• Velkommen til Kvernhusheia 108!
  • Solrik uteplass med nydelig utsikt
  • Kort vei til badeplass
  • Flere møbleringsmuligheter på terrasse
  • Hytten holder en god standard
  • Godt med parkering
  • Romslig stue i åpen løsning mot kjøkken
  • Lekkert kjøkken i tidsriktige farger
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
  • Utgang fra stue til terrasse
  • Peisovn i stue
  • Bad med forbrenningstoalett
  • Rommet er idag innredet, men er godkjent som bod
  • Soverom
  • Soverom 2
  • Rommet er idag innredet, men er godkjent som bod
  • Hems
  • Inngangsparti
  • Bod
  • Bilde fra selger
  • Bilde fra selger
  • Bilde fra selger
  • Bilde fra selger
  • Bilde fra selger
  • Plantegning 1.etg
Selg med Exbo

Hjem / Kvernhusheia 108 / Fossdal

Kvernhusheia 108 / Fossdal

Flott hytte med fantastisk utsikt og gode solforhold | Innlagt strøm | Bilvei helt fram | 10 sengeplasser

Prisantydning 1 750 000,-
Omkostninger 58 490,-
Totalpris 1 808 490,-
Byggeår 1997
P-rom 79 kvm
Bruksareal 81 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , TBA: 55 kvm

1.Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod, verksted og innredet rom.

Parkering

Parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som spredt fritidsbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. I følge kommuneplan er området avsatt til 106 hytter. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i 1.etg (81 kvm): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod, verksted og innredet rom.

TBA: 55 kvm.

Det er hems med gulv areal på ca. 11 kvm. (Ikke målbart areal)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Flere rom i boligen er innredet som rom til varig opphold, men er godkjent som bod. Det er flyttet på noen vegger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Ringmur med bjelkelag i tre, bindingsverk med vegger kled med villmarkspanel. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Tak med sperrekonstruksjon tekket med lett taktekking (takshingel)

Hytte fra 1997, med forventet standard ut ifra alder. Det er påvist noe setninger i hytta i bjelkelag mellom stue og bad (nivåforskjell) Ringmur med god utluftning/ventilering. Noe råte på en vindski mot vei. Det bør ettermonteres snøfangere der det ferdes. Normal vedlikehold må påregnes.

Heltre furugulv i de fleste rom, belegg på badegulv, laftepanel, v-fas panel, skygge skrå panel i resterende rom på vegger og himlinger.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 750 000,-
Omkostninger 58 490,-
Totalpris 1 808 490,-
Byggeår 1997
P-rom 79 kvm
Bruksareal 81 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4224
Gårsnr 43
Bruksnr 29
Meglers referanse 3045255
Finnkode 124023401
Annonseendring 06.06.2024 10:30

Prisinformasjon

Prisantydning 1 750 000,-
Omkostninger 58 490,-
Totalpris 1 808 490,-
1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
58 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 808 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , TBA: 55 kvm

1.Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod, verksted og innredet rom.

Parkering

Parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som spredt fritidsbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. I følge kommuneplan er området avsatt til 106 hytter. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i 1.etg (81 kvm): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod, verksted og innredet rom.

TBA: 55 kvm.

Det er hems med gulv areal på ca. 11 kvm. (Ikke målbart areal)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Flere rom i boligen er innredet som rom til varig opphold, men er godkjent som bod. Det er flyttet på noen vegger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Ringmur med bjelkelag i tre, bindingsverk med vegger kled med villmarkspanel. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Tak med sperrekonstruksjon tekket med lett taktekking (takshingel)

Hytte fra 1997, med forventet standard ut ifra alder. Det er påvist noe setninger i hytta i bjelkelag mellom stue og bad (nivåforskjell) Ringmur med god utluftning/ventilering. Noe råte på en vindski mot vei. Det bør ettermonteres snøfangere der det ferdes. Normal vedlikehold må påregnes.

Heltre furugulv i de fleste rom, belegg på badegulv, laftepanel, v-fas panel, skygge skrå panel i resterende rom på vegger og himlinger.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 452 403.

Velavgift

Velavgift: kr. 100,-. Det blir også fakturert kr. 350,- per år for vedlikehold av vei fra vannposten og inn til hyttefeltet.

Andre opplysninger

Det er pliktig medlemsskap i Kvernhusheia hyttegrend. Kontigenten er kr. 100,- per år. Det blir også fakturert kr. 350,- per år for vedlikehold av vei fra vannposten og inn til hyttefeltet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Følgende møblert medfølger handelen:
Spisebord med stoler, sofa, TV, TV-benk, senger på soverom, hjørneskap og gassovn.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Erlend Karlsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

I selgers egenerklæringsskjema glemte selger å informere om at tilbygget fra 2012 ble satt opp ved egeninnsats av eier den gang.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kvernhusheia 108 / Fossdal

Kvernhusheia 108 4544 Fossdal

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Fritidseiendom

1997

Gnr. 43 bnr. 29 Fnr. 33 i Åseral kommune

1-24-0234

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggende helårshytte på Kvernhusheia, ca. 450 meter over havet. Hytta ligger usjenert til og har fantastisk utsikt mot Sandvatn fra solrik og romslig terrasse. Området byr på aktiviteter både sommer- og vinterstid. Flotte turterreng i området, samt fine bade- og fiskemuligheter. Det er opparbeidet badeplass med flåte/stupetårn, samt flere fine sandstrender langs vannet. Det er også fine forhold for kano, kajakkpadling og båtaktivitet i Sandvatn. Skiløyper blir tidvis kjørt opp av scooter med sporlegger i området på vinterstid. Det er ca. 30 minutter til Kyrkjebygd med dagligvarebutikk. Det er ca. 30 minutter til Eikerapen med skitrekk og oppkjørte skiløyper. Det er bilvei helt frem til hytta.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen punktfestet. Grunneier er Ivar Berås. Årlig festeavgift er kr. 6.125 . Neste regulering av festeavgifter er i 2025. Festeavgiften reguleres ihht konsumprisindeks. Festekontrakten utgår i år 2060.

I denne avgiften er også årlig vegavgift, brøyting og strøing inkludert. Vegavgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 5.år. Neste regulering i 2026. Årlig vegavgift utgjør idag kr. 401,-.