Selg med
Exbo
Båly brygge 13 / Lindesnes
Lindesnes/Båly - Flott innholdsrik hytte ferdigstilt i 2022 med det lille ekstra | Havutsikt | Høy standard
| Prisantydning | 4 850 000,- |
| Omkostninger | 135 392,- |
| Totalpris | 4 985 392,- |
| Felleskost/mnd. | 292,- |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 97 kvm |
| Bruksareal | 133 kvm |
| Tomteareal | 16 391 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 133 kvm
Underetasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 9 kvm, S-rom: 36 kvm.
1. etasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 45 kvm.
2. etasje: BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm.
Parkering
Det er parkering på felles biloppstillingsplass på felles tomt. Det er ingen faste p-plasser.
Hele området er innenfor en bom slik at det skal være trygt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan Bålymoen og Bålyhove ikrafttredelse 20.11.2007.
Denne gjelder hele området og her er områdene delt opp i friområde, småbåthavn, fritidsbebygglse,
gårdsplass, gangareal, avkjørsel, lekeplass.
Eiendommen er godkjent for fritidsformål.
Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Flott og meget gjennomført fritidsbolig som inneholder:
Underetasje: Egen inngang, innredet med seng, sofa og opplegg til TV, pent bad, bod med egen inngang
og opplegg vaskemaskin/ tørketrommel.
1. Etajse: Gang, pent baderom, 3 fine og gode soverom.
2. etasje: Stor stue/kjøkken i ett med magisk havutsikt.
Stor innredet bod i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Denne er godkjent som bod.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2022. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket enkelte avvik ved den utvendige trappen. Bygningen fremstår ellers uten
synlige avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Det er varmekabler på baderom samt i stor innredet bod nede.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 347
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kristoffer M. Munksgaard
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 850 000,- |
| Omkostninger | 135 392,- |
| Totalpris | 4 985 392,- |
| Felleskost/mnd. | 292,- |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 97 kvm |
| Bruksareal | 133 kvm |
| Tomteareal | 16 391 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Fritidseiendom |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 451 |
| Bruksnr | 420 |
| Meglers referanse | 3038082 |
| Finnkode | 122043101 |
| Annonseendring | 24.02.2023 10:07 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 850 000,- |
| Omkostninger | 135 392,- |
| Totalpris | 4 985 392,- |
| Felleskost/mnd. | 292,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
135 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 985 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 133 kvm
Underetasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 9 kvm, S-rom: 36 kvm.
1. etasje: BRA: 45 kvm, P-rom: 45 kvm.
2. etasje: BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm.
Parkering
Det er parkering på felles biloppstillingsplass på felles tomt. Det er ingen faste p-plasser.
Hele området er innenfor en bom slik at det skal være trygt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan Bålymoen og Bålyhove ikrafttredelse 20.11.2007.
Denne gjelder hele området og her er områdene delt opp i friområde, småbåthavn, fritidsbebygglse,
gårdsplass, gangareal, avkjørsel, lekeplass.
Eiendommen er godkjent for fritidsformål.
Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Flott og meget gjennomført fritidsbolig som inneholder:
Underetasje: Egen inngang, innredet med seng, sofa og opplegg til TV, pent bad, bod med egen inngang
og opplegg vaskemaskin/ tørketrommel.
1. Etajse: Gang, pent baderom, 3 fine og gode soverom.
2. etasje: Stor stue/kjøkken i ett med magisk havutsikt.
Stor innredet bod i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Denne er godkjent som bod.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2022. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket enkelte avvik ved den utvendige trappen. Bygningen fremstår ellers uten
synlige avvik. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Det er varmekabler på baderom samt i stor innredet bod nede.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
Eiendommen er for ny til at det er satt formuesverdi. Kjøper må påregne at det settes formuesverdi og at
denne er gjeldene i selvangivelse.
Formuesverdi blir satt etter gjeldene lover og regler.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Båly brygge 13 / Lindesnes
Båly brygge 13
4521 Lindesnes
Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47
Fritidseiendom
2022
Gnr. 451 bnr. 420 snr. 13 i Lindesnes kommune
1-22-0431
Fra Stavanger: Fra E39 følg skilting til Lyngdal sentrum. I Lyngdal sentrum, ta til venstre og følg Alléen
vestover. Ta til høyre til
Agnefestveien. Der Agnefestveien deler seg i to og møter rute 43, ta til venstre og følg skiltingen til
Spangereid / RV 460. Fra Lyngdal sentrum til Båly er det ca 18 km. Fra Spangereid følg skilting til Båly og
kjør helt til endes. Her kommer det en bom. Parkering innen for bom og gå til fots rundt lagunen og hytten
vil ligge i ytterste rekke. Hytta er markert med til-salgs-plakat fra Exbo eiendom.
Alternativt kjør til rundkjøring på Vigeland og ta ut mot Lindesnes fyr.
FRA ØST:
Følg E39 til Vigeland, ca 12 km vest for Mandal.
I rundkjøringen ved Vigeland, ta av mot nord og følg RV 460 til Spangereid, ca 17 km. Følg deretter
beskrivelsen over.
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Båly Brygge ligger i vannkanten nær Spangereidkanalen med den idylliske Lindesnesskjærgården rett
utenfor. Like i nærheten ligger bl.a marina, stor dagligvareforretning, fiskemottak, restaurant og
Lindesnes havhotell samt den verdens kjente resturanten "Under". I gangavstand finnes også flotte viker
og strender. Sørlandsbadet i Lyngdal og landemerket Lindesnes fyr er en liten kjøretur unna. Dyreparken i
kr.sand ligger ca 1 times kjøring fra Båly.
Det et er et mangfold av aktiviteter og opplevelser for både små og store gjennom hele året. Fra
Spangereid er veien kort fra sjø til fjell, elver, by og bygd. Njervesanden som er en av Norges fine
sandstrender ligger like i nærheten. Skulle været slå seg vrang kan man benytte hotellets spa-avdeling
eller ta turen til Sørlandsbadet som ligger ca. 20minutter fra Båly. For den golfinteresserte er det også
muligheter for å spille golf (liten bane) bare en kort kjøretur unna. Det er muligheter for å få fersk fisk når
fiskebåtene kommer inn.
Fellestomt på 16391 kvm.
Det er en stor felles tomt som er pent opparbeidet. Det er felles p-plass, bryggeanlegg og flotte områder.
Selger har en stor god terrasse med gode solforhold. Her er det opparbeidet en vindvoll slik at man kan
nyte den norske fine sommeren.