Fuglestveitveien 6
Lindesnes
Fuglestveitveien 6
Totalpris 3 859 040 kr
Prisantydning 3 750 000 kr
Bruksareal 277 m²
Internt bruksareal 211 m²
Eksternt bruksareal 66 m²
Primærrom 211 m²
Terasse/Balkong 110 m²
Tomteareal 7604 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne fine eiendommen som er beliggende landlig, luftig og fint til på stor, usjenert tomt i Marnardal.
Fra eiendommen er det kort avstand til barne og undomskole, Marnardal togstasjon, samt nærbutikk og fine turområder i området.
Innholdsrik familiebolig med stor hall m/trapp, biinngang/bodrom, stue/kjøkken med spiseplass, samt baderom/vaskerom i 1.etg.
I 2.etg er det loftstue, 4 soverom, alkove, toalettrom og bodrom. I kjelleren er det diverse bodrom.
Tilhørende stor garasje.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fin eiendom beliggende landlig, luftig og fint til på stor, usjenert tomt i Marnardal.Fra eiendommen er det kort avstand til barne og undomskole, Marnardal togstasjon, samt nærbutikk og fine turområder i området.
Parkering
Parkering i stor garasje tilhørende eiendommen - forøvrig rikelig med parkeringsplass på tomten.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik familiebolig med stor hall m/trapp, biinngang/bodrom, stue/kjøkken med spiseplass, samt baderom/vaskerom i 1.etg.I 2.etg er det loftstue, 4 soverom, alkove, toalettrom og bodrom. I kjelleren er det diverse bodrom.
Tilhørende stor garasje.
Det foreligger kun fasadetegninger i kommunens arkiver og ingen plantegninger, så det vites ikke om dagens bruk stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger.
Bygning er oppført før bygningslovens virkning av 1965, med tilbygg fra 2018.
Tomt
Eiet tomt på 7604 kvm. Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, se vedlagt kart i fullstendig salgoppgave.Eiendommen består av to bnr. Bnr 21 er på 4989 kvm og bnr 31 er på 2615 kvm.
Skylddeling av 30.07.45.
Pent opparbeidet, romslig tomt med stort, asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter. Store arealer med terrasse, samt hage med plen, hekk, frukttrær og beplantning.
Her kan man virkelig nyte mange fine sommerdager og kvelder på usjenert tomt.
Selger opplyser at det vil bli tinglyst en erklæring vedr veirett inn til naboen.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligen ligger i ett spredt boligområde like ved togstasjonen i Marnardal i Lindesnes kommune.
Ligger usjenert til med romslig tun og stor hage.
Det er etablert stor garasje og pent opparbeidet uteområde med store terrasser og hage.
Boligen er tilbygget i 2019 med ny entre, loftstue og soverom. Resten av boligen har skiftet utvendig kledning og vinduer/dører samt fornyet innvendige overflater i store deler av boligen.
Eiendommen og bolig med garasje fremstår på befaringsdagen som ryddig og pent opparbeidet og godt ivaretatte overflater.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det mangler ventilering av flere oppholdsrom
-Etasjeskille har høydeavvik.
-Utvendige og deler av innvendige vann og avløpsforhold har ukjent alder.
-Det må forventes vannsamlinger i kjeller.
Avvik TG3:
-Drenering er utilstrekkelig og det må forventes vannsamlinger i kjeller ved store langvarige nedbørsmengder.
-Det mangler snøfangere på taket.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Usjenert eiendom med stor hage og gode parkeringsmuligheter.
-Store terrasser
-4 soverom og en alkove.
-Stor garasje.
-Nærhet til togstasjon og nærbutikk.
-Stor eiendom.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Eiendommen har privat brønn i tilegg men er nå koblet til offentlig vann.
Når det gjelder utslipp, så foreligger kun analyse iht kommunen.
Energi
Oppvarming
Varmekabler på baderom og gang i 1.etg, samt garasje. Vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))
109 040,- (Omkostninger totalt)
3 859 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler på baderom og gang i 1.etg, samt garasje. Vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig datert 12.02.2025.
