Solgt
  • Velkommen til Espestølveien 362
  • Fra terassen er det kun et steinkast unna et morgenbad
  • Stor terasse med plass til flere sittegrupper
  • Utepeis som gjør at man kan nyte kveldene enda lengre
  • Hytten ligger usjenert til og har nydelig utsikt utover vannet
  • Åpen stue og - kjøkkenløsning
  • Vedovn med stålpipe som avgir godt med varme
  • Kjøkkeninnredning fra 2014
  • Kjøkkenet har profilerte fornter og fremstår moderne
  • Store vindusflater som gjør at man kan nyte utsikten fra sofaen!
  • De store vinduene slipper inn rikelig av naturlig sollys
  • Hytten har en sjarmerende stil som kan passe for de fleste
  • Hovedsoverommet
  • Utsikt
  • Baderom er renovert fra 2014
  • Soverom
  • Pen baderomsinnredning
  • Kammartoalett
  • Plantegning
  • Utvendig bod
  • Solrik terasse
  • Naturskjønn beliggenhet
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Espestølveien 362 / Mosby

(SOLGT) Espestølveien 362 / Mosby

Mosby - Flott renovert fritidseiendom | Usjenert beliggenhet med vannlinje til badevann | 2 soverom

Prisantydning 1 100 000,-
Omkostninger 44 762,-
Totalpris 1 144 762,-
Byggeår 1959
P-rom 39 kvm
Bruksareal 39 kvm
Tomteareal 839 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

1.Etasje: P-rom: 39 kvm, Bra: 39 kvm

Parkering

Det er ihht selger biloppstillingsplass like ved vannet hvor man da kan gå rundt fjellet og bort til hytta.
Selgere har hatt en liten robåt liggende og rodd de 5-10 minuttene det tar bort til hytten.  Skal man gå stien rundt tar dette ca 20 minutter.
Det foreligger ingen skriftlig avtale på parkering der, men selgers familie har parkert der siden 1970-tallet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. I området er det også registrert hensynssone. LNFR-areal Hensynssoner: friluftsliv, landbruk, bruk og vern av sjø og vassdrag.
På Generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott hytte som er blitt helt oppgradert de siste årene som inneholder:
Primærrom: Bad, soverom, soverom og stue/kjøkken.

Bygningen har 2 boder på henholdsvis ca. 5 m2 og 6 m2.

Det foreligger ikke byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Hytta er oppført i 1959 og det er ikke uvanelig at det ikke foreligger tegninger. Ihht. kommunen regnes hytta som godkjent.
Det vites ikke om dagens hytte og bruk samsvarer med byggeår.

Det er installert solseller der det medfølger 2x100 amp. batterier. Det er installert ledlys spotter i alle rom.
På kjøkken er det installert usb/12v uttak.

Det er mulighet for å overta innbo og den lille robåten om man ønsker.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekking med metallplater fra 2014. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra 2014.
Kledninger er fra 2014. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra 2006-2008. Dører fra 2006-2008. Terrasse som har rekkverk og trapp ned til terrenget. Rekkverk med høyde på 72 cm.

INNVENDIG
Materialer/overflater fra 2014. Etasjeskiller med trebjelkelag/stubbeloft mot underliggende terreng. Vedovn med stålpipe i stuen. Innerdører fra 2014.

VÅTROM
Toalettrom fra 2014. Gulv med belegg. Veggermed tarkett. Himling med malt overflater. Installasjoner med innredning, servant, speil, kammertoalett og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum i metall.  Åpne løsninger for plassering av hvitevarer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på bygningstype. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
Solcellepanel.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn av fjell og kupert terreng. Bygningen er fundamentert på tresøyler og betongfundamenter. Bygningen er oppført i kupert terreng

Oppvarming

Vedovn med stålpipe i stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 100 000,-
Omkostninger 44 762,-
Totalpris 1 144 762,-
Byggeår 1959
P-rom 39 kvm
Bruksareal 39 kvm
Tomteareal 839 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 593
Bruksnr 8
Meglers referanse 3038467
Finnkode 122041101
Annonseendring 03.10.2022 12:45

