Gamle Mandalsvei 21
Kristiansand
Gamle Mandalsvei 21
Totalpris 2 408 339 kr
Prisantydning 2 150 000 kr
Bruksareal 83 m²
Eksternt bruksareal 6 m²
Innglasset balkong 13 m²
Sekundærrom 19 m²
Tomteareal 2011.6 m²
Soverom 2
Byggeår 1956
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Gamle Mandalsvei 21
Leiligheten ligger fint til i 3.etasje og inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær. Stort hoverdsoverom med garderobeskap. Soverom nr. 2.
Nyere kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Koselig spiseplass ved vinduet.
Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 13 kvm.
Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller.
Stille og rolig beliggenhet i et meget barnevennlig område med kort vei til lekeplass, skoler, barnehager, nærbutikk, Grim Torg, Kristiansand sentrum m.m. Umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder med turstier og badevann. Busstopp rett utenfor med hyppige avganger
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Stille og rolig beliggenhet i et meget barnevennlig område med kort vei til lekeplass, skoler, barnehager, nærbutikk, Grim Torg, Kristiansand sentrum m.m. Rett utenfor døren er det umiddelbar nærhet til diverse turløyper og den populære klatreparken, Høy & Lavt. Baneheia og Ravnedalen er heller ikke langt unna. Bussforbindelse like utenfor blokken med hyppige avganger mot sentrum.Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Umerkede plasser. Selger opplyser at de har to parkeringsbevis. Det er installert ladere på felles p-plass for borettslagets beboere.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
3.etasje:Entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær.
Romslig hovedsoverom med god plass til garderobeskap.
Soverom nr.2.
Pent kjøkken med slette fronter og integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Koselig spiseplass ved vinduet. Rikelig med både skap og benkeplass.
Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler. På badet er det gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjnisje med dusjvegg.
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 13 kvm.
Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Festet fellestomt på 2011 kvm. Fellesområder er opparbeidet med parkeringsplasser, lekeplass og grøntarealer.Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Bortfester: Kristiansand kommune.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere av tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Veggene har overflater av tapetserte murvegger. I taket er det malte flater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på gulvet.
Vegger med malte flater.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av betong/mur.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Synlige deler av avløpsrørene er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk på badet.
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer og 2 nyere automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Fjernvarme via radiatorer, ellers strøm. Varmekabel på badet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 150 000,00 (Prisantydning)251 549,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 401 549,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 402 639,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 408 339,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Fjernvarme via radiatorer, ellers strøm. Varmekabel på badet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
- Borettslaget er tilknyttet Bosør.
- Borettslaget har 1. prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Fremleie må godkjennes av styret.
- Kjøper må være medlem av Bosør før overtakelse kan finne sted. Innmelding gjøres via boligbyggelagets nettside. Det koster ca. kr. 800,- å melde seg inn.
- Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og det er da 20 dagers frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.
- Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukerne av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Det ble på sist årsmøte besluttet å bytte ut heisene i borettslaget, dette vil føre til økt fellesgjeld og fellesutgifter. Foreløpig er det estimert en økning i fellesutgifter på ca. 200,- pr. måned, men beløpet gan bli høyere.
Andel fellesgjeld vil øke med ca. 60.000,- pr. leilighet. Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål eventuelt be om å få tilsendt referat fra årsmøte.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: Bolig.Plan nr. 973.
Området er regulert under "Reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan SULDALEN, Deler av."
Godkjent av bystyret 30.03.2005.
Plan under arbeid i nærområdet: Plan 1639 - Tinnheia bydel.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert: 06.11.1963.Det foreligger ferdigattest for balkonger datert: 20.06.2005.
