Selg med
Exbo
Båly brygge 18 / Lindesnes
Nyere fritidsbolig på idylliske Båly Brygge - Båtplass - Stor solrik terrasse
| Prisantydning | 3 690 000,- |
| Omkostninger | 106 392,- |
| Totalpris | 3 796 392,- |
| Felleskost/mnd. | 292,- |
| Byggeår | 2009 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 85 kvm |
| Tomteareal | 16 391 kvm |
| Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
1.Etasje: P-ROM: 53 kvm, BRA: 53 kvm, BTA: 60 kvm.
2.Etasje: P-ROM: 29 kvm, BRA: 32 kvm, BTA: 35 kvm.
Redskapsbod: S-ROM: 5 kvm, BRA: 5 kvm, BTA: 8 kvm.
Parkering
Parkering på fellestomt. Det er oppmerkede parkeringsplasser her. Båtplassen ligger rett ved siden av
hytten på oppmerket plass.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 16 391 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id 102990
Navn Bålymoen og Bålyhove
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.11.2007
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102990/Dokumenter/102990%20ME%20040417%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 184 m
Formål Anlegg for lek
Feltnavn LEK4
Delareal 127 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
Delareal 906 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FG
Delareal 1 056 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn G/S1
Delareal 3 073 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn FB
Delareal 776 m
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F
Delareal 380 m
Formål Privat småbåtanlegg
Feltnavn PSBHL
Delareal 1 897 m
Formål Privat småbåthavn
Feltnavn PSBHS1
Delareal 6 451 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn FB15
Delareal 965 m
RPHensynsonenavn Branngate
RPSikring Andre sikringssoner
Delareal 1 416 m
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn FP
Delareal 124 m
Formål Felles gårdsplass
Feltnavn FGP1
Delareal 1 m
Formål Havneområde i sjø
Feltnavn HOS
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-ROM:
1. Etasje: Entre, gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Trappegang, loftstue/sov, 2 soverom.
S-ROM:
Loft: Garderobe.
Redskapsbod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er oppført en vegg i loftstuen hvor det er anlagt
et ekstra soverom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig beliggende sjønært i flotte omgivelser ved Båly brygge på Spangereid med nærhet til det
meste. Det medfølger parkeringsplass samt egen båtplass til boligen.
Hele tomten har fått anlagt terrasse utført i accoya materiell som terrassebord. Rekkverk i impregnerte
materiell. Det er oppført en del
skyvbare levegger mot bryggen samt redskapsbod.
Boligens overflater er fra byggeår og fremstår i bra stand med forholdsvis lite slitasje i forhold alder. Det
ble registrert noen mindre avvik som vil bli kommentert.
Viktige elementer for deg som kjøper kan være:
- 2 fløyet balkongdør og ytterdør må utbedres stedvis.
- Noe slitasje gipstak loftsetasjen.
- Registrert hulrom og sprekk i flis inne ved innerhjørnet dusjnisjen.
- Registrert hulrom under flis ved ytterdør entre.
- Oppvarming via varmekabler entre, gang, bad, stue og kjøkken. Varmepumpe er og montert.
- Kjekt kjøkken med integrert oppvaskmaskin og stekeovn/topp.
- Heltre 1 stav eikeparkett i alle rom med parkett anlagt.
- Bra utnyttet loft med flere takvinduer.
- Flott og forholdsvis vedlikeholdsfri terrasse i accoya rundt bolig.
- Kledning malt i 2020.
- Redskapsbod med noen mindre avvik.
Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden.
Spørsmål vedrørende rapport kan
stilles til undertegnede på mobil 99276076.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmekabler i entre, gang, bad, stue og kjøkken. Varmepumpe er også installert.
Kart
Visning
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 690 000,- |
| Omkostninger | 106 392,- |
| Totalpris | 3 796 392,- |
| Felleskost/mnd. | 292,- |
| Byggeår | 2009 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 85 kvm |
| Tomteareal | 16 391 kvm |
| Boligtype | Fritidseiendom |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 451 |
| Bruksnr | 420 |
| Meglers referanse | 3037487 |
| Finnkode | 322011501 |
| Annonseendring | 04.07.2022 11:26 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 690 000,- |
| Omkostninger | 106 392,- |
| Totalpris | 3 796 392,- |
| Felleskost/mnd. | 292,- |
Omkostninger
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
106 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 796 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
1.Etasje: P-ROM: 53 kvm, BRA: 53 kvm, BTA: 60 kvm.
