Solgt
  • Hjertelig velkommen til Smeigetoppen 1
  • Her er det panoramasjøutsikt og gode solforhold
  • Området foran hytta er friområde
  • Hytta har romslig tomt, man man kan kjøre helt til døren
  • Store vindusflater som gir mye lys
  • Flere terrasser, med plass til mange
  • På denne terrassen kan man nyte kveldssolen
  • Velkomme inn i en lys og fin gang
  • Hytta har åpen løsning mellom stue og kjøkken
  • og med god spiseplass til flere
  • Kjøkkenet har god benke- og skapplass
  • og med integrerte hvitevarer
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverom 5
  • Baderom 1
  • Baderom 2
  • Friområdet Selvåg ligger i næheten av hyttefeltet
  • Her kan man bade og hygge seg med hele familien
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Smeigetoppen 1 / Mandal

(SOLGT) Smeigetoppen 1 / Mandal

MANDAL/EIGEBREKK - Ny, romslig og innbydende fritidsbolig med alt på en flate og flott utsikt! 5 sov, 2 bad!

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 39 142,-
Totalpris 6 029 142,-
Byggeår 2022
P-rom 135 kvm
Bruksareal 140 kvm
Tomteareal 861 kvm
Soverom 5
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Arealer er oppmålt av utbygger. Ved ny arealoppmåling kan avvik forekomme. Mindre endringer i arealer på ferdig bolig er ikke grunnlag for prisavslag.

Parkering

God parkeringsplass like utenfor hyttedøren.
I Jensesbukta like i nærheten av Eigebrekk er det mulighet for leie eller kjøp av båtplass (med eller uten parkeringsplass for bil). - kontakt megler for mer info.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Dyvika Nord, Eigebrekk vedtatt 26.01.2017, avsatt til fritidsbebyggelse og friluftsformål.
Eiendommen grener til friluftsområde og Vern av kulturmiljø eller kulturminner (LKM1), samt med Hensynssone - bevaring kulturmiljø (H730_1).

Info fra kommunen:
To reguleringsplaner under arbeid - Detaljregulering Fjordåsen og Detaljregulering Sanviksheia.
Fjordåsen: Offentlig ettersyn 08.08.20-19.09.20.
Sandviksheia: oppstart 17.11.16 og plan kunngjort 26.01.17
Spørsmål vedrørende planer stilles til saksbehandler Carin R. Ausdal

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Innhold

Stor, innholdsrik fritidsbolig som kan brukes hele året, med en praktisk og god planløsning med alt på en flate. Hytta inneholder gang/hall, 2 baderom, 5 soveom, bod, og romslig stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasser med flott havutsikt og gode solforhold. Lyst og luftig, delikat og innbydende med store vindusflater. Her kan man kjøre helt til hyttedøren!

Standard

Nyoppført fritidsbolig med god standard og fine materialvalg.
Boligen er bygd etter TEK-17 standard.

Byggebeskrivelse:
Vegger: Sparklet og malt gipsplater på alle vegger. Fliser på baderom. I bod blir det hvit slett FIBO våtromsplater.

Himling: Sparklet og malt gipsplater i alle himlinger. Listefritt overgang mellom vegg og tak.

Gulv: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett, fliser på baderommene, bod og hall/gang.

Kjøkkeninnredning: Kjøkken fra Kjøkkensenteret Mandal (se tegning). Det monteres skyvedørsgarderobe foran bereder på hovedbad, utover dette leveres ikke garderobeskap/ skyvedørsgarderober.

Baderom: veggmonterte wc. Dusjdører foran dusj. 120cm innredning med speil på hovedbad, 100 cm innredning med speil på lite bad.

Elektro: Varmekabler i stue/kjøkken, bad, hall/gang og stort soverom.. Hele 26 spotter fordelt på 5 soner/dimmere. Ellers elektrisk anlegg ihht. gjeldene regler. mulighet for el bil lader samt fiber tilkobling

Oppvarming

Varmekabler i gang, stue, kjøkken, begge baderom, samt det største soverommet - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 39 142,-
Totalpris 6 029 142,-
Byggeår 2022
P-rom 135 kvm
Bruksareal 140 kvm
Tomteareal 861 kvm
Soverom 5
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 17
Bruksnr 151
Meglers referanse 3037720
Finnkode 322012801
Annonseendring 17.08.2022 12:19

Prisinformasjon

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 39 142,-
Totalpris 6 029 142,-
5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
39 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 029 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Arealer er oppmålt av utbygger. Ved ny arealoppmåling kan avvik forekomme. Mindre endringer i arealer på ferdig bolig er ikke grunnlag for prisavslag.

