• Hytten ligger usjenert til med flott utsikt. Solrikt.
  • Hytten ligger usjenert til med flott utsikt. Solrikt.
  • Fantastisk utsikt over fjellene i øst.
  • Spisestue i tilknyttning til kjøkken og stue.
  • Stue.
  • Stue.
  • Spisestue i tilknyttning til kjøkken og stue.
  • Spisestue i tilknyttning til kjøkken og stue.
  • Stue.
  • Spisestue i tilknyttning til kjøkken og stue.
  • Kjøkken.
  • Kjøkken.
  • rnefjell-Hyttegrend-43-06262020_083659
  • Kjøkken.
  • Spisestue i tilknyttning til kjøkken og stue.
  • Gang med inngang til soverom.
  • Gang.
  • Hovedsoverom.
  • Soverom.
  • Soverom.
  • Stellerom.
  • Stellerom.
  • Bad.
  • Yttergang.
  • plantegning
  • Solrik uteplass.
  • Solrik uteplass.
  • Solrik uteplass.
  • Bod.
Selg med Exbo

Hjem / Ørnefjell hyttegrend 43 / Bykle

Ørnefjell hyttegrend 43 / Bykle

Hovden / Ørnefjell - Koselig hytte med fantastisk utsikt på usjenert tomt. Solrikt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1.Etasje: BTA 72 kvm - BRA 67 kvm - P-rom 61 kvm - S-rom 6 kvm

Parkering

Like ved hytten.

Reguleringsforhold

Hytten ligger under reguleringsplan for midtregionen ikrafttredelse 27.09.2007 godkjent til fritidsformål
Hytten ligger under kommuneplan for 2018-2030 vedtatt 28.02.2019

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, rom med vaskeplass, wc.

S-rom:
1.Etasje: Utvendig bod

Hytten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Hytta er bygget i 1983 og har senere hatt normalt vedlikehold.
Tilstand er i hovedsak normal i forhold til bygningstype og alder.
For enkelte bygningsdeler som er fra fra byggeåret bør det påregnes noe vedlikehold eller utskifting de nærmeste årene. Dette
gjelder blant annet vinduer og dører samt taktekking, som har begrenset gjenværende levetid.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye fritidsboliger. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon,
dimensjonering og våtrom.
I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Fundamentering
-Vinduer
-Takkonstruksjon
-Taktekking
-Utvendige beslag
-Piper og ildsteder
-Kjøkkenavtrekk
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler. Rapporten må leses i sin helhet.

Selgers info:
Tilkoblet vann og avløp. Denne jobben ble utført av entreprenøren Haugarne Maskin. Det er vann og avløp inn til toalettrom. Dette arbeidet ble utført av Bravida.
Nytt belegg på tak og overbygg i 2012 utført av tidligere eier.
Nytt strømskap. Lagt opp ny kurs til toalettrom i 2019. Alt av brytere/dimmere, kabler og lamper var nytt i 2019.
Utvidet veranda/terrasse og skiftet ut bord høsten 2019. Arbeidet ble utført av nåværende eier.

Klargjort for fiber som er gravd inn til vegg.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Kart

Prisantydning1790000
Omkostninger56392
Totalpris1846392
Byggeår1978
P-rom61
Bruksareal67
Tomteareal1495
Soverom3
BoligtypeFritidseiendom

Se flere detaljer

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler

92 63 78 43
sek@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning1790000
Omkostninger56392
Totalpris1846392
Byggeår1978
P-rom61
Bruksareal67
Tomteareal1495
Soverom3
BoligtypeFritidseiendom
EierformSelveier
Kommunenr4222
Gårsnr6
Bruksnr136
Meglers referanse3029545
Finnkode120021901
Annonseendring05.08.2020 18:20

