Selg med
Exbo
Gåttstøyllii 14 / Hovden i setesdal
Vestbakken Hyttefelt / Midt i alpinanlegget - Solrikt - Vid utsikt over Hovden.
Prisantydning | 7 950 000,- |
Omkostninger | 242 500,- |
Totalpris | 8 192 500,- |
Byggeår | 2024 |
P-rom | 145 kvm |
Bruksareal | 149 kvm |
Tomteareal | 357 kvm |
Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 149 kvm
Parkering
Parkering på tomten samt carport.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til kombinasjon av næring-,
Fritids- og turist formål, og tilhører planbestemmelser til bebyggelsesplan for "Hovdenut Alpin.
Byggemåte
Se vedlagt byggebeskrivelse
Maks BRA pr tomt med enkeltmønet
hytte er 150 m2.
- Maks høyde fra overkant nederste gulv
til topp møne er 7,7 meter. Det skal
bygges med underetasje der dette gir en
best tilpasning til terrenget. Mønehøyde
regnes da fra gulv underetasje. Takvinkel
skal være mellom 25 og 35 grader og alle
bygg skal ha saltak. Takoppløft tillates i
1/3 av takets lengde. Møneretning for
takoppløft skal være lik som
takkonstruksjonen det løftes fra.
- Taktekke skal være torv. Kledning skal
være tre eller stein i en byggestil tilpasset
området med Vestheisen og Hovden
Alpin Lodge. All fargesetting skal være
jordfarger eller materialets naturlige
farge. Alle materialer skal være matte
ikke reflekterende. Kunststoff materialer
skal unngås i fasader.
- Lyssetting skal begrenses til
inngangspartier, parkering og
uteoppholdsplasser. Fasader skal ikke
lyssettes.
- Carport tillates med pulttak, og skal
ellers utføres i samme materialer og stil
som hovedhytte.
- Det skal være 8 meter mellom hyttene,
4 meter til grense. Det tillattes
inngangsparti inntil 0.50 m inn til
grense. Lengden på inngangsparti kan
være på max 4.5 m og kun bebygges
meden etasje. Terrasse på tak inngang/
bod tillates.
Standard
Hyttene leveres med beiset panel i vegger og tak, parkett på gulv og flis på gulv i bad og gang.
Se ellers vedlagt byggebeskrivelse.
Oppvarming
Vedfyring i stue. Peisovn som er tegnet i stue er utvidet i forhold til hva som følger i prisen.
Varme i gulv på badene , Kjeller stue , gang og bod 1. etg.
Hytta leveres etter Tek-17 med 20 cm isolasjon i yttervegg og 3-lags glassvinduer med gjennomsnittlig
U-verdi på 1. Isoleres med 30 cm i grunn og 25 cm i tak. Det gjør at hytta er veldig tett som medfører at det
er minimalt med kostnader til oppvarming.
I tillegg tilbyr vi som tilvalg installasjon av varmepumpe som kan styres via app, som gjør at du kan
fjernstyre temperaturen på hytta. Dette tiltaket vil kunne redusere strømkostnadene med inntil 40%, og
med dagens strømpriser vil investeringen betales tilbake i løpet av 2-3 gjennom lavere strømkostnader.
Det vil også være mulighet å installere styringssystem på varmekabler i gang og på bad.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om strømsparende tiltak.
Ventilasjon:
Hytta levers med Balansert ventilasjons anlegg.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 7 950 000,- |
Omkostninger | 242 500,- |
Totalpris | 8 192 500,- |
Byggeår | 2024 |
P-rom | 145 kvm |
Bruksareal | 149 kvm |
Tomteareal | 357 kvm |
Boligtype | Fritidseiendom |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4222 |
Gårsnr | 2 |
Bruksnr | 2112 |
Meglers referanse | 3046828 |
Finnkode | 124047001 |
Annonseendring | 16.02.2025 07:35 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 7 950 000,- |
Omkostninger | 242 500,- |
Totalpris | 8 192 500,- |
Omkostninger
68 750,- (Dokumentavgift tomteverdi kr. 2.750.000,-)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
103 000,- (Tilkoblingsavgift Bykle kommune)
50 000,- (Utbyggingsbidrag)
5 900,- (Fiber tilkobling)
--------------------------------------------------------
242 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 192 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 149 kvm
Parkering
Parkering på tomten samt carport.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til kombinasjon av næring-,
Fritids- og turist formål, og tilhører planbestemmelser til bebyggelsesplan for "Hovdenut Alpin.
