Gamle Kuliaveg 80
Kristiansand
Gamle Kuliaveg 80
Totalpris 3 004 402 kr
Prisantydning 1 210 000 kr
Bruksareal 79 m²
Internt bruksareal 73 m²
Eksternt bruksareal 6 m²
Primærrom 73 m²
Terasse/Balkong 10 m²
Sekundærrom 6 m²
Tomteareal 541 m²
Soverom 2
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Gamle Kuliaveg 80.
Gjennomgående og romslig leilighet med fin beliggenhet øverst i bygget.
Leiligheten inneholder entré/gang med plass til garderobeløsning, to gode soverom, pent bad, praktisk vaskerom/bod, kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Stor stue/spisestue med utgang til balkong.
Bod i kjeller.
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Det er heis i bygget.
Sentral beliggenhet like ved Nodeland sentrum. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, bank, bensinstasjon, gatekjøkken, apotek, barne- og ungdomsskole samt barnehager. Området byr også på fine turstier i nærmiljøet. Togstasjonen ligger kun få skritt unna, med hyppige avganger mot Kristiansand og Stavanger. Det er også gode bussforbindelser.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, like ved Nodeland sentrum. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, bank, bensinstasjon, gatekjøkken, apotek, barne- og ungdomsskole samt barnehager. Området byr også på fine turstier i nærmiljøet. Togstasjonen ligger kun få skritt unna, med hyppige avganger mot Kristiansand og Stavanger. Det er også gode bussforbindelser fra sentrum, med ruter til både Kristiansand og Tangvall. Med bil tar det ca. 14 minutter til Kristiansand sentrum og under 10 minutter til Søgne.Parkering
Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering i området etter de til envhert tid gjeldende regler.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende rominndeling:4 etg: Entré/gang, teknisk rom, bad, to soverom, stue/kjøkken
Tomt
Fellestomt.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Vinduer er en del av sameiet.
Balkong/terrasse med glassrekkverk rundt.
Innvendig:
Lyse og rene overflater i leiligheten. Laminatgulv lagt av eier i 2020.
Det ble målt høydeavvik på gulvet, og dette var tilfredsstillende.
Tredører. Disse ble funksjonstestet for heng i karm og svill, og fungerte hovedsakelig bra.
Våtrom:
Bad:
Malt strie og sokkelflis på vegger.
Grå 20x20 fliser på gulv. Det er greit fall på gulvet.
Det er synlig en mindre del av membranløsningen i sluket.
Tilgangen er begrenset grunnet kabinett, derfor er kontrollen utført i redusert omfang.
At membranløsningen er observert i sluket, er ikke en garanti for at membranløsningen er tett og har ønskede oppkanter, men det gir en indikasjon på at arbeidet er utført fagmessig. Tettheter ikke kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten skader.
Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget ble nylig renset.
Måleresultat på under 6 vektprosent. Tørt.
kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter oglaminert benkeplate.
Fastmonterte hvitevarer er: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap/ frys og koketopp.
Det ble registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
Kjøkkenet fremstår i normal bra stand.
Kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk ut. Fungerte påbefaringsdagen.
Generelt anbefales det jevnlig rengjøring og rens av filter påregnes forå ivareta tiltenkt effekt.
Tekniske instalasjoner:
Vannledninger av rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i teknisk rom og har synlig drensrør i skapet. Stoppekran er plassert i skapet.
Kun avløpsrør under servant er besiktiget.
Balansert ventilasjon. Ventilasjons anlegg ble renset nylig.
Sentralt varmtvannsberedning.
Vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og bad.
Undertegnede har ikke elektrokompetanse. Det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert utover hva som fremkommer nedenfor.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Deler av veien er eid av SF-Eiendom AS.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra Nibe vannkjel som står på vaskerommet. Det er også balansert ventilasjon. Oppvarming med strøm ellers.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 210 000 (Prisantydning)1 779 206 (Andel av fellesgjeld)
2 989 206 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
15 196 (Omkostninger totalt)
3 004 402 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra Nibe vannkjel som står på vaskerommet. Det er også balansert ventilasjon. Oppvarming med strøm ellers.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Gøran Bardoff, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse
- Beboere må på forhånd søke styret skriftlig om å holde husdyr.
Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål under Områderegulering for Nodeland sentrum, Songdalen Kommune vedtatt 19/6-2019 av Songdalen kommune. Eiendommen inngår også i kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.Faresone ras og skred.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
