Vestbakken Hyttefelt – Tomter / Hovden i setesdal

Kjøper er forpliktet til t å sette av til 2 parkeringsplasser  pr. enhet på tomten

Eiendommen er regulert til kombinasjon av næring-,

Fritids- og turist formål, og tilhører planbestemmelser

til bebyggelsesplan for "Hovdenut Alpin.

-               Maks BRA pr tomt med enkeltmønet hytte er 150 m2.

-               Ved tomannshytte er maks BRA pr tomt 300 m2. Parkering på bakkeplan medregnes i BRA med 15 m2 pr p-plass,. 2 plasser til hver enhet.

-               Maks høyde fra overkant nederste gulv til topp møne er 7,7 meter. Det skal bygges med underetasje der dette gir en best tilpasning til terrenget. Mønehøyde regnes da fra gulv underetasje. Takvinkel skal være mellom 25 og 35 grader og alle bygg skal ha saltak. Takoppløft tillates i 1/3 av takets lengde. Møneretning for takoppløft skal være lik som takkonstruksjonen det løftes fra.

-               Taktekke skal være torv. Kledning skal være tre eller stein i en byggestil tilpasset området med Vestheisen og Hovden Alpin Lodge. All fargesetting skal være jordfarger eller materialets naturlige farge. Alle materialer skal være matte ikke reflekterende. Kunststoff materialer skal unngås i fasader.

-               Lyssetting skal begrenses til inngangspartier, parkering og uteoppholdsplasser. Fasader skal ikke lyssettes.

-               Carport tillates med pulttak, og skal ellers utføres i samme materialer og stil som hovedhytte.

-               Det skal være 8 meter mellom hyttene, 4 meter til grense. Det tillattes inngangsparti inntil 0.50 m inn til grense. Lengden på inngangsparti kan være på max 4.5 m og kun bebygges meden etasje. Terrasse på tak inngang/bod tillates.

-               Plassering av hytta må gjøres i samme fotavtrykk som på hyttene utbygger selger og bygger ut selv. Plassering av hytte skal godkjennes av utbygger.

Utbygger stiller hardere krav til utforming enn reguleringsplan tilsier, det blir tinglyst en avtale på dette som følger eiendommen. Dette for å være med å sikre at helheten i feltet blir oppretthold, og at ikke sikt soner/sol blir ødelagt for naboer. Utbygger/selger skal godkjenne tegninger på hytta før igangsettelse. Funkishytter tillates ikke.

Takstmannens konklusjon:

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

FELLESANLEGG

Det blir tinglyst en plikt for alle hytteeieren å betale

kr. 600,- pr. mnd. pr enhet for bruk av skøytebane, akebakke, peistue,

aktivitetsrom, trimrom og velvære.

Denne forpliktelsen vil følge hytten ved videre salg

Beløpene indeksreguleres fra 2023 og betales først når anlegget står ferdig

Dette anlegget eies og driftes av Vestheisen

Familiepark AS, et selskap i konsernet Hovden Alpin

Resort AS. Det blir tinglyst en plikt for hytteeierne

å betale dette beløpet for bruk av fellesområder.

Vesteheisen Familiepark AS vil eie næringsarealene

hvor peisestue, trim- og relax-room m.m ligger, samt

grunnen hvor skøytebanen blir anlagt. Vestheisen

Familiepark betaler ingen andel av fellesutgifter, da

dette bare ville økt den månedlige kostnaden for den

enkelte bruker.

Betalingsbetingelser:

Det betales for hele tomten til overtagelse som er estimert til 1 mai. 2023

Tomten vil bli tinglyst over på kjøper. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Hovden Hytteservice står for infrastruktur i området.

Kr 1 000 000,- holdes tilbake på meglers klientkonto til infrastruktur

i området er klar med grusede veier, og tomten er grovplanert og klar for videre bearbeidelse

 og bygging. Asfalt og lys i området er først  klart høsten 2024.

Hovden Hytteservice har rett til arbeidet med planering av tomten. Det må påregnes ca. kr 100 000,- for å føre stikk inn og gjøre selve tomten klar til å bygge på. Arbeid med pynting/beplantning avtales direkte med Hovden Hytteservice.

Selger garanterer at Tomtene selges fri for pengeheftelser. Likevel slik at en generell heftelse som følger med fra hovedbruket gnr. 2 bnr. 1, og som vanskelig lar seg slette, men som ikke berører disse Tomtene, vil medfølge ved overskjøting av eiendommen. Dette gjelder følgende heftelse:

Budgivning

Tomtene selges til fastpris.

Det signeres bindende kjøpsavtale hos megler.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking

og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt

å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller

eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom

legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har

megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom

kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll

kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å

gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom

partene. Ved mistanke om at transaksjonen har

tilknytning til en straffbar handling, kan megler

stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler

har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde

ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige

transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Fastsettes av skatt Sør når leilighetene er ferdigstilt.

Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i tekniske installasjoner og materialvalg uten at kjøper har rett til prisavslag. Dette forutsetter at ikke eiendommens kvalitet forringes.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.