Byggemåte
Se vedlagt byggebeskrivelse
Maks BRA pr tomt med enkeltmønet
hytte er 150 m2.
- Maks høyde fra overkant nederste gulv
til topp møne er 7,7 meter. Det skal
bygges med underetasje der dette gir en
best tilpasning til terrenget. Mønehøyde
regnes da fra gulv underetasje. Takvinkel
skal være mellom 25 og 35 grader og alle
bygg skal ha saltak. Takoppløft tillates i
1/3 av takets lengde. Møneretning for
takoppløft skal være lik som
takkonstruksjonen det løftes fra.
- Taktekke skal være torv. Kledning skal
være tre eller stein i en byggestil tilpasset
området med Vestheisen og Hovden
Alpin Lodge. All fargesetting skal være
jordfarger eller materialets naturlige
farge. Alle materialer skal være matte
ikke reflekterende. Kunststoff materialer
skal unngås i fasader.
- Lyssetting skal begrenses til
inngangspartier, parkering og
uteoppholdsplasser. Fasader skal ikke
lyssettes.
- Carport tillates med pulttak, og skal
ellers utføres i samme materialer og stil
som hovedhytte.
- Det skal være 8 meter mellom hyttene,
4 meter til grense. Det tillattes
inngangsparti inntil 0.50 m inn til
grense. Lengden på inngangsparti kan
være på max 4.5 m og kun bebygges
meden etasje. Terrasse på tak inngang/
bod tillates.
Standard
Hyttene leveres med beiset panel i vegger og tak, parkett på gulv og flis på gulv i bad og gang.
Se ellers vedlagt byggebeskrivelse.
Oppvarming
Vedfyring i stue. Peisovn som er tegnet i stue er utvidet i forhold til hva som følger i prisen.
Varme i gulv på badene , Kjeller stue , gang og bod 1. etg.
Hytta leveres etter Tek-17 med 20 cm isolasjon i yttervegg og 3-lags glassvinduer med gjennomsnittlig
U-verdi på 1. Isoleres med 30 cm i grunn og 25 cm i tak. Det gjør at hytta er veldig tett som medfører at det
er minimalt med kostnader til oppvarming.
I tillegg tilbyr vi som tilvalg installasjon av varmepumpe som kan styres via app, som gjør at du kan
fjernstyre temperaturen på hytta. Dette tiltaket vil kunne redusere strømkostnadene med inntil 40%, og
med dagens strømpriser vil investeringen betales tilbake i løpet av 2-3 gjennom lavere strømkostnader.
Det vil også være mulighet å installere styringssystem på varmekabler i gang og på bad.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om strømsparende tiltak.
Ventilasjon:
Hytta levers med Balansert ventilasjons anlegg.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
BETALINGSPLAN:
Tomtekost pluss omkostninger forfaller til betaling 2 uker
etter signering av kjøpekontrakt. Tomt vil da bli tinglyst
over på kjøper, og oppgjør for tomten utbetales til
selger.
Restsum faktureres i henhold til verdier påført tomten
på følgende måte:
40% ved ferdig støpt plate, tett bygg med vinduer.
30% ved klar til rør og elektriker, isolert, lettvegger
montert samt ned/utlekting).
20% ved ferdig panel, parkett og dører montert.
10% ved overtakelse.
Kjøper plikter å stille finansieringsbekreftelse innen 14
dager etter budaksept.
FELLESANLEGG
Det blir tinglyst en plikt for alle hytteeieren å betale
kr. 600,- pr. mnd. pr enhet for bruk av skøytebane, akebakke, peistue,
aktivitetsrom, trimrom og velvære.
Denne forpliktelsen vil følge hytten ved videre salg
Beløpene indeksreguleres fra 2023 og betales først når anlegget står ferdig
Dette anlegget eies og driftes av Vestheisen
Familiepark AS, et selskap i konsernet Hovden Alpin
Resort AS. Det blir tinglyst en plikt for hytteeierne
å betale dette beløpet for bruk av fellesområder.
Vesteheisen Familiepark AS vil eie næringsarealene
hvor peisestue, trim- og relax-room m.m ligger, samt
grunnen hvor skøytebanen blir anlagt. Vestheisen
Familiepark betaler ingen andel av fellesutgifter, da
dette bare ville økt den månedlige kostnaden for den
enkelte bruker.
