Gåseflåfjorden 19 / Iveland

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm

1.Etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom/bod.

Loftsetasje: Trapperom, loftsstue, WC og to innredet rom.

Parkering på egen grunn.

Hytten ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og brygge -og båtanlegg ihht reguleringsplankart for Otra hyttegrend.

Se boligsalgsrapport

P-rom 1.etg (99 kvm): Entré, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom/bod.

P-rom loftsetasje (23 kvm): Trapperom, loftsstue, WC og to innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Soverom i loftsetasjen er gjort om til loftsstue. Vaskerom inne i hytten er på originale tegninger godkjent som bod.

Rom som er omtalt som "hems" i byggetegninger i loftsetasjen er delt opp i to rom og innredet som soverom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Rommene er ikke godkjent som rom til varig opphold og er godkjent som bod.  Se punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig på Iveland. Otra Hyttefelt. God utsikt mot vannet. Felles bryggeanlegg er ikke sjekket. Fritidsboligen fremsto i god stand. Ingen vesentlige ting å melde.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende

Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på

mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til

takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer

utfyllende.

Fritidsbolig - Byggeår: 2014

UTVENDIG:

Taktekking med takstein fra byggetiden. Undertak av sutaksplater. Stigtrinn til pipen er montert. Det er ikke montert

snøfangere på taket. Taknedløp og renner i metall. De går i rør ut på bakken. Liggende kledning. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt.

Det er synlige museband ved lufting i bunnen av kledningen.

Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen. Vinduer fra byggetiden. Dører i tre fra byggetiden. Ok vedlikeholdt.

Terrasseplatting. Terrassebord i tre. Terrasse trenger bare vanlig vedlikehold. Rekkverk har noen retningsavvik. Ellers ok.

INNVENDIG:

Fritidsboligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater. Ok vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere

tidsrom. Dersom fritidsboligene benyttes som boliger, vil de være omfattet av kravet.Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Peisovn. Eier opplyser om at feiing av pipen er

gjort av lokal person for området. Trapper i tre. Rekkverk i tre. Håndløper på veggen. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Bad i fra byggetiden. Ferdigattest foreligger. Eier opplyser om at det er våtromsplater på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved terrassedøren til dusjkabinettet. Ikke tilstrekkelig

fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Ved terrassedøren er det noen riss i fuger. Det ser ut som gulvet inne er sunket litt ved byggetiden. Dette skjer ofte på nyere byggemåter ved grunnmur og innvendig gulv. Hvis det skulle

bli verre må membran sjekkes. Det er synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.

Vann rant ok ut i fra vasken. Det må monteres elektrisk avtrekksvifte. Det er boret hull i motstående rom til dusjen.

Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

Vaskerom/bod.

Rommet var bod på tegninger. Det er innredet og brukt som vaskerom. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Malte plater.

Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det var 15 mm fall. Det er oppkant ved døren, men den er skjult av trelist. Belegg klemt i sluket. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.

Det må monteres elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke boret hull i veggen mot vaskerommet. Våtsone mot rom med innredning. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

SPESIALROM:

Toalettrom. Toalett montert på gulvet. Vask med underskap. Belegg på gulvet. Vegger og skråhimling av trepanel. Varmeovn på veggen. Rommet har ikke avtrekk. Rommet er lite. Det er ikke målverdig i arealmålingen på grunn av vegg

mot skråtaket.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran på vaskerommet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Lufteventil av anlegg over taket. Staking av avløpsrør i sluket. Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk

avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom. Vvbereder på ca 200 liter fra byggetiden. Elektrisk anlegg fra byggetiden.

TOMTEFORHOLD:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Ser ut som sprengsteinsfylling. Grunnmur av elementer. Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker.

Flater tomt bak og foran boligen. Fritidsboligen er bygget på masse av stein og grus. Ok drenering i terrenget. Eier opplyser om at vann og kloakk går/kommer fra felles anlegg for området. Pumpehuset ble ikke sjekket.

Elektrisk. Peis. Varme i gulv i hele 1.etg med unntak av soverom.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 660 000.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Senger og møbler medfølger ikke handelen. Selger opplyser om at møbler kan kjøpes ved siden av handelen hvis ønskelig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det følger rett til en båtplass på felles brygge anlegg, ifølge Otra Hyttegrend.

Alle tomteeiere er pliktige til å være tilsluttet en eventuell velforening som måtte bli opprettet. Fellesutgifter i forbindelse med drift og vedlikehold av hyttefeltet blir å fordele med likt beløp på de til enhver tid solgte tomter på feltet. Stikkledninger inn til egen hytte er privat fra avgreningen på fellesnettet. Det må i tomtegrense ikke lages hindringer for vedlikehold av felles vei og anlegg.

Hyttelaget vurderer å gå til innkjøp av en hjertestarter. Det estimeres en kostnad på rundt kr. 1.500,- per hytte.