• Stue med inngang til spisestue.
  • Spisestue med utgang til solrike uteplasser.
  • Stue.
  • Stue med meget flott peis i kleberstein.
  • Spisestuen ligger mellom kjøkken og stue - Ekslusiv gasspeis som kan ses i både kjøkken og stue.
  • Flott ekslusivt kjøkken - montert varmepumpe.
  • Flott ekslusivt kjøkken.
  • Flott ekslusivt kjøkken.
  • Flott ekslusivt kjøkken.
  • Koselig spise plass med gjennomgående gasspeis.
  • Gjennomgående gasspeis mellom kjøkken og spisestue.
  • Gang med egen peis.
  • Gang med egen peis.
  • Loftstue med flotte detaljer.
  • 21
  • Soverom 2.etasje
  • Soverom 2.etasje med utsikt over fjellene.
  • 24
  • Soverom 2. etasje.
  • Bad 2.etasje med badstue.
  • Bad 2.etasje.
  • plan 1 redigert
  • Bestestøylen 15 Plantegning 2ETG
  • Hytten ligger meget solrik til med vid utsikt - Solrikt / Vestvendt.
  • Hytten ligger meget solrik til med vid utsikt - Solrikt / Vestvendt.
  • Gruset innkjørsel med garasje.
  • 35
  • DJI_0457
  • DJI_0458
  • DJI_0460
  • DJI_0462
Selg med Exbo

Hjem / Bestestøylen 15 / Hovden i setesdal

Bestestøylen 15 / Hovden i setesdal

Hovden - Meget påkostet laftehytte utført av Straume Handlaft V/Olav Straume. Garasje.

Prisantydning 12 300 000,-
Omkostninger 321 540,-
Totalpris 12 621 540,-
Byggeår 2005
P-rom 164 kvm
Bruksareal 173 kvm
Tomteareal 395 kvm
Soverom 4
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 173 kvm

1.Etasje: P-rom 86 kvm / BRA 95 kvm / S-rom 9 kvm
2.Etasje: P-rom 77 kvm / BRA 77 kvm

Garasje - 19 kvm

Parkering

Garasje samt oppstillingsplasser ved hytten.

Reguleringsforhold

Området ligger under reguleringsplan med id 199701 "Hovden del 2" med ikrafttredelse 10.9.1997.
Formål for området ut fra reguleringsplanen er definert som "Hotel" (blått område), dog er eiendommen definert som "Fritidsbebyggelse, Nåværende" i kommunedelplan med id 201109 med ikrafttredelse 27.02.2014.

Byggemåte

Frittliggende fritidsbolig ført over to etasjer over terreng, med tilhørende frittliggende garasje.
Primærkonstruksjoner er betong, laft og åstak med sperrer utformet som saltak.
Utvendig primærtetting er overflatebehandlet laft. Yttertak med sveiset membran og torv.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Meget pen fritidsbolig med godt vedlikehold og god standard. Beliggende svært sentralt i forhold alle Hovdens fasiliteter.
Langrennsløypen går like utenfor hytteveggen, og sentrum med butikker, restauranter, badeland, vinmonopol, med mer innen kort
gangavstand. Alpintsenter en kort kjøretur fra eiendommen.
Bygningsdeler fra byggeår kan holdes under oppsyn, dette pga. alder.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Baderom renovert 2022
Dusjnisje bygget baderom nede 2023
Nytt kjøkken 2023
3 nye peiser 2023
Ombygging ifm ny peis mellom spisestue og kjøkken 2023
Nye downlights 2022

Innhold

P-rom:

P-ROM:
1. etasje: Gang, baderom, hall, stue, spisestue, kjøkken.
2. etasje: Baderom, loftstue og 4 stk. soverom.

S-ROM:
Bod med egen inngang og inngang fra hall.
Garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Standard

Flott håndlaftet hytte fra Straume Handlaft med mange detaljer.

Hytten er oppgradert i nyere tid.
-               Nytt snekker bygd kjøkken med hvitevarer.
-               Sliping av gulv i 1 etg.
-               Alle himlinger er malt lyse.
-               Skiftet listverk i 1 etg.
-               Sett inn dobbel fløet balkong dør ut fra stue.
-               Montert Gasspeis mellom kjøkken og spisestue.
-               Montert kleberstein peis i stue.
-               Montert Kakkel ovn i hall/inngangsparti.
-               Laget nytt bad i 1 etg. Der det tidligere bare var wc. Laget dush nisje ved å ta deler av bod.
-               Nytt hovedsoverom i 2 etg. m/plassbygd seng med skuffer, nattbord og nye garderobeskap.
-               Nytt gjestesoverom likt hoved soverom.
-               Oppgradert el anlegg med nye spotter av ledd type både innvendig og utvendig.
-               Lagt inn varme pumpe.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Flott gasspeis mellom kjøkken og stue.
Klebersteinsoven i stue
Kakkel ovn i hall/inngangsparti.

