Justøyveien 557 / Brekkestø

1. etg. P-rom/BRA: 90/90 kvm.

Kjørevei helt inn til hytten med mulighet for parkering rett på utsiden.

Eiendommen ligger i uregulert område og eiendommen følger kommuneplanen.

Id 2016002337

Navn Kommuneplan for Lillesand kommune 2018 - 2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.12.2018

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

UTVENDIG

Hytta har Saltak av taksperre med igjen kledde

skrå himling/lukket konstruksjon. Pappshingel fra

2013 på hovedtakt som taktekking. Pappshingel

fra 2002 på tilbygg. Takrenner, pipebeslag og

lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med

stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass

fra 80 tallet. 2 vinduer fra 2014 og et vindu vindu

fra 2001. Inngangsdør og balkongdør i

stue/kjøkken fra 1981 og 1982. Nyere balkongdør

i tilbygg. Terrasser i treutførelse.

INNVENDIG

Gulv av tre bjelkelag med gulvbord. Panel på

vegger og i himling. Åpen peis er tilknyttet

elementpipe. Pipe har feierluke mot kjøkkenskap.

Liten innvendig trapp. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad trolig fra 2002 har gulv med gulvbord. Panel

på vegger og i himling.

Tørrklosett/kammerklosett, vask og dusjkabinett.

Vaskerom av ukjent alder har gulv med gulvbord.

Panel på vegger og i himling. Dusjkabinett med

forheng, innredning med vask og opplegg for

vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert

benkeplate. Komfyr og liten vask uten kran.

Kjøkkeninnredning har ingen ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen

rom/vinduer. Eldre 120 liters varmtvannstank og

pumpe er plassert under hytta. Trykktank under

hytta er fra 2017. Sikringsskap med

automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Hytta ligger på en liten kolle i terrenget og er

oppført på pilarer av Lecablokker.

P-rom inneholder: Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken, spisestue, 2 ganger, bad, 4 soverom.

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Ut i fra godkjente byggetegninger er spisestuen og gang inn mot tilbygg opprinnelig soverom. Det er bygget veranda med og rundt tilbygget, det foreligger ikke godkjent tegninger på dette.

Takstmannens konklusjon:

Hytte med alt på et plan oppført i 1983 og tilbygd i 2001/2002.

Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre

bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på

alder.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi kr 526 918 per

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.

Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.

Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.