Solgt
  • Hjertelig velkommen til Tofteveien 137
  • Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser på Tofte
  • Hovedhytte
  • Her er det terrasse med gode solforhold og en nydelig utsikt
  • Velkommen inn i hovedhytten
  • Hyggelig og praktisk kjøkkenkrok
  • Her er det også spiseplass til flere med panorama utsikt
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Arkitekttegnet anneks/skriverstue
  • med tilhørende bod like ved
  • Fra skriverstuen kan man oppleve roen og hyggen i flott natur
  • Hjertelig velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Tofteveien 137 / Mandal

(SOLGT) Tofteveien 137 / Mandal

TOFTE - Fritidsbolig i landlige omgivelser på romslig, usjenert og solrik utsiktstomt med nyere anneks!

Prisantydning 1 690 000,-
Omkostninger 38 092,-
Totalpris 1 728 092,-
Byggeår 1965
P-rom 36 kvm
Bruksareal 36 kvm
Tomteareal 3 063 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Hytte: BRA: 36 kvm, P-rom: 36 kvm

Anneks/skrivestue: BRA: 13 kvm, S-rom: 13 kvm

Parkering

En parkeringsplasser på jordet man kommer til før hytten. Klipping av jordet ved parkeringen gjøres på dugnad.

Info fra selger:
Basert på historisk bruk,  er det en muntlig avtale mellom hytteeierne om at det kan parkeres ved stien som går inn til vår hytte.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019 avsatt til:
Delareal: 670 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: H13

Delareal: 2 394 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Selger informerer:
Varsel om konsekvensutredning av utbygging i LNF-område ved Jåbekk Sør. Kommunens planetat må kontaktes for flere detaljer og mer info.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport. Hytte er oppført i 1965 i følge ortofoto iht. Lindesnes kommune.

Innhold

Eldre, sjarmerende fritidsbolig på enestående naturtomt. Hovedhytten rommer entré, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, samt utedo på hyttens nordside. Tilhørende nyere, arkitekttegnet anneks/skrivestue, og tilliggende redskapsbod.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på hovedhytten i kommunens arkiver, det vites derfor ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger.
Redskapsbod ved anneks er ikke byggemeldt, da det ikke var et krav fra kommunens side ifølge selger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsboligen ligger på Tofte, øst for Mandal. Ligger usjenert på en kolle med nydelig sol og utsiktsforhold.
Eiendommen ligger usjenert til som en naturtomt. Det er ikke innlagt vann eller strøm i hytten og den har enkel standard.
Inneholder gang, 2 soverom, samt stue/kjøkken.
Det er også bygget et arkitekttegnet anneks/skrivestue i 2012 like bortenfor hovedhytten.
Hovedhytten anses som oppussingsobjekt og det må vurderes å rive og gjenoppbygge hytten for å kunne isolere og bygge vegger med isolasjon og etter dagens standard.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er råteskader flere plasser i ytterkledning.
-Det er ikke innlagt vann eller strøm i hytten.
-Utvendige bygningsdeler er stort sett fra byggeår.
-Deler av vinduer med enkle glass fra byggeår.
-Takkonstruksjon er ikke synlig for inspeksjon og er ukjent.
-Det er større høydeavvik på innvendige gulver og det er svikt i gulvet enkelte plasser.
-Betong og trepilarer er noe ustabile enkelte plasser og bør overvåkes nøye.
-Tretrapp mangler rekkverk.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Usjenert beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold.
-2 soverom.
-Egen frittstående arkitekttegnet anneks med tilliggende redskapsbod.
-Romslig veranda.
-Naturtomt med mange nivåer og fine utsiktsplasser.
-Flere flotte og store furutrær på eiendommen.
-Parkering ifølge eier på jordet like ved hytten.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 690 000,-
Omkostninger 38 092,-
Totalpris 1 728 092,-
Byggeår 1965
P-rom 36 kvm
Bruksareal 36 kvm
Tomteareal 3 063 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 35
Bruksnr 10
Meglers referanse 3038208
Finnkode 322015401
Annonseendring 28.09.2022 10:58

Prisinformasjon

Prisantydning 1 690 000,-
Omkostninger 38 092,-
Totalpris 1 728 092,-
1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
36 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
38 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 728 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Hytte: BRA: 36 kvm, P-rom: 36 kvm

Anneks/skrivestue: BRA: 13 kvm, S-rom: 13 kvm

Parkering

En parkeringsplasser på jordet man kommer til før hytten. Klipping av jordet ved parkeringen gjøres på dugnad.

