Selg med
Exbo
(SOLGT) Hanangermona 22B / Farsund
BUD FORELIGGER! Idyllisk leilighet i nydelige omgivelser | Fantastisk sjøutsikt! | Solrikt og sjønært | Basseng
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Omkostninger | 72 240,- |
| Totalpris | 2 422 240,- |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 71 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 7 469 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , TBA: 28 kvm
Leilighet:
1.etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm, TBA: 28 kvm.
Overetasje: BRA: 6 kvm, BRA-i: 6 kvm + Ikke måleverdig areal (ALH): 22 kvm.
Bod:
BRA-e: 5 kvm.
Parkering
Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass på felles parkering område.
Parkeringsplassen har el-bil lader, hvor hver bolig har sin egen ladebrikke. Det er likevel i følge eier ingen
problem mtp. plassmangel ved gjesteparkering el.l.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til Hotell/ bevertning. Se vedlagt regulerings kart med bestemmelser. Siden
ferieleilighetene er regulert til næring vil det få skattemessige konsekvenser ved videre salg med
fortjeneste, utleie av leilighetene kan også være skattepliktig samt feks. eiendomsskatt kan være høyere
på næring
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, datert 15.08.2024. Rapporten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2. 65 kvm.
Overetasje: Loftstue, Bod. 6 kvm + Ikke måleverdig areal (ALH): 22 kvm.
BRA-e:
Bod: 5 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig fra 2016 beliggende landlig til i et større sameie Den er innholdsrik med 2 soverom, loftstue,
bad, stue/kjøkken og bod på loft som brukes som soverom i dag. Det er kun fritidsboligen som inngår i
rapporten. Boden med en enkel beskrivelse, er ikke kontrollert. Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og
hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke
er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller
e-post: karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Boligbygg med flere boenheter -
Byggeår: 2016
UTVENDIG
Malte vinduer med 2lags glass. Malt tett ytterdør. Malt balkongdør i tre fra stue. Balkong/terrasse med
dekke av terrassebord. Glassrekkverk på terrasse ut i fra stue, tre rekkverk ved inngangsdør Treverk og
terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.
INNVENDIG
Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat
Veggoverflater: Malte mdf plater. Takoverflater: Malt panel. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt panel i tak
Tre bjelkelag mellom etasjene som underlag for gulv. Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og gang)
med ingen avvik registrert. Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene. Det
er ikke foretatt radonmålinger, bygget er opplyst utført med radonspere. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra
NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad usikker. Boligen har hvitmalt tretrapp med
runde spiller. Malte fyllingsdører som innvendige dører.
VÅTROM
Bad /vaskerom:
Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme , våtromsplater på vegger og malte panel i tak. Det er
montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig membran under sluk mansjetten som tettesjikt Balansert
ventilasjonsanlegg med avtrekks ventil montert i tak. Hulltaking utført i gang bak dusj. Ikke påvist
unormale fuktverdier på kontrollert område. 9%
KJØKKEN
Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Innredning med profilerte fronter og laminerte
benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frys. Det ble registrert
lekkasjevarsler under vask. Ventilator med utlufting ut. Det ble registrert komfyrvakt under
kjøkkenventilatoren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør plassert på bad. Innvendig stoppekran med
vannmåler plaser på bad ved vannskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon, montert på
soverom/bod på loft. Varmepumpe i stue. 120 liters varmtvannstank plassert på bad, rommet har sluk og
fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse
plassert i gang Brannslokningsapparat er skap i gang Røkvarslere er plassert i himling i 1 etg og lof
LOVLIGHET
Bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Boligbygg med flere enheter:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Oppvarming
Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Varmepumpe plassert i stue samt varmekabler på bad, ellers
elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Gyro Eftestøl
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Omkostninger | 72 240,- |
| Totalpris | 2 422 240,- |
| Byggeår | 2016 |
| P-rom | 71 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 7 469 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Fritidseiendom |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4206 |
| Gårsnr | 16 |
| Bruksnr | 95 |
| Meglers referanse | 3046162 |
| Finnkode | 824004101 |
| Annonseendring | 11.09.2024 11:15 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Omkostninger | 72 240,- |
| Totalpris | 2 422 240,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
72 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 422 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , TBA: 28 kvm
Leilighet:
1.etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm, TBA: 28 kvm.
