• Velkommen til Melkevika 15 - Fantastisk plass med nydelig utsikt
  • Her kan du sitte og se rett ut til sjøen og nyte det beste Sørlandet har å by på
  • Hytte sett i fra sjøen og opp
  • Fin strandlinje til eiendommen
  • Her kan familien sitte å spise og nyte rolige fine dager
  • Flere fine usjenerte områder
  • Hytta trenger renovering men plassen og beliggenheten kan ikke bli bedre
  • Velkommen inn i hytta
  • Trykk deg igjennom bildene. 2 soverom, stuekjøkken samt gang i hovedhytta
  • Utsikten i fra hytta er magisk
  • Soverom nummer 1
  • Soverom nummer 2
  • Gang
  • Utsikt i fra eiendommen
  • Det er toalett og soverom i anneks
  • Soverom
  • Baderom i anneks
  • Eiendommen sett i fra luften
  • Her kan familien nyte fine dager!
  • Er du glad i å se ut på havet er dette perfekt
  • Fine dager og kvelder kan nytes
  • Området er perfekt og perfekt for lek og morro
  • Inngangsparti
  • Plen
  • Plen
  • Egen strandlinje med til eiendommen
  • Oversikt
  • Velkommen til visning!
  • Melkevika - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Melkevika - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Melkevika 15 / Mandal

Melkevika 15 / Mandal

Fantastisk beliggende hytte med nydelig sjøutsikt og strandlinje og båtplass | Solrikt

Prisantydning 6 490 000,-
Omkostninger 176 392,-
Totalpris 6 666 392,-
Byggeår 1960
P-rom 41 kvm
Bruksareal 46 kvm
Tomteareal 1 599 kvm
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Anneks: BRA: 14 kvm, P-rom: 14 kvm.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Kjørevei helt frem til hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område ihht reguleringsplankart, men er etter kommuneplankart som gjelder regulert til fritid og grøntområde.
Reguleringsplaner Id 95
Navn Saudalsheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.06.1992
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/95/Dokumenter/1002951.pdf
Delarealer Delareal 339 m  Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 46 m Formål Friluftsområde

Eiendommen ligger under kommuneplankart som fritidseiendom. Området nede ved vannet er regulert til LNF-området. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Hytta er av enklere standard men med fantastisk beliggenhet og inneholder:
Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang samt utvendig bod.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av utvendig bod.
Anneks inneholder baderom og soverom.

Kommunen har ingen godkjente tegninger i sitt arkiv av hytta. Dette er ikke uvnalig for eldre hytter. Det vites derfor ikke om dagens bruk samsvarer med opprinnelig tenkt bruk. Anneks er ihht. selger innredet i 2006. Det vites ikke om byggets tiltenkt art er bod eller anneks. Foreligger ingen godkjente tegninger og vites derfor ikke om omsøkt.

Kommunen godkjente i 2015 nye tegninger på ny hytte som skulle bygges på eiendommen. Denne har et samlet bruksareal på 131 kvm. Godkjenningen er ikke lenger gyldig da det er mer enn 3 år siden og bygget ikke er påbegynt og må derfor søkes på nytt. Se vedlagte nye tegninger på hytte som var tiltenkt.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig på Tånes i Lindesnes kommune bygget 1960, etablert område, blindvei. Mange gode kvaliteter i området. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er.
Det er kun fritidsboligen som inngår i rapporten. Annekset med en enkel beskrivelse. Pumpehus er ikke kontrollert. Pumpehus har generelt en enkel byggeskikk og standard.
Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 490 000,-
Omkostninger 176 392,-
Totalpris 6 666 392,-
Byggeår 1960
P-rom 41 kvm
Bruksareal 46 kvm
Tomteareal 1 599 kvm
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 10
Bruksnr 231
Meglers referanse 3037528
Finnkode 122029301
Annonseendring 06.12.2022 14:40

Prisinformasjon

Prisantydning 6 490 000,-
Omkostninger 176 392,-
Totalpris 6 666 392,-
6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
176 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 666 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Anneks: BRA: 14 kvm, P-rom: 14 kvm.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Kjørevei helt frem til hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område ihht reguleringsplankart, men er etter kommuneplankart som gjelder regulert til fritid og grøntområde.
Reguleringsplaner Id 95
Navn Saudalsheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.06.1992
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/95/Dokumenter/1002951.pdf
Delarealer Delareal 339 m  Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 46 m Formål Friluftsområde

Eiendommen ligger under kommuneplankart som fritidseiendom. Området nede ved vannet er regulert til LNF-området. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Hytta er av enklere standard men med fantastisk beliggenhet og inneholder:
Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang samt utvendig bod.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av utvendig bod.
Anneks inneholder baderom og soverom.

Kommunen har ingen godkjente tegninger i sitt arkiv av hytta. Dette er ikke uvnalig for eldre hytter. Det vites derfor ikke om dagens bruk samsvarer med opprinnelig tenkt bruk. Anneks er ihht. selger innredet i 2006. Det vites ikke om byggets tiltenkt art er bod eller anneks. Foreligger ingen godkjente tegninger og vites derfor ikke om omsøkt.

Kommunen godkjente i 2015 nye tegninger på ny hytte som skulle bygges på eiendommen. Denne har et samlet bruksareal på 131 kvm. Godkjenningen er ikke lenger gyldig da det er mer enn 3 år siden og bygget ikke er påbegynt og må derfor søkes på nytt. Se vedlagte nye tegninger på hytte som var tiltenkt.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig på Tånes i Lindesnes kommune bygget 1960, etablert område, blindvei. Mange gode kvaliteter i området. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er.
Det er kun fritidsboligen som inngår i rapporten. Annekset med en enkel beskrivelse. Pumpehus er ikke kontrollert. Pumpehus har generelt en enkel byggeskikk og standard.
Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

AVed salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 664 336 per 2020

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Byggeår er antatt 1960 ihht selger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Engly samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Melkevika 15 / Mandal

Melkevika 15 4516 Mandal

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Fritidseiendom

1960

Gnr. 10 bnr. 231 i Lindesnes kommune

1-22-0293

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fantastisk til med sjøen som nærmeste nabo. Her kan man nyte det fineste Sørlandet har å by på. Det er kun en kort kjøretur på ca 20 minutter inn til Mandal sentrum med alt av faseliteter. Området er populært og det er mange hytter i området.

Eiet tomt på 1599 kvm.
Tomten ligger idyllisk til med Sørlandets flotte skjærgård som nærmeste nabo. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, grøntområder, strandsone og en deilig og solfylt terrasse.
Oppgitt areal kan avvike da det er hjelpekant langs vannet. Øvrige grenser er sikre.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Det er tinglyst båtplass like i nærheten av tomten på 2,5 meters bredde.