Info fra selger:
Basert på historisk bruk,  er det en muntlig avtale mellom hytteeierne om at det kan parkeres ved stien som går inn til vår hytte.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019 avsatt til:
Delareal: 670 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: H13

Delareal: 2 394 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Selger informerer:
Varsel om konsekvensutredning av utbygging i LNF-område ved Jåbekk Sør. Kommunens planetat må kontaktes for flere detaljer og mer info.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport. Hytte er oppført i 1965 i følge ortofoto iht. Lindesnes kommune.

Innhold

Eldre, sjarmerende fritidsbolig på enestående naturtomt. Hovedhytten rommer entré, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, samt utedo på hyttens nordside. Tilhørende nyere, arkitekttegnet anneks/skrivestue, og tilliggende redskapsbod.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på hovedhytten i kommunens arkiver, det vites derfor ikke om dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige godkjente tegninger.
Redskapsbod ved anneks er ikke byggemeldt, da det ikke var et krav fra kommunens side ifølge selger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsboligen ligger på Tofte, øst for Mandal. Ligger usjenert på en kolle med nydelig sol og utsiktsforhold.
Eiendommen ligger usjenert til som en naturtomt. Det er ikke innlagt vann eller strøm i hytten og den har enkel standard.
Inneholder gang, 2 soverom, samt stue/kjøkken.
Det er også bygget et arkitekttegnet anneks/skrivestue i 2012 like bortenfor hovedhytten.
Hovedhytten anses som oppussingsobjekt og det må vurderes å rive og gjenoppbygge hytten for å kunne isolere og bygge vegger med isolasjon og etter dagens standard.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er råteskader flere plasser i ytterkledning.
-Det er ikke innlagt vann eller strøm i hytten.
-Utvendige bygningsdeler er stort sett fra byggeår.
-Deler av vinduer med enkle glass fra byggeår.
-Takkonstruksjon er ikke synlig for inspeksjon og er ukjent.
-Det er større høydeavvik på innvendige gulver og det er svikt i gulvet enkelte plasser.
-Betong og trepilarer er noe ustabile enkelte plasser og bør overvåkes nøye.
-Tretrapp mangler rekkverk.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Usjenert beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold.
-2 soverom.
-Egen frittstående arkitekttegnet anneks med tilliggende redskapsbod.
-Romslig veranda.
-Naturtomt med mange nivåer og fine utsiktsplasser.
-Flere flotte og store furutrær på eiendommen.
-Parkering ifølge eier på jordet like ved hytten.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020: kr 162 816

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Info fra selger:
- Telenor har lagt fiberkabel opp til jordet for egen kost og risk. Ingen av hyttene har vist interesse for dette og vi har ikke fått noe tilbud fra Telenor.
- 3 meter bred båtplass på Tregde feriesenter kan kjøpes i tillegg. Sesongleie på ca. 3235,- pr.år (dette for 2022), samt eventuell leie av parkeringsplass.
- Skisser av ny hytte kan eventuelt oversendes eller sees på visning. Det foreligger ingen godkjenning av disse så det vil være opp til ny eier å bringe dette videre.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tofteveien 137 / Mandal

Tofteveien 137 4516 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Fritidseiendom

1965

Gnr. 35 bnr. 10 i Lindesnes kommune

3-22-0154

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

For mange handler hyttelivet om 3 s-er:  -Sørlandet, sol og skjærgård! Eiendommen ligger landlig til på Tofte, med enestående utsikt og flott natur. Korte avstander til Tregde og Skjernøya hvor man finner fine turområder og ikke minst en flott skjærgård.
Ca. 4 km fra eiendommen finner man Tregde feriesenter hvor det tilbys restaurant, butikk og marina, samt mulighet til å leie forskjellige typer båter, kajakk, vannskuter, båtplass mm.
Ca. 7-8 km fra eiendommen ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter, hvor man kan se hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt spesiell atmosfære.

Tofte er et fint sted å feriere!

Eiet tomt på 3063 kvm. Historisk areal på 3065 iht målebrev.
Opparbeidet med terrasser, forøvrig naturtomt på forskjellige platåer. Unik, usjenert og solrik tomt, høyt i terrenget med utsikt mot havet og horisonten i sør og vest. Her kan man oppleve roen, hyggen og en fin atmosfære omkranset av natur.