Overetasje: BRA: 6 kvm, BRA-i: 6 kvm + Ikke måleverdig areal (ALH): 22 kvm.
Bod:
BRA-e: 5 kvm.
Parkering
Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass på felles parkering område.
Parkeringsplassen har el-bil lader, hvor hver bolig har sin egen ladebrikke. Det er likevel i følge eier ingen
problem mtp. plassmangel ved gjesteparkering el.l.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til Hotell/ bevertning. Se vedlagt regulerings kart med bestemmelser. Siden
ferieleilighetene er regulert til næring vil det få skattemessige konsekvenser ved videre salg med
fortjeneste, utleie av leilighetene kan også være skattepliktig samt feks. eiendomsskatt kan være høyere
på næring
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, datert 15.08.2024. Rapporten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2. 65 kvm.
Overetasje: Loftstue, Bod. 6 kvm + Ikke måleverdig areal (ALH): 22 kvm.
BRA-e:
Bod: 5 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig fra 2016 beliggende landlig til i et større sameie Den er innholdsrik med 2 soverom, loftstue,
bad, stue/kjøkken og bod på loft som brukes som soverom i dag. Det er kun fritidsboligen som inngår i
rapporten. Boden med en enkel beskrivelse, er ikke kontrollert. Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og
hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke
er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller
e-post: karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Boligbygg med flere boenheter -
Byggeår: 2016
UTVENDIG
Malte vinduer med 2lags glass. Malt tett ytterdør. Malt balkongdør i tre fra stue. Balkong/terrasse med
dekke av terrassebord. Glassrekkverk på terrasse ut i fra stue, tre rekkverk ved inngangsdør Treverk og
terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.
INNVENDIG
Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat
Veggoverflater: Malte mdf plater. Takoverflater: Malt panel. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt panel i tak
Tre bjelkelag mellom etasjene som underlag for gulv. Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og gang)
med ingen avvik registrert. Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene. Det
er ikke foretatt radonmålinger, bygget er opplyst utført med radonspere. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra
NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad usikker. Boligen har hvitmalt tretrapp med
runde spiller. Malte fyllingsdører som innvendige dører.
VÅTROM
Bad /vaskerom:
Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme , våtromsplater på vegger og malte panel i tak. Det er
montert baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig membran under sluk mansjetten som tettesjikt Balansert
ventilasjonsanlegg med avtrekks ventil montert i tak. Hulltaking utført i gang bak dusj. Ikke påvist
unormale fuktverdier på kontrollert område. 9%
KJØKKEN
Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Innredning med profilerte fronter og laminerte
benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frys. Det ble registrert
lekkasjevarsler under vask. Ventilator med utlufting ut. Det ble registrert komfyrvakt under
kjøkkenventilatoren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør plassert på bad. Innvendig stoppekran med
vannmåler plaser på bad ved vannskap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon, montert på
soverom/bod på loft. Varmepumpe i stue. 120 liters varmtvannstank plassert på bad, rommet har sluk og
fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse
plassert i gang Brannslokningsapparat er skap i gang Røkvarslere er plassert i himling i 1 etg og lof
LOVLIGHET
Bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Boligbygg med flere enheter:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Oppvarming
Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Varmepumpe plassert i stue samt varmekabler på bad, ellers
elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 563 334,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 253 335,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hanangermona 22B / Farsund
Hanangermona 22B
4550 Farsund
Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87
Fritidseiendom
2016
Gnr. 16 bnr. 95 snr. 33 i Farsund kommune
8-24-0041
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en solrik og flott beliggenhet ytterst mot sjøen blandt de nærliggende eiendommene.
Leiligheten ligger på Lista i kort gangavstand til nydelige Havikstranda. Området kan by på milesvis med
flotte sandstrender som innbyr til både bading og vannsport, ca 30 kilometer merkede turløyper i
naturskjønne omgivelser og ett rikt plante- og fugleliv. Til Farsund sentrum er det ca 7 km, og til Vanse
sentrum 4 km.
Eiet tomt på 7469 kvm.
Sameiets tomt er et flott opparbeidet med bla. utendørs badebasseng med overbygg i atrium, fotballbane,
volleyballbane og lekeplass. Det medfølger også egen bod tilhørende leiligheten.
Det ligger en stor felles parkeringsplass like ved leilighetene, her er det elbillader.