Gamle Kuliaveg 20
Kristiansand
Gamle Kuliaveg 20
Totalpris 1 591 213 kr
Prisantydning 990 000 kr
Bruksareal 62 m²
Internt bruksareal 45 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Innglasset balkong 12 m²
Primærrom 45 m²
Sekundærrom 17 m²
Bruttoareal 62 m²
Tomteareal 489.3 m²
Soverom 1
Byggeår 2007
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere Gamle Kuliaveg 20 - en pen 2-roms andelsleilighet på Nodeland, uten dokumentavgift. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, apotek, bank, skoler og barnehager. Bussforbindelser til Kristiansand ligger like i nærheten, og togstasjonen byr på gode forbindelser mot både Kristiansand og Stavanger.
Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og holder en gjennomgående fin standard. Den har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset veranda, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Fra felles trappehus er det heis til parkeringskjelleren med fast parkeringsplass og egen bod. Det er også felles gjesteparkering på tomten.
Innhold: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, like ved Nodeland sentrum. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, bank, bensinstasjon, gatekjøkken, apotek, barne- og ungdomsskole samt barnehager. Området byr også på fine turstier i nærmiljøet. Togstasjonen ligger kun få skritt unna, med hyppige avganger mot Kristiansand og Stavanger. Det er også gode bussforbindelser fra sentrum, med ruter til både Kristiansand og Tangvall. Med bil tar det ca. 14 minutter til Kristiansand sentrum og under 10 minutter til Søgne.Parkering
Egen p-plass i lukket garasjeanlegg, ellers gjesteparkering på fellestomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leilighet:1.etg:
BRA-i 45 kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
BRA-b 12 kvm: Innglasset veranda.
Kjeller:
BRA-e: Bod
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Velstelte fellesområder med store, grønne plener, lekeapparater, sittebenker, trær og variert beplantning skaper et trivelig og barnevennlig bomiljø. Området har også asfalterte gangstier og felles gjesteparkering.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Leiligheten fremstår som en enkel og grei borettslagsleilighet fra 2007 med normal standard og hovedsakelig aldersrelatert slitasje. Planløsningen stemmer med mottatte tegninger, og balkongen er innglasset med godkjente glassvegger fra 2016. Det er registrert enkelte forhold som må påregnes vedlikehold eller oppgradering av, blant annet noe slitasje på overflater, fuktsvellinger ved enkelte vindusforinger og mindre skader på kjøkkeninnredning. Badet er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må forventes økt behov for vedlikehold og oppfølging av membran og slukløsning. Alt i alt fremstår boligen som normalt vedlikeholdt ut fra alder og bruk, uten registrerte større konstruksjonsmessige skader ved befaringen.
Borettslagsleilighet - Byggeår: 2007
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har innglasset balkong med vinduer og dører av metall og glass. På gulvet er det lagt til terassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt glassfiberstrie. Innvendige tak er malt. Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur. Dørene har karmer og dørblad av tre. Normalt vedlikehold av dører må påregnes. Normalt vedlikehold er blant annet justering, smøring av hengsler og dørvridere, samt overflatebehandling.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er oppført i 2007. Referansenivå for våtrom fra denne perioden er vanntett sjikt (membran) på gulv og i våtsoner på vegg, samt klemring i sluk og mansjetter rundt rørgjennomføringer. Det forutsettes fall mot sluk i dusjsone og tilfredsstillende ventilasjon. Forventet brukstid for membran og tettesjikt er normalt 20–30 år, avhengig av utførelse og vedlikehold. Når rommet er over 19 år, anses mer enn halvparten av forventet brukstid å være oppbrukt. Gulvet er flislagt og har fall til sluk. Det er termostat på vegg som indikerer at det er varmekabler i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Avtrekket på badet styres via ventilator på kjøkken.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra byggeåret. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra badet styres fra kjøkkenventilator. Det er friskluftventiler på soverom og i gang. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Berederen er plassert i benkeskap på kjøkkenet og den er fra byggeåret. Du er elektrisk anlegget er fra byggetiden og det foreligger dokumentasjon i sikringsskapet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei via private adkomst. Offentlig vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bed.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
990 000,00 (Prisantydning)586 017,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 576 017,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 585 513,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 591 213,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bed.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport av Frank Severinsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Boregler, vedtekter, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne er forhåndsutlyst hvilket betyr raskere avklaring for kjøper. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Boregler og vedtekter for Solsiden Bopark Borettslag bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtagelse. Se ellers boregler og vedtekter for ytterligere informasjon.
-Fremleie skal godkjennes av styret.
-Airbnb er ikke tillatt.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert under "REGULERINGSBESTEMMELSER - OMRÅDEREGULERING NODELAND SENTRUM, SONGDALEN KOMMUNE", vedtatt av kommunestyret 19.06.2019.Eiendommen ligger også under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune.
Reguleringsformål: bolig.
Boligen ligger i henssynsone for flom.
Boligen ligger nær til hensynssone for ras-skredfare.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger feridgattest for leilighetsbygg gnr. 610 (tidligere 110), bnr. 529, datert: 02.02.2009.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Fasadeendring Glassvegger på balkonger , Solsiden Bopark Gamle Kuliavei nr: 10-22 Gnr 110 Bnr 529, datert: 16.11.2016.
