Selg med
Exbo
Marnarvegen 36 / Hovden i setesdal
SOLSIDEN - Fantastisk beliggenhet med vid utsikt over hele Hovden.
Prisantydning | 5 650 000,- |
Omkostninger | 165 692,- |
Totalpris | 5 815 692,- |
Byggeår | 1975 |
P-rom | 107 kvm |
Bruksareal | 116 kvm |
Tomteareal | 1 423 kvm |
Soverom | 4 |
Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 116 kvm
1.Etasje: BTA 125 kvm / BRA 116 kvm / P-rom 107 kvm
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.
Bilvei fram til hyttevegg.
Reguleringsforhold
Hytten ligger under reguleringsplan for Hovden Aust datert 27.05.2010
Hytten ligger under Kommuneplan 2018-2030
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: 1.Etasje: Entre, kjøkken/stue/tv-stue, 4 soverom, bad/dusjrom, badstue, wc.
S-rom: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Standard
KONKLUSJON TILSTAND
Bygningen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og
standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved
boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder,
utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises
på side 6 og 7 i rapporten.
Hele rapporten må leses!
Selgers info:
- Det er lagt ned varmekabler i rørene for vann etc fra hytta og ut til felles nett.
- Oppgradert bad.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 5 650 000,- |
Omkostninger | 165 692,- |
Totalpris | 5 815 692,- |
Byggeår | 1975 |
P-rom | 107 kvm |
Bruksareal | 116 kvm |
Tomteareal | 1 423 kvm |
Soverom | 4 |
Boligtype | Fritidseiendom |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4222 |
Gårsnr | 2 |
Bruksnr | 300 |
Meglers referanse | 3032568 |
Finnkode | 121015701 |
Annonseendring | 28.08.2023 09:22 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 5 650 000,- |
Omkostninger | 165 692,- |
Totalpris | 5 815 692,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
165 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 815 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 116 kvm
1.Etasje: BTA 125 kvm / BRA 116 kvm / P-rom 107 kvm
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.
Bilvei fram til hyttevegg.
Reguleringsforhold
Hytten ligger under reguleringsplan for Hovden Aust datert 27.05.2010
Hytten ligger under Kommuneplan 2018-2030
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: 1.Etasje: Entre, kjøkken/stue/tv-stue, 4 soverom, bad/dusjrom, badstue, wc.
S-rom: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Standard
KONKLUSJON TILSTAND
Bygningen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og
standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved
boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder,
utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises
på side 6 og 7 i rapporten.
Hele rapporten må leses!
Selgers info:
- Det er lagt ned varmekabler i rørene for vann etc fra hytta og ut til felles nett.
- Oppgradert bad.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk
trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står
klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
kr 590 786,-
Velavgift
Medlemskapet i Velforening og Veilag er obligatorisk kr. 400,-. Det kan meldes inn 2 mobil nr. for åpning
av bom. Ønskes flere mob. registret og ønskes nøkkel eller elektronisk bom-åpner påløper gebyr iht.
Veilagets informasjon.
Andre opplysninger
Brøyteavgiften er ca kr. 4000,- (inkl. mva) pr. år med forfall i des./jan. Fakturaen sendes ut av Uleberg
Maskin og Transport AS og dekker brøyting og strøing av felles veier inklusive brøyting av privat oppkjørsel
og 2 private p-plasser.
Installert fiberkabel med Internett og TV fra Bykle Breibånd.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport samt selgers
egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Marnarvegen 36 / Hovden i setesdal
Marnarvegen 36
4755 Hovden i setesdal
Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43
Fritidseiendom
1975
Gnr. 2 bnr. 300 i Bykle kommune
1-21-0157
Hytten ligger flott til på solsiden med fantastisk utsikt mot fjellene i vest samt Hartevann.
Kort vei til sentrum samt skiløyper. Gode turmuligheter sommerstid og vinterstid.
En sjelden mulighet til å få en stor tomt med de beste solforhold, utsikt og beliggenhet.
Hovden ligger i Bykle kommune i øvre Setesdal og er den største skidestinasjonen i denne delen av
Norge. Er du glad i fjellet, er dette plassen for deg. Er du på gjennomreise, enten på vei nordover eller
sørover, har du mange gode grunner til å stoppe her. Her er mange aktiviteter, spisesteder og
overnattingsmuligheter.
På Hovden er det mange god fiskevann og fine turstier i høyfjellet. Blant annet er toppturene en populær
familieaktivitet. På varme sommerdager er Hegni friluftsområde et populært sted enten du ønsker å bade,
fiske, sykle eller gå tur.
Hovden Badeland & Spa er et paradis for store og små hele året. Sett av tid til en runde på Ørnefjell
Golfbane som ligger 720 moh. Den vakre naturen gir spillet en ekstra dimensjon.
Om vinteren tilbyr Hovden 170 kilometer med langrennsløyper som blir preparert daglig. Alt fra
skogsløyper i lavlandet til høyfjellsløyper i åpent terreng, så her finner du garantert noe som passer for
deg. Hovden alpinsenter har nedfarter tilpasset alle nivåer, og noen av disse er flombelyste og
kveldsåpent flere dager i uken.
Eiet tomt på 1423 kvm.
Opparbeidet som naturtomt.