Selg med
Exbo
Holmen 44 / Lindesnes
Lillehavn - Ferieleilighet med panoramautsikt - Båtplass like ved - Gode solforhold - 3 soverom
| Prisantydning | 2 500 000,- |
| Omkostninger | 77 240,- |
| Totalpris | 2 577 240,- |
| Felleskostader | 834,- pr. måned |
| Byggeår | 2002 |
| P-rom | 55 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 3 408 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 21 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
3.Etasje: BRA: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm, TBA: 21 kvm
Deler av arealet er ikke målbart pga skrå/lav takhøyde. Arealet utgjør ingen videre m².
Mindre avvik på åpent/balkong areal vil kunne forekomme. Baksiden med ing. partiet er medregnet.
Parkering
Felles parkering på sameiets grunn.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 408 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 10293C
Navn Lillehavn - bebyggelsesplan
Plantypem Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.11.2000
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3606/3C.PDF
Delarealer
Delareal 2 kvm Formål Småbåthavn Feltnavn H5
Delareal 1 224 kvm Formål Felles grøntareal
Delareal 960 kvm Formål Annet kombinert formål Utdyp.Fritidsbolig/turistanlegg
Delareal 8 kvm Formål Småbåtanlegg
Delareal 607 kvm Formål Felles gangareal Feltnavn N/ T/ I-1
Delareal 50 kvm Formål Felles lekeareal
Delareal 21 kvm Formål Felles parkeringsplass
Id
10293B Navn Lillehavn - omregulering Plantypem Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.02.1998
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/5271/03B.PDF-
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/5272/10293B%20ME2%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 195 kvm Formål Kjørevei
Delareal 1 kvm Formål Friluftsområde Feltnavn SF1
Delareal 183 kvm Formål Friluftsformål Feltnavn LF2
Delareal 156 kvm Formål Annet byggeområde Utdyp. Blandet formål næring/ turistformål og industri
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Entrè, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.
Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv. Man vites derfor ikke om bruken i dag
samsvarer med godkjent søknad/tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Oppvarming
Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Siren Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 500 000,- |
| Omkostninger | 77 240,- |
| Totalpris | 2 577 240,- |
| Felleskostader | 834,- pr. måned |
| Byggeår | 2002 |
| P-rom | 55 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 3 408 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Fritidseiendom |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 463 |
| Bruksnr | 18 |
| Meglers referanse | 3044633 |
| Finnkode | 324010401 |
| Annonseendring | 06.09.2024 10:03 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 500 000,- |
| Omkostninger | 77 240,- |
| Totalpris | 2 577 240,- |
| Felleskostader | 834,- pr. måned |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
77 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 577 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 21 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
3.Etasje: BRA: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm, TBA: 21 kvm
Deler av arealet er ikke målbart pga skrå/lav takhøyde. Arealet utgjør ingen videre m².
Mindre avvik på åpent/balkong areal vil kunne forekomme. Baksiden med ing. partiet er medregnet.
Parkering
Felles parkering på sameiets grunn.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 408 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 10293C
Navn Lillehavn - bebyggelsesplan
Plantypem Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.11.2000
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3606/3C.PDF
Delarealer
Delareal 2 kvm Formål Småbåthavn Feltnavn H5
Delareal 1 224 kvm Formål Felles grøntareal
Delareal 960 kvm Formål Annet kombinert formål Utdyp.Fritidsbolig/turistanlegg
Delareal 8 kvm Formål Småbåtanlegg
Delareal 607 kvm Formål Felles gangareal Feltnavn N/ T/ I-1
Delareal 50 kvm Formål Felles lekeareal
Delareal 21 kvm Formål Felles parkeringsplass
Id
10293B Navn Lillehavn - omregulering Plantypem Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.02.1998
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/5271/03B.PDF-
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/5272/10293B%20ME2%20Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 195 kvm Formål Kjørevei
Delareal 1 kvm Formål Friluftsområde Feltnavn SF1
Delareal 183 kvm Formål Friluftsformål Feltnavn LF2
Delareal 156 kvm Formål Annet byggeområde Utdyp. Blandet formål næring/ turistformål og industri
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Entrè, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.
Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv. Man vites derfor ikke om bruken i dag
samsvarer med godkjent søknad/tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Oppvarming
Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
2022: kr 617 968
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Holmen 44 / Lindesnes
Holmen 44
4521 Lindesnes
Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44
Fritidseiendom
2002
Gnr. 463 bnr. 18 snr. 30 i Lindesnes kommune
3-24-0104
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.
Lillehavn, ordet taler for seg selv. En særdeles koselig liten havn med flere hvite og rødmalte fritidsboliger
som er bygd med "Sørlands - sjarm". Her kan solfylte dager på balkongen nytes til det fulle, like mye som
stormfulle dager innendørs med flott sydvendt utsikt over åpent hav. Ønsker du en hytte med gode
fiskemuligheter og båtplassen din rett utenfor? Da har du truffet blink her! Hytta har en fin beliggenhet
med Lindesnes fyr kun 3 km unna, opparbeidet turområder i nærheten og ikke minst sørlandskysten og
svabergene like utenfor døra. Hytten har ikke utleieplikt, og har en flott utsikt over båthavnen og havet.
Fellestomt på 3408 kvm.