• Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Skoretjønnheia 78!
  • Nydelig helårshytte beliggende i fantastiske omgivelser
  • Store vindusflater som lar deg nyte den flotte naturen som er like utenfor
  • Delikat kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass
  • Badevann et steinkast unna!
  • Flott utsikt fra både stue og kjøkken
  • Åpen stue/kjøkkenløsning med plass til en spisegruppe
  • Vedfyrt ovn i stue som bidrar til både varme og hygge når gradene synker
  • Soverom i 1.etasje
  • Romslig hems
  • Toalettrom i 2.etasje
  • Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass for biler
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Skoretjønnheia 78 / Vatnestrøm

Skoretjønnheia 78 / Vatnestrøm

Oggevatn Hyttegrend | Nyere helårshytte i fantastiske omgivelser | Flott innlandsnatur | Badevann | Gode solforhold!

Prisantydning 3 400 000,-
Omkostninger 99 740,-
Totalpris 3 499 740,-
Byggeår 2022
P-rom 60 kvm
Tomteareal 760 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm

1.Etasje: Bra-i: 60 kvm, Bra-e: 5 kvm, Tba: 37 kvm.
Loft: ALH: 36 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skåretjønnheia, del av gnr. 157, bnr. 9 i Birkenes kommune.
Formål: Fritidsbebyggelse.
Datert: 17.09.08, revidert 08.05.09

Innskjøen i nærheten av hytten er på reguleringskart  under faresone flom, se vedlagt kart.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad og soverom.
Loft: Toalettrom, stue/hems og soverom/hems.

Utvendig bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig - Byggeår: 2022

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler-glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue og foran inngangspartiet. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av Ecowood tregulv.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Måling utført på loftet, ingen unormale funn.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Hytta har isolert stålpipe og vedovn.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.

VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det laminat, vegger og tak med overflater av panel.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Trykktank for vann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2022.

Oppvarming

Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv i stue/kjøkken, gang og bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 400 000,-
Omkostninger 99 740,-
Totalpris 3 499 740,-
Byggeår 2022
P-rom 60 kvm
Tomteareal 760 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4216
Gårsnr 157
Bruksnr 102
Meglers referanse 3045343
Finnkode 124024501
Annonseendring 17.07.2024 12:37

Prisinformasjon

Prisantydning 3 400 000,-
Omkostninger 99 740,-
Totalpris 3 499 740,-
3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
99 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 499 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm

1.Etasje: Bra-i: 60 kvm, Bra-e: 5 kvm, Tba: 37 kvm.
Loft: ALH: 36 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skåretjønnheia, del av gnr. 157, bnr. 9 i Birkenes kommune.
Formål: Fritidsbebyggelse.
Datert: 17.09.08, revidert 08.05.09

Innskjøen i nærheten av hytten er på reguleringskart  under faresone flom, se vedlagt kart.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad og soverom.
Loft: Toalettrom, stue/hems og soverom/hems.

Utvendig bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig - Byggeår: 2022

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler-glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue og foran inngangspartiet. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av Ecowood tregulv.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Måling utført på loftet, ingen unormale funn.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Hytta har isolert stålpipe og vedovn.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.

VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det laminat, vegger og tak med overflater av panel.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Trykktank for vann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2022.

Oppvarming

Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv i stue/kjøkken, gang og bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert. Ikke mottatt.

Velavgift

Velavgift: Det betales et årlig beløp på kr. 5 850,- i året til Oggevatn Hyttegrend Vel.
Den dekker årskontigen, sommervedlikehold og ekstra vinterdrift.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Vedtekter til velforeling kan fås ved henvendelse til megler.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skoretjønnheia 78 / Vatnestrøm

Skoretjønnheia 78 4730 Vatnestrøm

Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 99 36 33 66

Fritidseiendom

2022

Gnr. 157 bnr. 102 i Birkenes kommune

1-24-0245

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Nydelig sydvent beliggenhet med flott utsikt til de to tjernene som ligger midt i hyttefeltet. Hytta ligger i et nytt hyttefelt like ved et flott lite tjern som egner seg godt for bading. På vinterstid er det ypperlige skøyteforhold. Kort avstand til oppkjørte skiløyper.

Eiet tomt på 760 kvm.
Opparbeidet med gruset tomt. Ellers naturtomt.