Solgt
  • Hjertelig velkommen til Lillestølveien 10!
  • Delikat fritidsbolig med alt på en flate
  • på romslig tomt som er pent opparbeidet
  • Fin uteplass med plen og platting
  • Kjørevei helt til døren og parkering på egen tomt
  • Velkommen inn i lys, flislagt gang
  • Delikat stue med fine fargevalg
  • og med store vindusflater som gir mye lys og foldedører ut til uteområdet
  • Her er det rikelig med plass til mange, både inne og ute
  • _
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder
  • Pent kjøkken med rikelig benke- og skapplass
  • samt integrerte hvitevarer
  • God spiseplass til mange
  • Soverom 1 med nydelig utsikt og direkte utgang til uteområdet
  • Her er det også god garderobeplass
  • Baderom/vaskerom
  • Soverom 2 med god skapplass
  • Soverom 3
  • Wc
  • Båtplass i fellesanlegg i kort avstand fra hytta
  • Fellesområde med strand
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Lillestølveien 10 / Mandal

(SOLGT) Lillestølveien 10 / Mandal

HARKMARKSFJORDEN/LILLESTØL - Delikat og praktisk fritidsbolig med alt på en flate, parkering like utenfor og båtplass!

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 109 490,-
Totalpris 3 899 490,-
Byggeår 2016
P-rom 80 kvm
Bruksareal 85 kvm
Tomteareal 618 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Parkering

Parkering like utenfor, på egen tomt - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lillestøl vedtatt 09.03.2009 avsatt til fritidsbebyggelse og privat vei.

Eiendommen grenser til LNFR-område, se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Praktisk og flott fritidsbolig med alt på en flate. Inneholder gang, baderom/vaskerom, 3 soverom, wc, bodrom og stue/kjøkken i åpen løsning. Stue/kjøkken har direkte utgang til uteområdet. Tilhørende båtplass 3 meter senter - senter på felles bryggeanlegg.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen. Det er satt inn et ekstra vindu i bod og bod er gjort noe større på bekostning av soverommet vegg i vegg.

Selger har tegninger for påtenkt anneks for eiendommen. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler. Det presiseres at disse ikke er byggesøkt og det vil være ny eiers ansvar å eventuelt byggesøke og ta denne prosessen videre.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Denne fritidsboligen ligger sjønært til ca 10km øst for Mandal sentrum.
Det er flott opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plen, betongplatting, og flott beplantning.
Boligen fremstår i god stand.

Nevneverdige avvik:
- Det mangler rekkverk på forstøtningsmur.
- Antydning til fuktmerker på gulv ved skyvedør på soverom.

Viktige momenter for interesserte kan være:
- 3 soverom
- Fin stue/kjøkkenløsning med store glassflater.
- Store sydvendte foldedører i stue/kjøkken mot betongterrasse.
- Nyere bolig med grei standard.

Har du spørsmål eller ønsker utfyllende informasjon om rapporten, ta gjerne kontakt med undertegnede.

Tlf: 40450746
E-post: Richard@skagestadtakst.no

Oppvarming

Varmekabler i stue/kjøkken, gang, baderom og wc - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 109 490,-
Totalpris 3 899 490,-
Byggeår 2016
P-rom 80 kvm
Bruksareal 85 kvm
Tomteareal 618 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 15
Bruksnr 47
Meglers referanse 3037619
Finnkode 323005301
Annonseendring 11.04.2024 12:15

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 109 490,-
Totalpris 3 899 490,-
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
109 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 899 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Parkering

Parkering like utenfor, på egen tomt - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lillestøl vedtatt 09.03.2009 avsatt til fritidsbebyggelse og privat vei.

Eiendommen grenser til LNFR-område, se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Praktisk og flott fritidsbolig med alt på en flate. Inneholder gang, baderom/vaskerom, 3 soverom, wc, bodrom og stue/kjøkken i åpen løsning. Stue/kjøkken har direkte utgang til uteområdet. Tilhørende båtplass 3 meter senter - senter på felles bryggeanlegg.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen. Det er satt inn et ekstra vindu i bod og bod er gjort noe større på bekostning av soverommet vegg i vegg.

Selger har tegninger for påtenkt anneks for eiendommen. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler. Det presiseres at disse ikke er byggesøkt og det vil være ny eiers ansvar å eventuelt byggesøke og ta denne prosessen videre.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Denne fritidsboligen ligger sjønært til ca 10km øst for Mandal sentrum.
Det er flott opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, plen, betongplatting, og flott beplantning.
Boligen fremstår i god stand.

Nevneverdige avvik:
- Det mangler rekkverk på forstøtningsmur.
- Antydning til fuktmerker på gulv ved skyvedør på soverom.

Viktige momenter for interesserte kan være:
- 3 soverom
- Fin stue/kjøkkenløsning med store glassflater.
- Store sydvendte foldedører i stue/kjøkken mot betongterrasse.
- Nyere bolig med grei standard.

Har du spørsmål eller ønsker utfyllende informasjon om rapporten, ta gjerne kontakt med undertegnede.

Tlf: 40450746
E-post: Richard@skagestadtakst.no

Oppvarming

Varmekabler i stue/kjøkken, gang, baderom og wc - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

2022: kr 1 096 875

Velavgift

Velavgift: Medlemskontingent for 2023 er 12000,- for å dekke faste utgifter. Dette er til drift av privat vann/avløpsanlegg, bryggeanlegg og veier. Pliktig medlemsskap.

Kontingent for 2024 er ikke bestemt enda. Blir besluttet på årsmøte i velforeningen i løpet av mars/april iht velformann.

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Richard Skagestad, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lillestølveien 10 / Mandal

Lillestølveien 10 4516 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Fritidseiendom

2016

Gnr. 15 bnr. 47 i Lindesnes kommune

3-23-0053

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggende fritidsbolig i et nyere hyttefelt på Lillestøl, ytterst i Harkmarksfjorden. Kort vei til fantastisk skjærgård og flotte friområder like ved. Tregde Marina med butikk og restaurant ligger en liten båttur unna.
Kun ca. 13km til Mandal sentrum og ca. 36km til Kristiansand.
Fra tomten er det kort gåavstand ned til sjøen hvor det er felles småbåtanlegg med utriggere og felles strand.
Eiendommen har en solrik, usjenert og fin beliggenhet med bilvei helt frem, parkering på egen tomt og nydelig utsikt mot Lillestøltjønna.

Eiet tomt på 618 kvm. Eiendommen grenser til friluftsområde.
Pent opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel/parkering, hage med plen, hekk og beplantning, samt romslig platting i betong. Eiendommen ligger høyt i terrenget på usjenert, solrik tomt med fin utsikt.