1974.
Vurdering av avvik:
Vinduer har varierende slitasje, flere vinduer har stor slitasje, minste et vindu fra 1974 har punktert glass og et vindu i kjeller har sprekt glass. Det mangler vannbord utvendig over enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger og mulig renovering av enkelte vinduer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig - Dører
Eldre kjellerdør.
Vurdering av avvik:
Kjellerdør har slitasje og råte.
Konsekvens/tiltak:
Kjellerdør må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig - Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Kjellerboder ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
I kjeller er det synlig fukt inntrengning. Ved fuktmåling med pigger i treverk i himling ble det målt 24,9 vekt% fukt og i treverk mot gulv 100 vekt% fukt/helt vått.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre vannledninger av kobber og jern. Trykktank fra 1972 og nyere kompressor. Vann var på befaringsdagen steng av.
Vurdering av avvik:
Forventet brukstid på vannledninger og trykktank er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Røropplegg og trykktank må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Eldre avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
Forventet brukstid på avløpsrør er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Eldre ca. 200 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Forenklet kontroll av det elektriske anlegget står i tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Det er ukjent/tvilsomt om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak:
Det må dreneres langs utvendig grunnmur.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Terreng har fall mot den ene gavl siden av boligen.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Eldre stålplater som taktekking besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er avvik:
Stålplater har angrep av rust.
Konsekvens/tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Nyere ståltakrenne besiktiget fra bakkenivå. Fallforhold på takrenne er ikke kontrollert. Det er ikke takrenne på baksiden av huset.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak:
• Stigetrinn for feier må monteres.
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje, ikke lufting og stedvis noe råte.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for vedlikehold og utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon av sperrebukker med åser. Taktro med over- og underbord. En del av boligen har igjen kledde skråhimling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer, vepsebol og noe angrep av skadedyr. På befaringsdagen føy det flaggermus på loft.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak.
Utvendig - Utvendige trapper - 2
Nyere tram med trapp i treutførelse ved inngang.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk har høyde på 88cm. Den tids krav 90cm. Nåtids krav 100cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Utvendig - Utvendige trapper
Liten støpt trapp ved inngang til kjeller.
Vurdering av avvik:
Trapp har slitasje og sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak.
Innvendig - Overflater
Gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling.
Vurdering av avvik:
Eldre overflater med slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for oppussing/utskiftinger.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasjen og 1 etasje opptil 23mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Bygget er ikke utført med radonsperre og det er trolig ikke foretatt radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Radonmåling bør foretas.
Innvendig - Pipe og ildsted
Eldre vedovner er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i
loftsetasjen og i grue i kjeller.
Vurdering av avvik:
Pipe/puss har noen sprekker. Vedovner med slitasje og noen manglende ubrennbar plate på gulv.
Konsekvens/tiltak:
Behov for pipe rehabilitering kan ikke utelukkes og utskifting av vedovner.
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk langs trappeåpning har høyde på 75cm og åpninger i rekkverk på 15cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig - Innvendige dører
Eldre innvendige profilerte dører og plass bygde dører
Vurdering av avvik:
Dører med varierende slitasje. Enkelte dørblad tar imot karm.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Vinduer og flere rom uten lufteventiler.
Konsekvens/tiltak:
Lufteventil i vegger bør etableres.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på plass støpt betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
Grunnmur har noen sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vannledninger er ikke synlig. Boligen har ikke utvendig avløpsnett. Gråvann føres til terreng.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Foreta kontroll av brønnvann.
Behov for utskiftinger kan ikke utelukkes.
Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Plass bygd kjøkkeninnredning med slette og panelte fronter, stålvask og tre benkeplate med belegg. Ingen hvitevarer.
Vurdering av avvik:
Kjøkkeninnredning med slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Kjøkkeninnredning er moden for utskifting.
Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjøkken har ikke ventilator.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ventilator bør monteres.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må lese si sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei. Boligen er ikke tilkoblet offentlig avløp, avløp fra boligen blir filtrert i sanden på nedsiden av boligen. Boligen har vannforsyning via brønn.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.Økonomi/drift
Omkostninger
1 350 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))
49 040,- (Omkostninger totalt)
1 399 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er ifølge kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal 21 124 kvm. Og Spredt boligebebyggelse, delareal 2 096kvm. Ikrafttredelsesdato 05.11.2019.L-ARK - Arkeologisk lokalitet 80524 - Gravfelt - Automatisk fredet 16.01.2010
Eiendommen har bevaringsområde på eiendommen. Det er flere eldre og utgravde graver på tomten, Feltet består av 8 rundhauger.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
