• Hjertelig velkommen til Lillestølveien 18
  • Nyere fritidsbolig på endetomt
  • Usjenert og solrikt
  • Her kan man kjøre helt til hyttedøren
  • Hytta er hevet i kjøkken- og soveromsdel. God lagringsplass under denne delen
  • Tomten er opparbeidet med plen og platting i betong
  • Hytte og anneks
  • Romslig hage med plen
  • Her er det usjenert, lunt og fint å sitte
  • Velkommen inn i hytta
  • Stue med store vindusflater som gir mye lys
  • Hjertelig velkommen til Lillestølveien 18
  • På kjøkkenet er det god spiseplass til flere
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til kjøleskap på venstre side
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Fint baderom med dusj, servant og toalett
  • Annekset
  • med skyvedører
  • Stue
  • Soverom
  • Baderom
  • Nyere båthavn med båtplasser, båtopptrekk og fin badeplass
  • Her er det pent opparbeidet, hyggelig og fint å være
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Hytte
  • Anneks
Selg med Exbo

Hjem / Lillestølveien 18 / Mandal

Lillestølveien 18 / Mandal

LILLESTØL - Nyere, arkitekttegnet fritidsbolig på usjenert endetomt med parkering like utenfor, anneks og båtplass!

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 26 642,-
Totalpris 3 816 642,-
Byggeår 2020
P-rom 113 kvm
Bruksareal 113 kvm
Tomteareal 546 kvm
Soverom 4
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm

Fritidsbolig: BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm
Anneks: BRA: 30 kvm, P-rom: 30 kvm

Oppmåling er foretatt 04.03.2020 av takstmann Alfred Møll. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.
Ved ny oppmåling i dag kan avvik forekomme.

Parkering

Parkering på egen tomt, like utenfor hyttedøren, samt tilhørende båtplass på 2,7m på Sødre brygge Lillestøl. Se vedlagt tegning i salgsoppgaven.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019.
Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lillestøl vedtatt 09.03.2009, avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til LNFR-område.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Nyere, arkitekttegnet fritidsbolig på usjenert, endetomt med fine uteområder med terrasse i betong og hage med plen, parkering like utenfor hyttedøren og tilhørende båtplass. Hytta har en fin planløsning og standard, som inneholder stue med god takhøyde som gir en god romfølelse, store vindusflater som gir mye lys, kjøkken med spiseplass, baderom og 3 soverom. Tilhørende anneks med baderom, soverom og stue. Her er det god plass til hele familien! Hytta er hevet i kjøkken- og soveromsdel. God lagringsplass under denne delen.

Eiendommen har bruksrett til felles parkeringsplass, alle fellesareal, båthavn, båtutsettingsrampe, badeplass og felles VA bygg på gnr 15 bnr 2 i henhold til markeringer. Se vedlagt tinglyst servitutt.

Oppvarming

Varmekabler på baderom i hytte og anneks - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 26 642,-
Totalpris 3 816 642,-
Byggeår 2020
P-rom 113 kvm
Bruksareal 113 kvm
Tomteareal 546 kvm
Soverom 4
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 15
Bruksnr 45
Meglers referanse 3036068
Finnkode 322004001
Annonseendring 17.08.2022 11:34

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 26 642,-
Totalpris 3 816 642,-
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 816 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm

Fritidsbolig: BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm
Anneks: BRA: 30 kvm, P-rom: 30 kvm

Oppmåling er foretatt 04.03.2020 av takstmann Alfred Møll. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.
Ved ny oppmåling i dag kan avvik forekomme.

Parkering

Parkering på egen tomt, like utenfor hyttedøren, samt tilhørende båtplass på 2,7m på Sødre brygge Lillestøl. Se vedlagt tegning i salgsoppgaven.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019.
Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lillestøl vedtatt 09.03.2009, avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til LNFR-område.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Nyere, arkitekttegnet fritidsbolig på usjenert, endetomt med fine uteområder med terrasse i betong og hage med plen, parkering like utenfor hyttedøren og tilhørende båtplass. Hytta har en fin planløsning og standard, som inneholder stue med god takhøyde som gir en god romfølelse, store vindusflater som gir mye lys, kjøkken med spiseplass, baderom og 3 soverom. Tilhørende anneks med baderom, soverom og stue. Her er det god plass til hele familien! Hytta er hevet i kjøkken- og soveromsdel. God lagringsplass under denne delen.

Eiendommen har bruksrett til felles parkeringsplass, alle fellesareal, båthavn, båtutsettingsrampe, badeplass og felles VA bygg på gnr 15 bnr 2 i henhold til markeringer. Se vedlagt tinglyst servitutt.

Oppvarming

Varmekabler på baderom i hytte og anneks - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Velavgift

Velavgift: Medlemskontingent for 2021 ble satt til 8000,- for å dekke faste utgifter. For 2022 blir kontingenten satt i årsmøte april/mai, må påberegne at den blir noe høyere. Dette er til drift av privat vann/avløpsanlegg, bryggeanlegg og veier. Pliktig medlemsskap.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lillestølveien 18 / Mandal

Lillestølveien 18 4516 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Fritidseiendom

2020

Gnr. 15 bnr. 45 i Lindesnes kommune

3-22-0040

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggende fritidsbolig på Lillestøl hvor man opplever den roen, hyggen, solen og den flotte skjærgården med alle sine holmer, skjær, badeplasser og fiskeplasser som er alles drøm og ekte Sørlandsidyll like i nærheten.
Eiendommen har en meget solrik, usjenert og fin beliggenhet.

Eiet tomt på 546 kvm.
Fin endetomt, opparbeidet med gruslagt parkeringsplass og tun, samt romslig terrasse i betong og en usjenert hage bak boligen og anneks.