Lyngmyr 33 / Søgne

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 95 kvm

1.Etasje: BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 66 kvm

Kjeller: BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 29 kvm

Parkering i egen dobbeltgarasje eller på tomten.

Formål: Bebyggelse og anlegg

Eiendommen ligger i uregulert område i tillegg til å ligge under kommuneplanens arealdel i kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.

Se boligsalgsrapport

BRA-i:

1. etasje: Gang, entré, toalettrom, 2 soverom, stue, kjøkken, gang, 2 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)

Kjeller: 2 ganger, 4 boder

BRA-e:

1. etasje: Utebu

Fritidsboligen har kun tegninger med definerte rom i påbygg da tegninger av opprinnelig hytte mangler. Søknad om påbygg inneholder hele hytten, men har ikke påtegnet bruk av rom på opprinnelig hytte. Det er også ut ifra dette mange avvik mellom dagens planløsning og tegninger. Det er en forutsetning at kjøper setter seg inn i vedlagte byggetegninger da noen rom er navnsatt uten å vite godkjent bruk, mens noen er godkjent ved godkjenning av påbygg.

- Det er ett godkjent soverom i påbygg og ett soverom i opprinnelig hytte som mangler tegninger (her vet vi ikke opprinnelig godkjent bruk).

- I tillegg er det innredet 2 rom, men disse er på tegning over påbygg definert som bad. Dermed er de ikke godkjent til varig opphold hos kommunen.

Det er flere endringer. Se salgsoppgave for byggesak eller kontakt megler for mer informasjon.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen er trolig oppført på 60-tallet. Boligen fremstår som preget

av alder, og har avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det

avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av

tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre tiltak for avvik skal

kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Eiendommen

fremstår som et renoveringsobjekt. Se rapporten for

utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Fritidsbolig - Byggeår: 1960

UTVENDIG

Taktekking med metallplater som har ukjent

alder. Øvrige utvendige bygningsdeler er i tre.

Tekkingen er vurdert fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med

grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig

pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord.

Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til

kaldloft fra luke i entrè. Loftet er ikke vurdert i

helhet grunnet lave høyder og manglende gulv.

Malte trevinduer med 2-lags glass med blandet

alder.

Terrassedører i tre med 2-lags isolerglass som har

blandet alder. Øvrige dører er i tre.

Terrasse med bruksareal på 66 m2. Rekkverk med

høyde på ca. 78 cm. Platting med bruksareal på

29 m2.

Betongtrapp mot nordøst.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Støpt betong mot grunn i kjelleretasjen.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

Vedovn i stuen. Ukjent tidspunkt for sist utførte

tilsyn.

Boligen ligger delvis under terrenget. Hulltaking

er ikke utført da etasjen kan kontrolleres uten.

Krypkjellere med adkomst fra dører.

Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra

byggeåret.

Innerdører i tre.

VÅTROM

Badet er av eldre dato. Gulv med belegg. Vegger

med malte overflater. Himling med malte plater.

Installasjoner med badekar, innredning og

dusjkabinett. Naturlig ventilasjon.

KJØKKEN Gå til side

Kjøkkeninnredning av eldre dato. Innredning med

profilerte fronter og oppvaskkum i metall. Åpne

løsninger for plassering av hvitevarer.

Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

SPESIALROM

Toalettrom med ukjent alder. Gulv parkett. Vegger

og himling med malte overflater. Installasjoner

med toalett, servant og speil. Naturlig ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side

Kobberrør med ukjent alder.

Avløpsrør med ukjent alder.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i

vinduer.

Varmtvannstanken er av eldre dato, og er plassert

i kjellerbod.

Sikringsskap med porselenssikringer.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.

Grunnmurer er oppført med betongmurer.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke

kontrollerbare.

Hytten varmes opp med vedovn og panelovner/strøm ellers.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi kr 342 628 per 2022.

Hytten er tilknyttet gråvannsanlegget til velforeningen Lyngmyr 1. Her er det pliktige avgifter på veivedlikehold og vedlikehold/drift av bommen. Avgiften er på 300kr pr. år for dette.

Det påløper i tillegg variable kostnader i forbindelse med drift av grovvvannsanlegget til Lyngmyr 1. Dette tømmes sjeldent. Hytten er tilknyttet dette for å avlaste tett tank på egen eiendom til avløp ellers. Tett tank vedlikeholdes og tømmes på eget ansvar/regning. Grovvannsanlegget er det usikkert hva vil koste å tømme, men det skal deles på flere hytter eventuelt.

På båtfestet er det plass til mindre båter på opp til ca. 14-15 fot, ca. 1,7m bredde, opplyser grunneier. Bryggen kan kun brukes til av- og påstigning, ikke lagring eller opphold.

Det er gjort et arbeid av velforeningen med å se på muligheten til å koble seg på vann og avløp i Holskogkilen via ledning i sjøen. Dette er under arbeid og ingenting er avklart. Kontakt megler ved spørsmål.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.