2.Etasje: P-ROM: 29 kvm, BRA: 32 kvm, BTA: 35 kvm.
Redskapsbod: S-ROM: 5 kvm, BRA: 5 kvm, BTA: 8 kvm.
Parkering
Parkering på fellestomt. Det er oppmerkede parkeringsplasser her. Båtplassen ligger rett ved siden av
hytten på oppmerket plass.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 16 391 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id 102990
Navn Bålymoen og Bålyhove
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.11.2007
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102990/Dokumenter/102990%20ME%20040417%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 184 m
Formål Anlegg for lek
Feltnavn LEK4
Delareal 127 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
Delareal 906 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn FG
Delareal 1 056 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn G/S1
Delareal 3 073 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn FB
Delareal 776 m
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F
Delareal 380 m
Formål Privat småbåtanlegg
Feltnavn PSBHL
Delareal 1 897 m
Formål Privat småbåthavn
Feltnavn PSBHS1
Delareal 6 451 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn FB15
Delareal 965 m
RPHensynsonenavn Branngate
RPSikring Andre sikringssoner
Delareal 1 416 m
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn FP
Delareal 124 m
Formål Felles gårdsplass
Feltnavn FGP1
Delareal 1 m
Formål Havneområde i sjø
Feltnavn HOS
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-ROM:
1. Etasje: Entre, gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Trappegang, loftstue/sov, 2 soverom.
S-ROM:
Loft: Garderobe.
Redskapsbod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er oppført en vegg i loftstuen hvor det er anlagt
et ekstra soverom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig beliggende sjønært i flotte omgivelser ved Båly brygge på Spangereid med nærhet til det
meste. Det medfølger parkeringsplass samt egen båtplass til boligen.
Hele tomten har fått anlagt terrasse utført i accoya materiell som terrassebord. Rekkverk i impregnerte
materiell. Det er oppført en del
skyvbare levegger mot bryggen samt redskapsbod.
Boligens overflater er fra byggeår og fremstår i bra stand med forholdsvis lite slitasje i forhold alder. Det
ble registrert noen mindre avvik som vil bli kommentert.
Viktige elementer for deg som kjøper kan være:
- 2 fløyet balkongdør og ytterdør må utbedres stedvis.
- Noe slitasje gipstak loftsetasjen.
- Registrert hulrom og sprekk i flis inne ved innerhjørnet dusjnisjen.
- Registrert hulrom under flis ved ytterdør entre.
- Oppvarming via varmekabler entre, gang, bad, stue og kjøkken. Varmepumpe er og montert.
- Kjekt kjøkken med integrert oppvaskmaskin og stekeovn/topp.
- Heltre 1 stav eikeparkett i alle rom med parkett anlagt.
- Bra utnyttet loft med flere takvinduer.
- Flott og forholdsvis vedlikeholdsfri terrasse i accoya rundt bolig.
- Kledning malt i 2020.
- Redskapsbod med noen mindre avvik.
Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellige tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden.
Spørsmål vedrørende rapport kan
stilles til undertegnede på mobil 99276076.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmekabler i entre, gang, bad, stue og kjøkken. Varmepumpe er også installert.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi kr 679 800 per per 2020.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Båly brygge 18 / Lindesnes
Båly brygge 18
4521 Lindesnes
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Fritidseiendom
2009
Gnr. 451 bnr. 420 snr. 18 i Lindesnes kommune
3-22-0115
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Hytten ligger i idylliske omgivelser ved Båly brygge like ved innseilingen til Spangereidkanalen. Hytten
ligger langs med en koselig bryggelagt bukt hvor terrassen kun er få meter fra vannkanten. Båly ligger ved
Norges sydligste punkt, et område midt i skjærgården mellom
sandstrender, svaberg og hav. Hytta er plassert på brygga, med kort vei til marina, butikk, fiskemottak, og
hotel med restaurant og spa avdeling. Den berømte Michelin-restauranten Under ligger like ved.
Fellestomt på 16391 kvm.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.