Frivoll terrasse 10
Grimstad
Frivoll terrasse 10
Totalpris 4 269 040 kr
Prisantydning 4 150 000 kr
Bruksareal 230 m²
Internt bruksareal 187 m²
Eksternt bruksareal 43 m²
Primærrom 181 m²
Terasse/Balkong 44 m²
Sekundærrom 49 m²
Tomteareal 1056.1 m²
Soverom 3
Byggeår 1972
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 20. november
Kl. 18.00
Velkommen til Frivoll terrasse 10 - Eiendommen er beliggende både landlig, sentralt og solrikt til, med kort vei til skole og butikker. Nær flotte turområder og kort vei til lysløype. Et godt etablert og barnevennlig område. Til Grimstad sentrum er det ca 3 km.
Familievennlig planløsning med et internt bruksareal på 187 kvm fordelt på 2 etasjer med følgende rominndeling:
1.etg: 3 soverom, bad, wc-rom, oppusset vinkelstue, kjøkken og trappegang.
Kjeller: 3 Innredede rom, bad, vaskerom og bod. Egen inngang i kjeller.
Gode oppbevarings- og lagringsmuligheter i garasje og isolert bod.
Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass.
Velkommen til en hyggelig visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert og rolig nabolag. I gangavstand finner du matbutikk, bakeri, hagesenter, Europris, byggevareforretning og Elon – alt lett tilgjengelig. Like i nærheten ligger også travbanen, med et aktivt og sosialt travmiljø for hesteinteresserte.For den som liker friluftsliv og rekreasjon er området ideelt. Det finnes flere flotte badeplasser i ferskvann i nærheten, og både Dømmesmoen og Rorevannet byr på vakre turstier og naturopplevelser året rundt. Det er også kort vei til lysløype og rekreasjonsområder, perfekt for en joggetur eller en rolig kveldstur.
Frivoll har i tillegg et aktivt lokalmiljø med flere byggefelt i området, og det lokale idrettslaget Imås tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. Avstanden til Grimstad sentrum er ca. 3 km, og det er gode gang- og sykkelveier hele veien inn. Barnefamilier vil sette pris på gangavstand til aktivitetsbarnehage på Holbekk, samt trygge skoleveier til både Frivold og Landvik barneskole.
Parkering
Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etg, 98kvm: Vindfang, toalettrom, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og trappegang.Kjeller, 89kvm: Gang, bad, vaskerom, 3 innredede rom, bod og teknisk rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger. I 1 etasje er dagens rominndeling endret litt.
Kommunale godkjente tegninger er uten rom benevnelse. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Innredede rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
Tomt
stor, solrik og fint opparbeidet tomt med asfaltert innkjørselStandard
Standard
Tg3: Store eller alvorlige avvik:Innvendig - Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng er det kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i hull i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt opptil 100 vekt% fukt (helt vått).
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering langs utvendig grunnmur.
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold - Oljetank
Utvendig nedgravd ojletank.
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Tg2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig - Utvendige trapper
Innvendig - Overflater
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Radon
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Innvendige trapper
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Tomteforhold - Terrengforhold
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.Privat vei, vedlikehold og brøyting må påberegnes.
Energi
Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 150 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
103 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
104 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
119 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 254 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 269 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Kryssen - Naudenes - Klomra
Stadfestet/sist endret: 26.05.1986
Det foreligger en arealplan under arbeid i nærheten: Plannavn: Bergemoveien 30. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.12.1972Denne har merknader og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
VISNING
torsdag 20. november
Kl. 18.00