Betalingsbetingelser:
Det betales for hele tomten til overtagelse som er estimert til 1 mai. 2023
Tomten vil bli tinglyst over på kjøper. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.
Selger garanterer at Tomtene selges fri for pengeheftelser. Likevel slik at en generell heftelse som følger
med fra hovedbruket gnr. 2 bnr. 1, og som vanskelig lar seg slette, men som ikke berører disse Tomtene,
vil medfølge ved overskjøting av eiendommen. Dette gjelder følgende heftelse:
Budgivning
Tomtene selges til fastpris.
Det signeres bindende kjøpsavtale hos megler.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking
og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt
å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller
eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har
megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom
kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll
kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å
gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom
partene. Ved mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til en straffbar handling, kan megler
stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler
har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde
ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Fastsettes av Skatt Sør når leilighetene er ferdigstilt.
Andre opplysninger
Vel avgift: ca kr. 7000,- pr.år inkludert brøyting.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det blir tinglyst en plikt for alle hytteeiere å betale kr. 600,- pr. mnd. for bruk av skøytebane, akebakke,
peisestue, aktivitetsrom, trimrom og velvære.
Denne forpliktelsen vil følge hytta ved videresalg.
Beløpene indeksreguleres fra 2023 og betales først når anlegget står ferdig.
Dette anlegget eies og driftes av Vestheisen Familiepark AS, et selskap i konsernet Hovden Alpin
Resort AS. Det blir tinglyst en plikt for hytteeierne
å betale dette beløpet for bruk av fellesområder.
Vestheisen Familiepark AS vil eie næringsarealene hvor peisestue, trim- og relax-room m.m. ligger, samt
grunnen hvor skøytebanen blir anlagt. Vestheisen Familiepark AS betaler ingen andel av fellesutgifter, da
dette bare ville økt den månedlige kostnaden for den enkelte bruker.
Det opprettes en velforening som representerer hytteeierne inn mot Vestheisen Familiepark og sameiet i
Vestheisen Familiepark.
Vestheisen Familiepark AS vil eie næringsarealene hvor peisestue, trim- og relax-room m.m ligger, samt
grunnen hvor skøytebanen blir anlagt. Vestheisen Familiepark betaler ingen andel av fellesutgiftene, da
dette bare ville økt den månedlige kostnaden for den enkelte bruker.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gåttstøyllii 14 / Hovden i setesdal
Gåttstøyllii 14
4755 Hovden i setesdal
Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43
Fritidseiendom
2024
Gnr. 2 bnr. 2112 i Bykle kommune
1-24-0470
Vestbakken hyttefelt ligger midt i alpinbakkene på Hovden Alpinsenter. Hyttene har en unik beliggenhet
med ski inn/ski ut til både alpinbakken og langrennsløyper.
Fantastisk utsikt over dalen mot Hovden sentrum, Hartevann og Hovdenut. Gode solforhold og flotte
turområder rett utenfor hytta, både til Nos og Hovdenut.
Langrennsløypene, som strekker seg 170 km rundt i fjellet, går forbi i bunn av hyttefeltet. Her er det bare å
spenne på seg skia å gå rett ut i løypenettet enten på slalåm eller langrenn. Vil man ut å spise eller gå på
afterski, så ligger Lodgen og Offpiste, noen få 100 meter fra feltet.
Området er tilknyttet Vestheisen Familiepark, ett fullservice konsept som vil få et fellesbygg med relaxrom
og badstue, treningsrom, kafe med aktivitetsrom, skøytebane og en egen akebakke som ligger rett ved
siden av Vestbakken Hyttefelt. Hovden Alpinsenter skal bygge et helt nytt T-trekk som er planlagt ferdig
sesongstart 2025/2026. Her blir det tre nye bakker, samt en transportløype over til Breive området.
Det er 40 enheter i byggetrinn 1. Det vil komme ca. 30 tomter i overkant av dette feltet. Veien vil gå videre
mellom tomt 27 og 28.
Det er prosjektert hytter på alle tomtene, men her vil kjøperne kunne påvirke både planløsning og om
ønskelig tegner vi og priser en helt ny hytte etter
kundens ønske. Det er også mulighet for kjøp av kun tomt om man vil bygge selv
Eiet tomt på 357 kvm.
Opparbeidet som naturtomt.