(SOLGT) Storestølheia 3 / Mandal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

1.Etasje: BRA: 75 kvm, P-rom: 75 kvm

Soverommene har ikke datidens krav til størrelser og lysflater men er beregnet som soverom (P-rom) grunnet godkjenninger og tegninger samt boligens alder. Utover ovennevnte areal er det to stk. utvendige boder på ca. 2m² hver.

Felles parkeringsplass like før hytta. Det er anlagt parkeringsplass like utenfor hytta, men denne eies av grunneier gnr 15 bnr 1. Det er kun regulert inn privat vei til hytta i reguleringsplanen. Eier opplyser at grunneier har godkjent opparbeidelsen av asfaltert innkjørsel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201815

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.01.2019

Delarealer Delareal 703 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010-154

Navn Storestølheia

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.10.2010

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/2010-154/Dokumenter/4205-2010-154%20ME1%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 703 kvm

Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn FB

Se boligsalgsrapport

P-rom:

Entrè, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Eier har bygget/tettet igjen allerede godkjent takoverbygg med terrasse der hvor det i dag er bad og forlengelse av stue. Ved søknad om tilbygg til hytte, er det tegnet inn allerede eksisterende hytte hvor det fremkommer at bad og forlengelse av stue er slik det står i dag. Godkjent areal på hytte stemmer overens med innsendt søknad og tegninger. Kontakt megler dersom du ønsker oversendt tegninger.

Der hvor det i dag er entrè er det opprinnelig godkjent toalett og bod. Det er ikke søkt bruksendring fra sekundærrom til oppholdsrom.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig beliggende rett etter Eigebrekk i Mandal ved Storestøl. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder samt Mandal sentrum b.l.a.

Boligen ble opprinnelig oppført rundt 1971 og ble i 2013 bygget på med ekstra soverom og kjøkken. De fleste overflater utvendig har fått ett løft i nyere tid med ny kledning, tekking og vinduer/dører. Innvendig er og badet modernisert i 2012 samt en del overflater er blitt malt opp. Hovedsakelig er boligen funnet i bra stand med de normale avvik man må påregne etter alder samt bruk.

Det ble registrert noen TG2 avvik som benevnt i rapportsammendraget samt enkelt beskrevet nedenfor:

TG2:

- Badet er utført i typisk hytte std. og har avvik ut ifra krav.

- Taktekking grunnet alder samt manglende stigtrinn feier.

- Yttervegger med ingen for for lufting bl.a. Rekkverk og terrasse samt pilarer med normale avvik ut ifra alder.

- Kjøkkenet mangler vannstopper.

- Etasjeksillet er noe skjevt som normalt ut ifra alder.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:

- Nyere bad og kjøkken samt de fleste overflater modernisert.

- Oppvarming med vedovn.

- Kjekk terrasse og boder rundt deler boligen. Bodene er for øvrig ikke tilstandsvurdert men det opplyses at bod ved trapp å påregnes utbedret.

- Eier opplyser om båtfeste ved Harksmarskfjorden, se papirer.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

2021: kr 31 844

Velavgift:

Vel avgift:

Kontingent til hyttelaget er p.t. kr. 4000 og betales innen 1.10. hvert år. Hyttemøtes legges til fellesferien. Kjetil Fossum er styreleder.

Det opplyses at den gamle kisten, enkelte kopper og kar og åkle som henger på veggen, samt termometer på sjenken ikke medfølger i handelen. Ellers selges hytten møblert i den stand og stilling som besiktiget. Tingene som står i gangen kan følge med dersom det er interesse. Det vil ikke bli vasket ytterligere enn forevist på visning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.