• Velkommen til Røsstadveien 334
  • Flott hytte med sjøbod, båtplass og basseng
  • Det er kanonbra utsikt i fra hytta og terrassen
  • Sjøboden er hjørnesjøbod. Her er det godt miljø. 2 båtplasser
  • Velkommen inn i stua
  • Stor luftig og lys stue med godt naturlig lys
  • Fra stuen kan man nyte den flotte utsikten med direkte utgang til terrassen
  • Moderne og tidsriktige farger og planløsning
  • Det er lekker trapp opp til 2 etasje.
  • God plass til både sittegruppe og spisebord
  • Romslig kjøkken med godt med benke-og skapplass
  • Stort soverom i 1.etasje
  • Soverom nummer 2 i 1. etasje
  • Stoverom nummer 3. Alle rom er store gode rom
  • Lekkert baderom med dusjhjørne
  • Stor hems som er innredet. Her er det god plass til hele familien
  • Hemsen er opprinnelig tiltenkt bortstuing og lagring på tegninger
  • Stor bod innredet
  • Stor bod nummer 2 som er innredet
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning hems
  • Idyllisk nede ved sjøbodene og bryggen
  • Sjøboden er innredet og har varmekabler
  • Utsikt i fra sjøboden
  • Det er stor god terrasse med gode solforhold
  • Her er det plass til flere utegrupper
  • Utsikt i fra terrassen
  • Samlingssted for hele familien i svømmebassenget
  • Basseng sett på kveldstid
  • Liten gressplen med bod
  • Fasade bak huset
  • Fasade sett på kvelden
  • Idyllisk med hytte langs Sørlandskysten
  • Hytta ligger flott til i terrenget
  • Velkommen til visning!

Visning

  • søndag 14. august 11:30 til 12:30
Selg med Exbo

Hjem / Røsstadveien 334 / Søgne

Røsstadveien 334 / Søgne

Flott nyere hytte med fantastisk utsikt, svært solrikt med badebasseng, stor terrasse, sjøbod og båtplasser.

Prisantydning 4 390 000,-
Omkostninger 123 892,-
Totalpris 4 513 892,-
Byggeår 2017
P-rom 85 kvm
Bruksareal 89 kvm
Tomteareal 467 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Hems er ikke målverdig. Gulvareal på ca. 48 m2.
Utvendig bod har ett areal på 12 m2 som ikke er tatt med i arealberegningen.

Parkering

Det er tinglyst parkering for 2 parkeringsplasser ved hovedveien på felles parkeringsplass.
Fra her er det ca 4-5 minutter å gå opp til hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelplan for Søgne 2018-2030 - arealdelen og er godkjent for hytteformål.
Sjøboden og båtplassene ligger i område avsatt til havn nåværende og fremtidig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Nyere fin hytte som er svært innholdsrik. Hytta fremstår pen og med tidsriktige og moderne valg og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, bad, 3 Soverom, stort stue/kjøkken.
Hems. Stor romslig hems på ca 48 kvm gulvareal. Hemsen er innredet med 2 store rom med senger og en som stue. Hemsen er godkjent som bodareal og bortsettning og er ikke godkjent for varig opphold.
Alle rom er betegnet som p-rom.

Det er i tillegg utvendig romslig bod på ca 12 kvm.

Det er til eiendommen sjøbod i rekke. Det er endesjøboden. Denne er innredet med sofa, bord og kjølekspa, støpt gulv  med varmekabler og fliser. Hybelkjøkken medfølger. Det er ikke innlagt vann i boden.
Det er klargjort for 2 sovehemser.
Sjøboden er godkjent som bod og er ikke for varig opphold. Dvs den er sjøbod.

Det er i tillegg 2 gode båtplasser med utligger. Disse er romslige og gode.

Stor solrik terrasse med fantastisk utsikt gjør denne eindommen fantastik. Det er i tillegg stort basseng med overtrekksglass. Her har selger oppgradert og byttet duk til ny tykk holdbar duk. Det er pumpe og varmepumpe for oppvarming.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig som ble oppført i 2019. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle
forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningen er ellers i normal teknisk stand. Se rapporten for ytterligere
kommentarer. Tilhørende sjøbu er ikke vurdert.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en
prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Det er peisovn i stue.
Varmekabler i hele underetasjen, også soverom.

