• Velkommen til Båly brygge 13! Flott ny hytte ferdigstilt i 2022
  • Fra stuen er det fantastisk utsikt ut over havet
  • Utsikt
  • Stuen er romslig og det er god plass til både spisegruppe og sittegruppe
  • Takvinduer gjør at hytta fremstår lys og pen
  • Det er valgt gode og løsninger av høy kvalitet
  • Kjøkken med god benkeplass
  • Det er moderne og tidsriktige fargevalg som går igjen i hele hytta
  • Inngangsparti
  • Baderommene er lekre og av høy kvalitet
  • Det er 2 baderom. Begge av med samme kvalitet
  • Underetasje
  • Terrassen er romslig og det er plass til en hel familie
  • Utsikt i fra balkong
  • Utsikt i fra vollen
  • Eiendommen sett i fra luften
  • Dronefoto av vakre Båly!
  • Inngangsparti
  • Det er hyggelige omgivelser og fint å gå tur på sommeren
  • Lagunen som ligger i midten av eiendommene
  • Nærområde
  • Drone
  • Drone
  • Plantegning 2. etasje
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Båly brygge 13 / Lindesnes

Båly brygge 13 / Lindesnes

Lindesnes/Båly - Flott innholdsrik hytte ferdigstilt i 2022 med det lille ekstra | Havutsikt | Høy standard

Prisantydning 4 850 000,-
Omkostninger 135 392,-
Totalpris 4 985 392,-
Felleskost/mnd. 292,-
Byggeår 2022
P-rom 97 kvm
Bruksareal 133 kvm
Tomteareal 16 391 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 133 kvm

Underetasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 9 kvm, S-rom: 36 kvm.
1. etasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 45 kvm.
2. etasje: BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm.

Parkering

Det er parkering på felles biloppstillingsplass på felles tomt. Det er ingen faste p-plasser.
Hele området er innenfor en bom slik at det skal være trygt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Bålymoen og Bålyhove ikrafttredelse 20.11.2007.

Denne gjelder hele området og her er områdene delt opp i friområde, småbåthavn, fritidsbebygglse, gårdsplass, gangareal, avkjørsel, lekeplass.
Eiendommen er godkjent for fritidsformål.
Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott og meget gjennomført fritidsbolig som inneholder:
Underetasje: Egen inngang, innredet med seng, sofa og opplegg til TV, pent bad, bod med egen inngang og opplegg vaskemaskin/ tørketrommel.
1. Etajse: Gang, pent baderom, 3 fine og gode soverom.
2. etasje: Stor stue/kjøkken i ett med magisk havutsikt.

Stor innredet bod i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Denne er godkjent som bod.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2022. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik ved den utvendige trappen. Bygningen fremstår ellers uten synlige avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Det er varmekabler på baderom samt i stor innredet bod nede.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 850 000,-
Omkostninger 135 392,-
Totalpris 4 985 392,-
Felleskost/mnd. 292,-
Byggeår 2022
P-rom 97 kvm
Bruksareal 133 kvm
Tomteareal 16 391 kvm
Soverom 3
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 451
Bruksnr 420
Meglers referanse 3038082
Finnkode 122043101
Annonseendring 18.10.2022 14:43

Prisinformasjon

Prisantydning 4 850 000,-
Omkostninger 135 392,-
Totalpris 4 985 392,-
Felleskost/mnd. 292,-
4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
135 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 985 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 133 kvm

Underetasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 9 kvm, S-rom: 36 kvm.
1. etasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 45 kvm.
2. etasje: BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm.

Parkering

Det er parkering på felles biloppstillingsplass på felles tomt. Det er ingen faste p-plasser.
Hele området er innenfor en bom slik at det skal være trygt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Bålymoen og Bålyhove ikrafttredelse 20.11.2007.

Denne gjelder hele området og her er områdene delt opp i friområde, småbåthavn, fritidsbebygglse, gårdsplass, gangareal, avkjørsel, lekeplass.
Eiendommen er godkjent for fritidsformål.
Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott og meget gjennomført fritidsbolig som inneholder:
Underetasje: Egen inngang, innredet med seng, sofa og opplegg til TV, pent bad, bod med egen inngang og opplegg vaskemaskin/ tørketrommel.
1. Etajse: Gang, pent baderom, 3 fine og gode soverom.
2. etasje: Stor stue/kjøkken i ett med magisk havutsikt.

Stor innredet bod i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Denne er godkjent som bod.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2022. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik ved den utvendige trappen. Bygningen fremstår ellers uten synlige avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Det er varmekabler på baderom samt i stor innredet bod nede.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Eiendommen er for ny til at det er satt formuesverdi. Kjøper må påregne at det settes formuesverdi og at denne er gjeldene i selvangivelse.
Formuesverdi blir satt etter gjeldene lover og regler.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Båly brygge 13 / Lindesnes

Båly brygge 13 4521 Lindesnes

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Fritidseiendom

2022

Gnr. 451 bnr. 420 snr. 13 i Lindesnes kommune

1-22-0431

Fra Stavanger: Fra E39 følg skilting til Lyngdal sentrum. I Lyngdal sentrum, ta til venstre og følg Alléen vestover. Ta til høyre til
Agnefestveien. Der Agnefestveien deler seg i to og møter rute 43, ta til venstre og følg skiltingen til Spangereid / RV 460. Fra Lyngdal sentrum til Båly er det ca 18 km. Fra Spangereid følg skilting til Båly og kjør helt til endes. Her kommer det en bom. Parkering innen for bom og gå til fots rundt lagunen og hytten vil ligge i ytterste rekke. Hytta er markert med til-salgs-plakat fra Exbo eiendom.
Alternativt kjør til rundkjøring på Vigeland og ta ut mot Lindesnes fyr.

FRA ØST:
Følg E39 til Vigeland, ca 12 km vest for Mandal.
I rundkjøringen ved Vigeland, ta av mot nord og følg RV 460 til Spangereid, ca 17 km. Følg deretter beskrivelsen over.
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Båly Brygge ligger i vannkanten nær Spangereidkanalen med den idylliske Lindesnesskjærgården rett utenfor. Like i nærheten ligger bl.a marina, stor dagligvareforretning, fiskemottak, restaurant og Lindesnes havhotell samt den verdens kjente resturanten "Under". I gangavstand finnes også flotte viker og strender. Sørlandsbadet i Lyngdal og landemerket Lindesnes fyr er en liten kjøretur unna. Dyreparken i kr.sand ligger ca 1 times kjøring fra Båly.
Det et er et mangfold av aktiviteter og opplevelser for både små og store gjennom hele året. Fra Spangereid er veien kort fra sjø til fjell, elver, by og bygd. Njervesanden som er en av Norges fine sandstrender ligger like i nærheten. Skulle været slå seg vrang kan man benytte hotellets spa-avdeling eller ta turen til Sørlandsbadet som ligger ca. 20minutter fra Båly. For den golfinteresserte er det også muligheter for å spille golf (liten bane) bare en kort kjøretur unna. Det er muligheter for å få fersk fisk når fiskebåtene kommer inn.

Fellestomt på 16391 kvm.
Det er en stor felles tomt som er pent opparbeidet. Det er felles p-plass, bryggeanlegg og flotte områder.
Selger har en stor god terrasse med gode solforhold. Her er det opparbeidet en vindvoll slik at man kan nyte den norske fine sommeren.