Øksnevikveien 20 / Lindesnes

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 117 kvm

1.Etasje:BRA: 105 kvm, P-rom: 99 kvm, S-rom: 6 kvm

Loftsetasje: BRA: 12 kvm, P-rom: 12 kvm

Anneks/redskapsbod: BRA: 18 kvm, P-rom: 9 kvm, S-rom: 9 kvm

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Utvendig bod er medregnet arealet da den har bereder m.m.

Utvendig takoverbygg er ikke medregnet i arealet. Er for øvrig ca. 12m².

Boligen har en litt spesiell karakter som gjør den noe vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. og det vil kunne skille ett par m² i 1 etasjen.

Parkering på egen grunn.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1029201910

Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.09.2019

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf

Delarealer Delareal 493 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 102912

Navn Øksnevik

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.12.2008

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102912/Dokumenter/Bestemmelser111212.pdf

Delarealer Delareal 492 kvm

Formål Fritidsbebyggelse

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. etasje: Entre, gang, bad, bad/vask, stue/kjøkken og 2 soverom.

Loftetasje: Gang og 2 soverom

S-rom: Utvendig bod

Anneks:

P-rom: Innredet rom

S-rom: Redskapsbod

Utvendig takoverbygg er ca. 12m². Er ikke godkjent oppført.

Ut ifra erfaring er terrasse/platting anlagt en del større enn tillatt.

Til informasjon: Boligen er plassert 1.5m fra nabotomt, det skal foreligge papirer på at nabotomten

må forholde seg til det branntekniske ved påbygg.

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig beliggende i etablert hyttefelt i Øksnevika i nærhet til Spangereid. Området har nærhet til sjø, turområder, Lindesnes fyr, dagligvarebutikker b.l.a.

Boligen er påstartet i 2013 men ferdigstilt i 2017/18 og overflater er funnet i bra stand. Overflater bærer preg av lite slitasje etter bruk og påviste avvik går

hovedsakelig ut på krav samt ett par mindre som følges opp. Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:

- Det er ikke etablert stigetrinn til feier på taket.

- Våtrommene har ett par mindre avvik i forhold krav.

- Øverste loft med ett mindre avvik.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Oppvarming elektrisk samt vedovn.

- Åpen løsning med kjekk anlagt tv-krok.

- Flott opparbeidet uteområdet på solrik tomt.

- Anneks og redskapsbod medfølger. boden har automatisk port. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

- Båtplass.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmekabler i alle rom i hovedetasjen foruten soverommene. Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

2021: kr 825 000

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Velforening i hyttefeltet opplyser:

Det er pr. i dag en felles kostnad (velforeningskontingent) på kr. 4000,- pr år. Denne skal innbetales pr. 1.4 hvert år. Denne kontingenten dekker drift og vedlikehold for velforeningen, samt brøyting, plenklipping, vedlikehold av veier, brygger, fellesområder, renseanlegg, drift av pumpestasjoner, drift av toalett ved bryggeanlegg, lys og strøm for belysning på bryggeanlegg m.m.  Summen på kontingenten fastsettes av årsmøtet for 1 år av gangen. Det er 1 obligatorisk dugnad hvert år (påskeaften). Hvis man ikke møter til dugnad så belastes kr. 1000,- i ikke oppmøtt til dugnad. Det er også noen oppsamlings dugnader for de som ikke kan være med for eksempel påskeaften til å delta på andre for å gjøre sin "plikt". Eier av båtplass har ansvar for egen "bås" med utriggere. Selve bryggeanlegget et det velforeningens om har vedlikeholdsansvar for.

Vedtatt på årets styremøte at felleskostnad økes til kr. 4500,- år for 2024.

Altifiber lagt inn.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.