Kart

Visning

søndag 14. august 11:30 til 12:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 347

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Påmelding til megler i god tid før visning. Frist dagen før oppsatt visning klokken 16.00

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 390 000,-
Omkostninger 123 892,-
Totalpris 4 513 892,-
Byggeår 2017
P-rom 85 kvm
Bruksareal 89 kvm
Tomteareal 467 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 435
Bruksnr 20
Meglers referanse 3033944
Finnkode 821007701
Annonseendring 11.08.2022 11:53

Prisinformasjon

Prisantydning 4 390 000,-
Omkostninger 123 892,-
Totalpris 4 513 892,-
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
123 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 513 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Hems er ikke målverdig. Gulvareal på ca. 48 m2.
Utvendig bod har ett areal på 12 m2 som ikke er tatt med i arealberegningen.

Parkering

Det er tinglyst parkering for 2 parkeringsplasser ved hovedveien på felles parkeringsplass.
Fra her er det ca 4-5 minutter å gå opp til hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelplan for Søgne 2018-2030 - arealdelen og er godkjent for hytteformål.
Sjøboden og båtplassene ligger i område avsatt til havn nåværende og fremtidig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Nyere fin hytte som er svært innholdsrik. Hytta fremstår pen og med tidsriktige og moderne valg og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, bad, 3 Soverom, stort stue/kjøkken.
Hems. Stor romslig hems på ca 48 kvm gulvareal. Hemsen er innredet med 2 store rom med senger og en som stue. Hemsen er godkjent som bodareal og bortsettning og er ikke godkjent for varig opphold.
Alle rom er betegnet som p-rom.

Det er i tillegg utvendig romslig bod på ca 12 kvm.

Det er til eiendommen sjøbod i rekke. Det er endesjøboden. Denne er innredet med sofa, bord og kjølekspa, støpt gulv  med varmekabler og fliser. Hybelkjøkken medfølger. Det er ikke innlagt vann i boden.
Det er klargjort for 2 sovehemser.
Sjøboden er godkjent som bod og er ikke for varig opphold. Dvs den er sjøbod.

Det er i tillegg 2 gode båtplasser med utligger. Disse er romslige og gode.

Stor solrik terrasse med fantastisk utsikt gjør denne eindommen fantastik. Det er i tillegg stort basseng med overtrekksglass. Her har selger oppgradert og byttet duk til ny tykk holdbar duk. Det er pumpe og varmepumpe for oppvarming.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig som ble oppført i 2019. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle
forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningen er ellers i normal teknisk stand. Se rapporten for ytterligere
kommentarer. Tilhørende sjøbu er ikke vurdert.
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en
prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Det er peisovn i stue.
Varmekabler i hele underetasjen, også soverom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 99 825 per2020
Kjøper må påregne justering av ligningsverdi når det når står hytte der og ikke kun tomt.

Andre opplysninger

Service fra Biovac tre ganger i året. De kommer og sjekker/bytter svartvann tank.
De fakturer ca 2000kr pr service. Eier trenger ikke å være tilstede når de kommer. De skal kun inn i boden.

Vel avgift:
Båtplass og sjøbod ligger på gnr 437, bnr 5 og her blir det betalt 700 kr til grunneier for eiendomsskatt.
Det er ingen fast årlig kostnad for vedlikehold men dette blir tatt etter behov. Eiers båtplasser ligger litt til venstre og ikke mot felles brygge ved sjøbodene så her dekkes kostnaden selv.
Man må regne strøm nede i boden også.
 
Båtplassene: Utriggere blir tatt opp vinternstid. Dette gjøres før vintereren og kan gjøres på dugnad med naboene, eller alene.
Ellers er det ikke noe felles dugnad/samarbeid på brygga med mindre noe skal oppgraderes. Men dette tas i så fall opp i Facebook gruppen, for de som har hytte på Skarpeid.
Alle naboene spleiset og bygde ny brygge for 3 år siden, så hele dekket på bryggen er ny.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kibsgaard takst, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Røsstadveien 334 / Søgne

Røsstadveien 334 4641 Søgne

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Fritidseiendom

2017

Gnr. 435 bnr. 20 i Kristiansand kommune

8-21-0077

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Fra Søgne kjør ytre vei mot Ålo. Rett før Skarpeidbrua ligger p-plass på venstre side (bom). Fra p-plass krysser man veien og følger gruset vei til tomten. Se kart vedlagt meglers prospekt.

Tomten har flott beliggenhet i koselig, mindre hytteområde på Skarpeid i Søgne. Fra tomten er det fin sjøutsikt over Trysfjorden og kort avstand til parkeringsplass og båtplass samt egen sjøbod som er ferdigstilt.

Eiet tomt på 467 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, plen og en stor solrik terrasse med fantastisk utsikt og basseng.
Båtplass og sjøbod ligger på gnr 437, bnr 5.
En del av terrasse Terrassen og hage er  noe over tomtegrensen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.