Selg med
Exbo
Skoretjønnheia 78 / Vatnestrøm
Oggevatn Hyttegrend | Nyere helårshytte i fantastiske omgivelser | Flott innlandsnatur | Badevann | Solrikt!
Prisantydning | 3 290 000,- |
Omkostninger | 96 990,- |
Totalpris | 3 386 990,- |
Byggeår | 2022 |
P-rom | 60 kvm |
Tomteareal | 760 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm
1.Etasje: Bra-i: 60 kvm, Bra-e: 5 kvm, Tba: 37 kvm.
Loft: ALH: 36 kvm.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skåretjønnheia, del av gnr. 157, bnr. 9 i Birkenes
kommune.
Formål: Fritidsbebyggelse.
Datert: 17.09.08, revidert 08.05.09
Innskjøen i nærheten av hytten er på reguleringskart under faresone flom, se vedlagt kart.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad og soverom.
Loft: Toalettrom, stue/hems og soverom/hems.
Utvendig bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig - Byggeår: 2022
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler-glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue og foran inngangspartiet. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av Ecowood tregulv.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Måling utført på loftet, ingen unormale funn.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Hytta har isolert stålpipe og vedovn.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det laminat, vegger og tak med overflater av panel.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Trykktank for vann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2022.
Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv i stue/kjøkken, gang og bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Tollefsen Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 290 000,- |
Omkostninger | 96 990,- |
Totalpris | 3 386 990,- |
Byggeår | 2022 |
P-rom | 60 kvm |
Tomteareal | 760 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Fritidseiendom |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4216 |
Gårsnr | 157 |
Bruksnr | 102 |
Meglers referanse | 3045343 |
Finnkode | 124024501 |
Annonseendring | 15.10.2024 11:05 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 290 000,- |
Omkostninger | 96 990,- |
Totalpris | 3 386 990,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
96 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 386 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm
1.Etasje: Bra-i: 60 kvm, Bra-e: 5 kvm, Tba: 37 kvm.
Loft: ALH: 36 kvm.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skåretjønnheia, del av gnr. 157, bnr. 9 i Birkenes
kommune.
Formål: Fritidsbebyggelse.
Datert: 17.09.08, revidert 08.05.09
Innskjøen i nærheten av hytten er på reguleringskart under faresone flom, se vedlagt kart.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad og soverom.
Loft: Toalettrom, stue/hems og soverom/hems.
Utvendig bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig - Byggeår: 2022
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler-glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue og foran inngangspartiet. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av Ecowood tregulv.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Måling utført på loftet, ingen unormale funn.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Hytta har isolert stålpipe og vedovn.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det laminat, vegger og tak med overflater av panel.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Trykktank for vann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2022.
Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv i stue/kjøkken, gang og bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert. Ikke mottatt.
Velavgift
Velavgift: Det betales et årlig beløp på kr. 5 850,- i året til Oggevatn Hyttegrend Vel.
Den dekker årskontigen, sommervedlikehold og ekstra vinterdrift.
Andre opplysninger
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet)
på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter til velforeling kan fås ved henvendelse til megler.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skoretjønnheia 78 / Vatnestrøm
Skoretjønnheia 78
4730 Vatnestrøm
Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 99 36 33 66
Fritidseiendom
2022
Gnr. 157 bnr. 102 i Birkenes kommune
1-24-0245
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Nydelig sydvent beliggenhet med flott utsikt til de to tjernene som ligger midt i hyttefeltet. Hytta ligger i et
nytt hyttefelt like ved et flott lite tjern som egner seg godt for bading. På vinterstid er det ypperlige
skøyteforhold. Kort avstand til oppkjørte skiløyper.
Eiet tomt på 760 kvm.
Opparbeidet med gruset tomt. Ellers naturtomt.