Parkering

God parkeringsplass like utenfor hyttedøren.
I Jensesbukta like i nærheten av Eigebrekk er det mulighet for leie eller kjøp av båtplass (med eller uten parkeringsplass for bil). - kontakt megler for mer info.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Dyvika Nord, Eigebrekk vedtatt 26.01.2017, avsatt til fritidsbebyggelse og friluftsformål.
Eiendommen grener til friluftsområde og Vern av kulturmiljø eller kulturminner (LKM1), samt med Hensynssone - bevaring kulturmiljø (H730_1).

Info fra kommunen:
To reguleringsplaner under arbeid - Detaljregulering Fjordåsen og Detaljregulering Sanviksheia.
Fjordåsen: Offentlig ettersyn 08.08.20-19.09.20.
Sandviksheia: oppstart 17.11.16 og plan kunngjort 26.01.17
Spørsmål vedrørende planer stilles til saksbehandler Carin R. Ausdal

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Innhold

Stor, innholdsrik fritidsbolig som kan brukes hele året, med en praktisk og god planløsning med alt på en flate. Hytta inneholder gang/hall, 2 baderom, 5 soveom, bod, og romslig stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasser med flott havutsikt og gode solforhold. Lyst og luftig, delikat og innbydende med store vindusflater. Her kan man kjøre helt til hyttedøren!

Standard

Nyoppført fritidsbolig med god standard og fine materialvalg.
Boligen er bygd etter TEK-17 standard.

Byggebeskrivelse:
Vegger: Sparklet og malt gipsplater på alle vegger. Fliser på baderom. I bod blir det hvit slett FIBO våtromsplater.

Himling: Sparklet og malt gipsplater i alle himlinger. Listefritt overgang mellom vegg og tak.

Gulv: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett, fliser på baderommene, bod og hall/gang.

Kjøkkeninnredning: Kjøkken fra Kjøkkensenteret Mandal (se tegning). Det monteres skyvedørsgarderobe foran bereder på hovedbad, utover dette leveres ikke garderobeskap/ skyvedørsgarderober.

Baderom: veggmonterte wc. Dusjdører foran dusj. 120cm innredning med speil på hovedbad, 100 cm innredning med speil på lite bad.

Elektro: Varmekabler i stue/kjøkken, bad, hall/gang og stort soverom.. Hele 26 spotter fordelt på 5 soner/dimmere. Ellers elektrisk anlegg ihht. gjeldene regler. mulighet for el bil lader samt fiber tilkobling

Oppvarming

Varmekabler i gang, stue, kjøkken, begge baderom, samt det største soverommet - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerkingen må foreligge før det kan utstedes ferdigattest.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Andre opplysninger

Kjøper må påregne at det vil tilkomme en årlig velavgift og dugnad når området registrerer et vel.

Hvitevarer medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fiber i området, må kostes av kjøper å legge inn til hytta.
I Jensesbukta like i nærheten av Eigebrekk er det mulighet for leie eller kjøp av båtplass (med eller uten parkeringsplass for bil).

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Smeigetoppen 1 / Mandal

Smeigetoppen 1 4516 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Fritidseiendom

2022

Gnr. 17 bnr. 151 i Lindesnes kommune

3-22-0128

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggende fritidsbolig på Eigebrekk hvor man opplever den roen, hyggen, solen og den flotte skjærgården med alle sine holmer, skjær, badeplasser og fiskeplasser som er alles drøm og ekte Sørlandsidyll.
Eiendommen har en meget solrik, usjenert og fin beliggenhet med særdeles god utsikt over havet.
Tregde Feriesenter er en kort sykkel- eller båttur unna.
På feriesenteret tilbys restaurant, butikk og marina, samt mulighet til å leie forskjellige typer båter, kajakk, vannskuter, båtplass mm.

Det er flere offentlige friområder i nærheten, blant annet Selvåg, med store plenområder, badeplass med eget stupebrett og småøyer som er fine å svømme til, og andre rekreasjoner, samt flere fine turområder i nærheten. Se bilder av området i annonsen.

Eiet tomt på 861 kvm. Eiendommen grenser til friluftsområde.
Gruset parkeringsplasser, 50 m2 med trykkimprignert terrasse ellers jordkledd/naturtomt.
Eiendommen ligger i et hytteområde som er under utvikling.

Tinglyst erklæring:
17/151 har plikt å holde skravert område på sin eiendom, på vedfølgende kart, fri for vegitasjon, bygninger, trampoline og andre installasjoner, på alt som overstiger kote 117,1 moh. Om ikke 17/151 opprettholder denne plikten har 17/149 og 17/150 rettighet til å utføre den. Rettigheten/plikten gjelder ikke for nødvendig parkering av biler på området merket "parkring" på vedlagte kart. Se vedlagte erklæring i salgsoppgaven.