Prisinformasjon

Prisantydning 1 100 000,-
Omkostninger 44 762,-
Totalpris 1 144 762,-
1 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
30 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
44 762,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 144 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

1.Etasje: P-rom: 39 kvm, Bra: 39 kvm

Parkering

Det er ihht selger biloppstillingsplass like ved vannet hvor man da kan gå rundt fjellet og bort til hytta.
Selgere har hatt en liten robåt liggende og rodd de 5-10 minuttene det tar bort til hytten.  Skal man gå stien rundt tar dette ca 20 minutter.
Det foreligger ingen skriftlig avtale på parkering der, men selgers familie har parkert der siden 1970-tallet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. I området er det også registrert hensynssone. LNFR-areal Hensynssoner: friluftsliv, landbruk, bruk og vern av sjø og vassdrag.
På Generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott hytte som er blitt helt oppgradert de siste årene som inneholder:
Primærrom: Bad, soverom, soverom og stue/kjøkken.

Bygningen har 2 boder på henholdsvis ca. 5 m2 og 6 m2.

Det foreligger ikke byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Hytta er oppført i 1959 og det er ikke uvanelig at det ikke foreligger tegninger. Ihht. kommunen regnes hytta som godkjent.
Det vites ikke om dagens hytte og bruk samsvarer med byggeår.

Det er installert solseller der det medfølger 2x100 amp. batterier. Det er installert ledlys spotter i alle rom.
På kjøkken er det installert usb/12v uttak.

Det er mulighet for å overta innbo og den lille robåten om man ønsker.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekking med metallplater fra 2014. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan. Takrenner, nedløp og beslag fra 2014.
Kledninger er fra 2014. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen er bygget med saltak. Vinduer er fra 2006-2008. Dører fra 2006-2008. Terrasse som har rekkverk og trapp ned til terrenget. Rekkverk med høyde på 72 cm.

INNVENDIG
Materialer/overflater fra 2014. Etasjeskiller med trebjelkelag/stubbeloft mot underliggende terreng. Vedovn med stålpipe i stuen. Innerdører fra 2014.

VÅTROM
Toalettrom fra 2014. Gulv med belegg. Veggermed tarkett. Himling med malt overflater. Installasjoner med innredning, servant, speil, kammertoalett og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum i metall.  Åpne løsninger for plassering av hvitevarer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på bygningstype. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
Solcellepanel.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn av fjell og kupert terreng. Bygningen er fundamentert på tresøyler og betongfundamenter. Bygningen er oppført i kupert terreng

Oppvarming

Vedovn med stålpipe i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det er ikke innlagt strøm her og energiattest er ikke mulig.
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
kr 55 881

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Byggeår er oppgitt av selger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Espestølveien 362 / Mosby

Espestølveien 362 4619 Mosby

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Fritidseiendom

1959

Gnr. 593 bnr. 8 i Kristiansand kommune

1-22-0411

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Fra biloppstillingsplass er det mulig å gå rundt fjellet og ned til hytten. Dette tar ihht. selger ca 20 minutter. Selgere har i alle år hat en liten robåt liggende like ved biloppstillingsplassen og rodd bort til hytten. Dette tar ca 5-10 minutter.

Eiendommen ligger usjenert til og helt for seg selv innerst i Espestølveien/Mosby, ca. 30 min. kjøretur fra Kristiansand sentrum. Flott turterreng som nærmeste nabo. I tillegg har man Hemmingsvatnet som ligger et steinkast unna hytten.
Det er fine turstier like i nærheten og det er en flott tur opp til høyde i Songdalen.

Eiet tomt på 839 kvm.
Opparbeidet med stor terasse som strekker seg rundt hytten. Videre så er det rikelig med trær som befinner seg på tomten. Dette gir koselige omgivelser og naturro.

Det ligger et eldre målebrev på tomten fra ble skilt ut. Tomtegrensene er usikre da det kun foreligger usikre oppmålte genselinjer og eiendommen ikke er målt opp ved gps etter nyere teknologi. Kjøper godtar at tomtegrense og areal kan avvike fra oppgitt i salgsoppgaven. Se vedlagt kart i salgsoppgave.