Hele 1 etg. har varme i gulv, samt bad i 2 etg

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler

926 37 843
sek@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 12 300 000,-
Omkostninger 321 540,-
Totalpris 12 621 540,-
Byggeår 2005
P-rom 164 kvm
Bruksareal 173 kvm
Tomteareal 395 kvm
Soverom 4
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4222
Gårsnr 2
Bruksnr 795
Meglers referanse 3041542
Finnkode 123031701
Annonseendring 15.02.2024 12:00

Prisinformasjon

Prisantydning 12 300 000,-
Omkostninger 321 540,-
Totalpris 12 621 540,-
12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
307 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 300 000,-))
--------------------------------------------------------
321 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 621 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 173 kvm

1.Etasje: P-rom 86 kvm / BRA 95 kvm / S-rom 9 kvm
2.Etasje: P-rom 77 kvm / BRA 77 kvm

Garasje - 19 kvm

Parkering

Garasje samt oppstillingsplasser ved hytten.

Reguleringsforhold

Området ligger under reguleringsplan med id 199701 "Hovden del 2" med ikrafttredelse 10.9.1997.
Formål for området ut fra reguleringsplanen er definert som "Hotel" (blått område), dog er eiendommen definert som "Fritidsbebyggelse, Nåværende" i kommunedelplan med id 201109 med ikrafttredelse 27.02.2014.

Byggemåte

Frittliggende fritidsbolig ført over to etasjer over terreng, med tilhørende frittliggende garasje.
Primærkonstruksjoner er betong, laft og åstak med sperrer utformet som saltak.
Utvendig primærtetting er overflatebehandlet laft. Yttertak med sveiset membran og torv.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Meget pen fritidsbolig med godt vedlikehold og god standard. Beliggende svært sentralt i forhold alle Hovdens fasiliteter.
Langrennsløypen går like utenfor hytteveggen, og sentrum med butikker, restauranter, badeland, vinmonopol, med mer innen kort
gangavstand. Alpintsenter en kort kjøretur fra eiendommen.
Bygningsdeler fra byggeår kan holdes under oppsyn, dette pga. alder.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Baderom renovert 2022
Dusjnisje bygget baderom nede 2023
Nytt kjøkken 2023
3 nye peiser 2023
Ombygging ifm ny peis mellom spisestue og kjøkken 2023
Nye downlights 2022

Innhold

P-rom:

P-ROM:
1. etasje: Gang, baderom, hall, stue, spisestue, kjøkken.
2. etasje: Baderom, loftstue og 4 stk. soverom.

S-ROM:
Bod med egen inngang og inngang fra hall.
Garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Standard

Flott håndlaftet hytte fra Straume Handlaft med mange detaljer.

Hytten er oppgradert i nyere tid.
-               Nytt snekker bygd kjøkken med hvitevarer.
-               Sliping av gulv i 1 etg.
-               Alle himlinger er malt lyse.
-               Skiftet listverk i 1 etg.
-               Sett inn dobbel fløet balkong dør ut fra stue.
-               Montert Gasspeis mellom kjøkken og spisestue.
-               Montert kleberstein peis i stue.
-               Montert Kakkel ovn i hall/inngangsparti.
-               Laget nytt bad i 1 etg. Der det tidligere bare var wc. Laget dush nisje ved å ta deler av bod.
-               Nytt hovedsoverom i 2 etg. m/plassbygd seng med skuffer, nattbord og nye garderobeskap.
-               Nytt gjestesoverom likt hoved soverom.
-               Oppgradert el anlegg med nye spotter av ledd type både innvendig og utvendig.
-               Lagt inn varme pumpe.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Flott gasspeis mellom kjøkken og stue.
Klebersteinsoven i stue
Kakkel ovn i hall/inngangsparti.

Hele 1 etg. har varme i gulv, samt bad i 2 etg

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 000 932,-  ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andre opplysninger

Velavgiften er for tiden kr 7000 pr. år.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bestestøylen 15 / Hovden i setesdal

Bestestøylen 15 4755 Hovden i setesdal

Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43

Fritidseiendom

2005

Gnr. 2 bnr. 795 i Bykle kommune

1-23-0317

Hytta ligger flott til i etablert hyttefelt sentralt på Hovden.
Eiendommen grenser mot friareal mot vest. På denne siden går det oppkjørt langrennsløype (lysløype) vinterstid, denne er den del av Hovdens rike løypenett. Sommerstid er dette flott gruset tursti.
Hegni friluftsområde ligger like bortenfor hytta rett i vannkanten av Hartevatn. Flotte bade og fiskeplasser.
Bare en kort spasertur unna ligger Hovden sentrum, med dagligvareforretninger, sportsforretninger, interiørbutikk, vinmonopol, spisesteder og badeland.

Eiet tomt på 395 kvm.
Opparbeidet med flotte uteplasser som er sør-vestvendt - her kan solen nytes med flott utsikt over fjellene i vest.
Ellers gårdstun med grus.