Frøyslandsmoen 15 snr 1
Lindesnes
Frøyslandsmoen 15 snr 1
Totalpris 2 772 540 kr
Prisantydning 2 690 000 kr
Bruksareal 95 m²
Internt bruksareal 91 m²
Eksternt bruksareal 4 m²
Primærrom 91 m²
Terasse/Balkong 28 m²
Sekundærrom 4 m²
Tomteareal 832 m²
Soverom 3
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
Velkommen til visning på Frøyslandsmoen 15, en leilighet med alt på et plan og solrik hage. En praktisk del av tomannsbolig som fremstår meget delikat med et nyere kjøkken, gulv og malte flater. Her får man en meget sentral beliggenhet med det meste Mandal sentrum kan tilby innen kort radius. Her kan man nevne meget fine turområde, Mandalselva, sentrum, barnehager, skoler m.m.
Innhold:
Gang, vaskerom/bod, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Skyvedør ut til solrik veranda og stor hage.
Tilhørende er det utvendig bod og parkeringsplasser like utenfor.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med det meste Mandal sentrum kan tilby innen kort radius. Her kan man nevne meget fine turområde, Mandalselva, sentrum, barnehager, skoler m.m.Parkering
Parkering på egen grunn, se vedlagt avtale som er gjort utenom hus mellom seksjonene.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Denne seksjonen har rettigheter til bruk av veranda og plen foran og ved siden av boligen.Felleseid tomt med seksjon 2, det foreligger en egen avtale seksjonene imellom.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei. Nabotomt gnr 51 bnr 461 har rett til å kjøre over veien og inn til sin eiendom.
Samme har gnr 51 bnr 372. Veien vedlikeholdes i fellesskap mellom disse to.
Energi
Oppvarming
Varmekabler i gang og på bad, samt varmepumpe. Forøvrig elektriskØkonomi/drift
Omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))
82 540,- (Omkostninger totalt)
2 772 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler i gang og på bad, samt varmepumpe. Forøvrig elektriskDiverse
Diverse
Boligen er opprinnelig bygget/godkjent i 1966 på en etasje. I 1192 ble det søkt om å bygge på en etasje/ny seksjon.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.
Fordelingen mellom seksjonene fordeles 40/60. Denne enheten betaler for 60.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Leiligheten selges slik den står på visning og vil ikke bli ytterlige vasket.
Kommunen har sendt over en erklæring hvor det står at eiere av gnr 51 bnr 150 ikke kan oppføre bygning nærmere naboeiendommen gnr 51 bnr 397 (Frøyslandsmoen 13). Den erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Mandal kommune, datert 1.11.1994.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301 Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 832 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 90 Frøyslandsmoen Ikrafttredelse 11.05.1989
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2223/1002901.pdf
Regulert til annen veigrunn, bolig og kjørevei
Id 90B Frøyslandsmoen 51/64 Ikrafttredelse 22.04.2010
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6250/4205-90B%20ME2%20Bestemmelser.PDF
Regulert til friluftsområde 4 kvm.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den opprinnelige boligen. Men det foreligger godkjent søknad. Dagens bruk stemmer overens med datidens plantegning. Tidligere var det soverom der det i dag er kjøkken, denne veggen er tatt vekk. Kjøkkenet var tidligere på soverom nærmest inngang.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger ferdigattest datert 4.11.1992 for påbygg (egen leilighet i andre etasje). Denne har merknader.