Prisinformasjon

Prisantydning1790000
Omkostninger56392
Totalpris1846392
1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
56 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 846 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør for 2019 kr. 2.125,- (Dette har dekket feiing og renovasjon)
Hytten er nettopp tilkoblet vann/avløp og stipulerte gebyrer for hytten for inneværende år er satt til kr. 13.817,- pr år.
Se vedlegg i salgsoppgave for info.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
2012/972330-1/200  Erklæring/avtale 16.11.2012 
Rettighetshaver:BYKLE KOMMUNE  
Org.nr: 958814968
Avtale om skiløyper, turstier og turveger
Overført fra: 4222-6/34
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1697248-1/200 - Bestemmelse om veg
2018/1697248-2/200 - Bestemmelse om vann/kloakk
2018/1697248-3/200 - Besetemmelse om elektriske ledninger/kabler
2018/1697248-4/200 - Erklæring/avtale / best om vegetasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytten.
Det foreligger godkjente tegninger godkjent 10.11.1978
Det er ikke krav til dette ihht Bykle kommune på hytter som er bygget før 1997.

Bygningsstatus:
Rammetillatelse 10.11.1978
Igangsettingstillatelse 01.06.1979
Tatt i bruk 10.10.1979

Konsesjon

Da det er boplikt i Bykle kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1.Etasje: BTA 72 kvm - BRA 67 kvm - P-rom 61 kvm - S-rom 6 kvm

Parkering

Like ved hytten.

Reguleringsforhold

Hytten ligger under reguleringsplan for midtregionen ikrafttredelse 27.09.2007 godkjent til fritidsformål
Hytten ligger under kommuneplan for 2018-2030 vedtatt 28.02.2019

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, rom med vaskeplass, wc.

S-rom:
1.Etasje: Utvendig bod

Hytten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Hytta er bygget i 1983 og har senere hatt normalt vedlikehold.
Tilstand er i hovedsak normal i forhold til bygningstype og alder.
For enkelte bygningsdeler som er fra fra byggeåret bør det påregnes noe vedlikehold eller utskifting de nærmeste årene. Dette
gjelder blant annet vinduer og dører samt taktekking, som har begrenset gjenværende levetid.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye fritidsboliger. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon,
dimensjonering og våtrom.
I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Fundamentering
-Vinduer
-Takkonstruksjon
-Taktekking
-Utvendige beslag
-Piper og ildsteder
-Kjøkkenavtrekk
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler. Rapporten må leses i sin helhet.

Selgers info:
Tilkoblet vann og avløp. Denne jobben ble utført av entreprenøren Haugarne Maskin. Det er vann og avløp inn til toalettrom. Dette arbeidet ble utført av Bravida.
Nytt belegg på tak og overbygg i 2012 utført av tidligere eier.
Nytt strømskap. Lagt opp ny kurs til toalettrom i 2019. Alt av brytere/dimmere, kabler og lamper var nytt i 2019.
Utvidet veranda/terrasse og skiftet ut bord høsten 2019. Arbeidet ble utført av nåværende eier.

Klargjort for fiber som er gravd inn til vegg.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Øvrig informasjon

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018 kr 415 148,-

Velavgift

Vel avgift kr. 4100,- pr år for 2020
Inneholder medlemskap i Ørnefjell vel, obligatorisk medlemskap i Ørnefjell veglag, driftskostnader felles VA-anlegg (eget selskap)

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av  Sveinung Nordal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Dokumenter
Les komplett salgsoppgave

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi har solgt flere boliger enn noen andre og har resultater ingen andre kan vise til.
Vi kan nemlig Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ørnefjell hyttegrend 43 / Bykle

Ta av riksveien mot Ørnefjell ca. 9 km sør for Hovden. Kjør over bro, opp bakken, over slette. Ta til venstre midt i høyresving over p-plass. Kjør ned over neste p-plass men hold til høyre. Fortsett ned i dump opp over bakketopp, hytten kommer på venstre hånd.

Hytten ligger usjenert til øverst i et etablert og rolig hyttefelt med flott utsikt utover dalen og mot fjellene i øst samt golfbanen og Otra.
Flotte turmuligheter både sommer og vinter. Hovden Høyfjellsgolfbane ligger i gåavstand fra hytten.

Hytten ligger i rolig område med store fri områder rundt.
Det kjøres skiløyper rett ved hytten ca 100 m unna.

Eiet tomt på 1495 kvm.
Opparbeidet som naturtomt.